Jak zatytułować to ogłoszenie?
"Mieszkanie z potencjałem"? Nieeee, to takie oklepane. A może "3 pokoje na os. Kopernika"? Też nie. To takie oczywiste.
No to może. A. Sam zatytułuj to ogłoszenie, tak jak czujesz.

Tymczasem zapraszam Cię na poznański Grunwald. Na osiedle Kopernika, a dokładniej ulicę Keplera.

To tutaj na 4 piętrze znajduje się mieszkanie, dla którego szukam nowego właściciela. Może to Ty?

Powierzchnia mieszkania to 63,10 m2 jednak dodatkowe 3,2 m2 obecny właściciel wynajmuje za 15,81zł/miesiąc od spółdzielni, dzięki czemu powierzchnia całości to 66,30 m2. Do wyceny wzięliśmy jednak pod uwagę tylko tę główną część mieszkalną.

Na całościową powierzchnię składają się:

2 sypialnie (11,20 m2 i ok. 9,10 m2),

salon (23,20 m2) - z salonu jest wyjście na loggię (dodatkowo ok. 4,50 m2),

osobna kuchnia z oknem (6,60 m2),

łazienka (3,10m2),

osobna toaleta (0,90 m2) - swoją drogą genialne rozwiązanie. W tamtych czasach to mieli łeb do projektowania funkcjonalnych pomieszczeń. Nie to co teraz.

korytarz (9 m2),

przedsionek dzierżawiony od spółdzielni (3,20 m2),

do mieszkania przynależy piwnica. Wiadomo po co :) tłumaczyć nie trzeba.

Standard mieszkania:

Często, gdy dzwonicie w odpowiedzi na moje ogłoszenie pytacie - co ja myślę o standardzie danej nieruchomości. Zatem, tym razem odpowiadam na to pytanie już teraz: to zależy, co kto lubi :)
W mieszkaniu można zamieszkać bez problemu (bomba wcześniej nie jest potrzebna):

łazienka i toaleta po remoncie kilka lat temu i nadal w dobrym stanie,

w salonie panele w bardzo dobrym stanie,

ściany czyste,

drzwi wymienione całkiem niedawno, zarówno wejściowe jak i wewnętrzne.

Jeśli natomiast mamy trafiać w gusta, to konieczne jest umówienie się na prezentację i dokonanie własnej oceny.

Dla kogo to mieszkanie?

Z pewnością swoje miejsce znajdą tutaj osoby, które szukają przestrzeni do mieszkania dla swojej rodziny. Osobna kuchnia to dla nich atut. Rodzina z dziećmi lub planująca dzieci w niedalekiej przyszłości doceni funkcjonalność wnętrza (szczególnie oddalone od siebie sypialnie, osobną toaletę, dużo miejsc do przechowywania i piwnicę).

Jest to dobre miejsce dla osób, które za oknem chcą oglądać przestrzeń i zieleń. Natomiast mniej ich interesuje co ogląda sąsiad w telewizji, czy chodzący nago sąsiad lub sąsiadka w bloku na przeciwko. Zatem, zdecydowanie jest to mieszkanie dla osób, które cenią swoją i innych prywatność.

Natomiast mieszkanie będzie też dobrym produktem dla inwestora, który chciałby zarabiać na wynajmie pokoi. Inni sąsiedzi w bloku wykorzystali patent z przeniesieniem kuchni do korytarza i zrobieniem z kuchni dodatkowej sypialni. Mistrzowie wynajdywania dodatkowych przestrzeni dotarli i tu, więc dlaczego by nie skorzystać ze sprawdzonej już możliwości? Wynajmować też będzie komu.

Lokalizacja:
Najprościej byłoby napisać, że kozacka, ale wysilę się nieco bardziej. Otóż w zasięgu kilku minut drogi są potrzebne sklepy, punkty usługowe i atrakcje dla dzieci.

Zakupy pierwszej potrzeby zrobisz w Chacie Polskiej 2 minuty pieszo,

Aldi i Biedronka - 5 minut drogi pieszo, a także

W Eurospar (około 8 minut pieszo), tutaj jest Rossmann, restauracja, duży sklep wielobranżowy, Pepco, Apteka, fotograf, stoisko z warzywami, pralnia, sklep ze sprzętem AGD/RTV,

Paczkomat jest pod blokiem - zaryzykuję, że max 0,5 minuty drogi,

Jeśli zacznie brakować benzyny na świecie, to do stacji dojedziesz w 1 minutę samochodem - wyprzedzisz ewentualną konkurencję,

Dzieci Twoje wybiegają się na Orliku oddalonym 8 minut drogi pieszo, a także na placach zabaw (na najbliższy dojdziecie w 3 minuty),

Na spacer możecie wybrać się również do parku ks. Józefa Jasińskiego (około 9 minut drogi pieszo),

A Twój czworonóg (dziecko też) wybiegają się w Lasku Marcelińskim, do którego dojedziecie w 7 minut,

Do szkoły podstawowej dojdziecie w mniej niż 8 minut.

Komunikacja miejska:
Znów zawieje nudą, ale muszę podkreślić, że mieszkanie jest w bardzo dobrze skomunikowanym miejscu w Poznaniu - sądzę, że jak na Osiedle Kopernika to jest to najlepsza pod tym względem miejscówka.

na najbliższy przystanek autobusowy dojdziesz w 2 minuty (jeżdżą tutaj linie 145, 191, 212),

w 4 minut dojdziesz do przystanku autobusowego, z którego odjeżdża autobus numer 163,

do tramwaju natomiast dojdziesz w 6 minut (1, 5, 6, 15). Tą samą drogą dojdziesz do kolejnych autobusów 193, 214, 224.

Parkowanie:

Na osiedlu są dostępne liczne darmowe miejsca postojowe. Problemów z parkowaniem brak - nawet jeśli będziecie mieli więcej niż jeden samochód.

Czynsz:
726,24 zł w tym zaliczki na ogrzewanie, wodę, koszty administracyjne i eksploatacyjne, oraz śmieci.

Cena:
459.000 zł do drobnej negocjacji.

Kontakt:
Teraz zapraszam Cię na prezentację - zadzwoń i ustalimy dogodny termin:

Do zobaczenia :)

PS. Jeśli zakup planujesz na kredyt - daj znać, nasz specjalista ds. kredytów zweryfikuje Twoją zdolność kredytową i pomoże zorganizować najkorzystniejszy dla Ciebie kredyt.

- Nasz notariusz udzieli Tobie 30% rabatu na swoje usługi,
- W ramach kompleksowej usługi naszego biura - w przypadku zakupu nieruchomości, pomożemy Ci sfinansować zakup kredytem bankowym (nie dotyczy wynajmu).

Z pewnością potrzebujesz teraz obejrzeć nieruchomość osobiście i zadać sporo pytań. Chętnie zabiorę Cię na prezentację i odpowiem na pytania. Zadzwoń.

Z nami otworzysz drzwi do zrealizowania własnych planów i marzeń.

Galeria Nieruchomości

licencja nr 22651

Niniejsze ogłoszenie nie stanowi oferty w rozumieniu kodeksu cywilnego.