MIESZKANIE INWESTYCYJNE LUB DLA DUŻEJ RODZINY | 80,9 m | POZNAŃ, OS. RUSA

PIERWOTNIE 4-POKOJOWE OBECNIE 6 NIEZALEŻNYCH POKOI

Na sprzedaż spore mieszkanie o powierzchni 80,9 m, położone na 4. piętrze w niskim, zadbanym bloku na os. Rusa w Poznaniu.
Mieszkanie pierwotnie posiadało 4 pokoje. Podczas kapitalnego remontu zostało funkcjonalnie przekształcone w 6 niezależnych pokoi przeznaczonych pod wynajem. Taki układ pozwala znacząco zwiększyć potencjał przychodowy nieruchomości i rozłożyć ryzyko pomiędzy kilku najemców.
Nieruchomość może być również interesującą propozycją dla dużej rodziny, która potrzebuje wielu oddzielnych pomieszczeń.

Niedaleko przystanek tramwajowy z liniami w kierunku ścisłego centrum Poznania.

Obecnie mieszkanie składa się z:
- 6 niezależnych pokoi na wynajem,
- aneksu kuchennego zlokalizowanego w korytarzu,
- osobnej łazienki,
- oddzielnego WC.

Lokal przeszedł kapitalny remont około 10 lat temu. Zakres prac obejmował m.in.:
- wykonanie i rozbudowę instalacji elektrycznej w całym mieszkaniu zastosowano instalację miedzianą oraz dodatkowe linie,
- likwidację instalacji gazowej i zastąpienie kuchenki gazowej elektryczną,
- remont ścian i sufitów,
- wyrównanie i poziomowanie podłóg,
- wymianę drzwi wewnętrznych,
- wykonanie nowych okładzin płytek i paneli,
- wymianę instalacji wodno-kanalizacyjnej.

Mieszkanie nie wymaga dodatkowych nakładów inwestycyjnych i jest przygotowane do dalszego użytkowania lub wynajmu.
Budynek jest zadbany i znajduje się w spokojnym otoczeniu. Blok przeszedł termomodernizację, a jego lokalizacja zapewnia bardzo dobry dostęp do infrastruktury miejskiej.

Nieruchomość funkcjonuje jako mieszkanie na wynajem pokoi.
Szacowana stopa zwrotu dla inwestora wynosi około 7,910% rocznie, w zależności m.in. od sposobu zarządzania najmem, stawek za poszczególne pokoje oraz poziomu ich obłożenia.
Orientacyjne stawki najmu wynoszą obecnie około:
8001.100 zł za pokój miesięcznie, w zależności od jego powierzchni i standardu, przy czym ze względu na planowaną sprzedaż, obłożenie obecne jest niskie.
Najemcy pokrywają:
- czynsz najmu,
- opłaty administracyjne do spółdzielni,
- zużycie energii elektrycznej.
Mieszkanie posiada również dostęp do internetu.

Istnieje rzecz jasna możliwość zakupu nieruchomości bez żadnych najemców.
Mieszkanie zostało przygotowane w modelu, który pozwala wykorzystać jego dużą powierzchnię znacznie efektywniej niż w przypadku klasycznego wynajmu całego lokalu jednemu najemcy.

Najważniejsze zalety:
- 6 źródeł przychodu zamiast jednego najemcy,
- dywersyfikacja ryzyka związanego z pustostanem,
- możliwość elastycznego kształtowania stawek za poszczególne pokoje,
- potencjał uzyskania wyższej rentowności niż przy wynajmie całego mieszkania,
- nieruchomość stanowi realne aktywo, którego wartość może rosnąć w czasie.
Jednym z największych atutów nieruchomości jest lokalizacja na Ratajach, jednej z najlepiej skomunikowanych i najbardziej funkcjonalnych części Poznania.
W pobliżu znajduje się przystanek szybkiego tramwaju Piaśnicka/Kurlandzka, zapewniający sprawny dojazd do innych części miasta.
Do ścisłego centrum Poznania można dotrzeć w około 12 minut, a jeszcze szybciej można dostać się w kierunku Politechniki.
W kilka minut można również dojechać do Galerii Posnania, natomiast zaledwie jeden przystanek dzieli nieruchomość od centrum handlowego Park Franowo.

W najbliższej okolicy znajdują się:
- tereny rekreacyjne i wypoczynkowe, w tym Malta,
- liczne sklepy, punkty usługowe i restauracje,
- centra handlowe,
- bardzo dobra komunikacja miejska,
- rozwinięta infrastruktura potrzebna do codziennego życia.

Lokalizacja jest szczególnie atrakcyjna z punktu widzenia wynajmu pokoi w okolicy występuje duże zapotrzebowanie na mieszkania wśród studentów oraz młodych osób pracujących.

Zapraszamy na prezentację!
Kontakt:
Maciej Gawryluk
Biuro nieruchomości ASTONS
tel:  
e-mail:  

DODATKOWE INFORMACJE:
Typ własności: spółdzielcze + kw
Materiał budowlany: wielka płyta
Standard: bardzo dobry
Typ podłogi: terakota
Typ ścian: gładź gipsowa
Rodzaj okien: PCV
Łącze internetowe: tak
Liczba pokoi: 4
Piętro: 4
Liczba pięter: 4
Rok budowy: 1980
Ogrzewanie: miejskie
Kominek: nie
Piwnica: tak
Osiedle zamknięte: nie
Typ balkonu: jest
Typ kuchni: aneks
Czynsz: 1460
Typ łazienki: samodzielna
Typ budynku: blok
Głośność: ciche
Klatka schodowa: czysta
Typ parkingu: parking niestrzeżony
Stan lokalu: po generalnym remoncie
Ekspozycja: ["east","west"]
Domofon: tak
Winda: nie
Ochrona: nie
Ostatnie piętro: tak
Wyposażenie kuchni: tak
Dwupoziomowe: nie
Klimatyzacja: nie
Amfilada: nie
Piecyk gazowy: nie
Alarm: nie

DANE KONTAKTOWE:
Maciej Gawryluk
 

Przedstawione dane mają charakter informacyjny i nie stanowią oferty w rozumieniu przepisów Kodeksu cywilnego.

SERDECZNIE ZAPRASZAMY DO KONTAKTU Z NASZYM BIUREM NIERUCHOMOŚCI.

WSZYSTKIE TRANSAKCJE PRZEPROWADZANE PRZY UDZIALE NASZEGO BIURA NADZOROWANE SĄ PRZEZ LICENCJONOWANEGO POŚREDNIKA I JEDNOCZEŚNIE PRAWNIKA. BIURO ASTONS NIERUCHOMOŚCI JEST UBEZPIECZONE OD ODPOWIEDZIALNOŚCI CYWILNEJ ZA WYKONYWANE CZYNNOŚCI POŚREDNICTWA. NIEODPŁATNIE POMAGAMY W WYBORZE NAJKORZYSTNIEJSZEGO FINANSOWANIA KREDYTOWEGO.

ŚWIADCZYMY PROFESJONALNE USŁUGI W ZAKRESIE POŚREDNICTWA PRZY SPRZEDAŻY I KUPNIE NIERUCHOMOŚCI GŁÓWNIE NA TERENIE POZNANIA I OKOLIC.



Przedstawione zdjęcia umieszczone zostały w celach reklamowych i mogą nie odzwierciedlać w pełni rzeczywistego stanu i charakterystyki nieruchomości.