GOTOWA INWESTYCJA NA WYNAJEM | 2 MIESZKANIA | 65,12 m² | OGRÓD 70 m² | 6,57% ROI | POZNAŃ - STAROŁĘKA,

920 000 zł + 30 000 zł miejsce postojowe

Szukasz nieruchomości, która już generuje przychód i nie wymaga dodatkowych nakładów? To gotowy produkt inwestycyjny przy ul. Wagrowskiej 17A w Poznaniu.

Najważniejsze informacje:

65,12 m² powierzchni użytkowej
dwa niezależne mieszkania 2-pokojowe - 34 m² i 28 m²
parter z ogródkami
nowoczesny budynek z 2026 roku
pełne umeblowanie i wyposażenie
miejsce postojowe naziemne - zakup obligatoryjny: 30 000 zł
jedna księga wieczysta
brak PCC 2%

Inwestycja już pracuje - oba mieszkania są wynajęte od października na podstawie aktywnych umów najmu:
- pierwsze mieszkanie - 2 700 zł brutto/mies.
- drugie mieszkanie - 2 300 zł brutto/mies.
- miejsce postojowe - 200 zł/mies.

Łączny przychód z najmu: 5 200 zł miesięcznie / 62 400 zł rocznie.

Przy cenie zakupu 950 000 zł wraz z miejscem postojowym daje to około 6,57% ROI brutto.

Najemcy dodatkowo ponoszą opłaty związane z czynszem do wspólnoty, dzięki czemu podane przychody nie uwzględniają kosztów administracyjnych po stronie właściciela.

Możesz przejąć istniejące umowy

To szczególnie wygodne rozwiązanie dla inwestora - nieruchomość nie zaczyna zarabiać dopiero po zakupie.

Umowy najmu obowiązują z 3-miesięcznym okresem wypowiedzenia, ale po zakupie istnieje możliwość ich przejęcia. Oznacza to możliwość kontynuowania obecnego modelu najmu bez konieczności ponownego poszukiwania lokatorów.

Dwa mieszkania - dwa niezależne źródła przychodu

Lokale zostały zaprojektowane jako dwa funkcjonalne mieszkania już na etapie budowy. Z części wspólnej prowadzą do nich osobne wejścia.

Każde mieszkanie posiada własny licznik energii elektrycznej oraz podliczniki wody i ogrzewania, co ułatwia rozliczanie najemców.

Oba lokale są w pełni umeblowane i wyposażone - w tym w zabudowy kuchenne z AGD oraz szafy w sypialniach. Inwestor nie musi ponosić kosztów remontu, wykończenia ani zakupu wyposażenia.

Ogród jako dodatkowy atut najmu - do mieszkań przynależy około 70 m² ogrodu, z bezpośrednim wyjściem z obu salonów, podzielony na dwie strefy, po jednej dla każdego mieszkania.
To element, który wyróżnia lokale na tle standardowej oferty mieszkań na wynajem.

Lokalizacja - Starołęka, ul. Wagrowska 17A, Poznań - Osiedle Przy Unii

Nowe osiedle w dynamicznie rozwijającej się części Starołęki, z dogodnym dostępem do komunikacji miejskiej, centrum Poznania, terenów rekreacyjnych oraz lokalnej infrastruktury handlowo-usługowej.

Dlaczego warto?

gotowy produkt inwestycyjny
62 400 zł aktualnego przychodu rocznie
ROI brutto ok. 6,57%
dwóch niezależnych najemców = dywersyfikacja przychodu
możliwość przejęcia obecnych umów najmu
nowe mieszkania w budynku z 2026 roku
pełne umeblowanie i wyposażenie
brak konieczności ponoszenia nakładów na remont i wykończenie
około 70 m² ogrodu
miejsce postojowe
brak podatku PCC

Cena: 920 000 zł za mieszkania z pełnym wyposażeniem + 30 000 zł za miejsce postojowe.

To propozycja dla inwestora, który zamiast kupować nieruchomość wymagającą przygotowania do wynajmu, może przejąć gotowy i już działający produkt inwestycyjny.

Zapraszam na prezentację.