Polecam wyjątkowe BEZCZYNSZOWE 4-pokojowe mieszkanie zlokalizowane w centrum Strzeszyna na 1-wszym (ostatnim) piętrze.
Mieszkanie jest niezwykle wszechstronne, dające możliwość dodatkowej adaptacji pod własne potrzeby.
KLIMATYZACJA w całym mieszkaniu (salon + 2 sypialnie oraz nawiew do 3ciej sypialni z salonu).
Mieszkanie jest wysokie (2,70-2,75m), dodatkowo delikatne skosy i mansardy dodają uroku.
Powierzchnia podłóg 80 m2, powierzchnia użytkowa 73 m2. Wszystko na 1 poziomie, bez antresol i schodów.
Mieszkanie składa z przestronnego pokoju dziennego (27 m2 po podłodze), połączonego z otwartą kuchnią (6 m2 w kwadracie) oraz przedpokojem (9 m2). Wystawa okien w salonie i kuchni południowy zachód.
Z salonu wyjście na 5 m2 balkon z widokiem na okoliczne ogrody. Okno balkonowe z elektryczną roletą zewnętrzną
Salon jest otwarty na przedpokój szerokim przejściem 160 cm, które może być zamknięte przez system 2 przesuwnych drzwi ukrytych w ścianie. Salon posiada w narożniku panoramiczną kozę kominkową.
Kuchnia w zabudowie typu U, ze zmywarką Bosch 45 cm, lodówką 185 cm Bosch (3 letnia), piekarnik parowym Electrolux SteamCrisp serii 700, mikrofalą Whirlpool w zabudowie oraz płytą gazową Whirlpool (możliwość wymiany na indukcję). Fronty lakierowane, 3 letnie. Konieczna wymiana blatów na nowe (są już zakupione w garażu).
Drugą stronę mieszkania (wystawa okien północ-wschód) stanowią 3 niezależne sypialnie o powierzchni 12 m2, 10 i 9 m2. 3 sypialnie powstały w wyniku remontu dotychczasowych 2 sypialni w 2017 roku, istnieje możliwość powrotu do 2 dużych sypialni po 15-16 m2 każda likwidując 2 ściany działowe i stawiająca jedną. W dwóch sypialniach szafy w zabudowie typu komandor.
Część środkową mieszkania stanowi spory przedpokój z miejscem na garderobę z szafą wnękową oraz duża 6 m2 łazienka, w której jest miejsce zarówno na pralkę jak i suszarkę. Wanna narożna asymetryczna (160x90) ze szklanym panelem, umożliwiającym zarówno wygodną kąpiel jak i szybki prysznic. WC na stelażu Geberit, do tego podwójny zestaw umywalek z szafkami i lustrem. Za zasłoną schowana jest pralka i piec gazowy CO/CWU (Immergas, z zamkniętą komorą spalania) oraz miejsce na przechowywanie rzeczy do sprzątania etc.
Wejście do mieszkania przez wspólną klatkę schodową, na piętrze obok drzwi wejściowych jest schowek/spiżarka. Piętro klatki schodowej jest do wyłącznej dyspozycji lokalu na piętrze.
Do mieszkania przynależny jest 40 m2 STRYCH (wysokość max 1,6m), który pełni rolę przechowalni rzeczy wszelakich oraz duży GARAŻ (24 m2) z szeroką bramą wjazdową (przystosowana do montażu napędu).
Ogromnym plusem jest także przynależny z boku budynku 42 m2 urządzony OGRÓDEK (8,5 x 5 m) z opcją grillowania i/lub basenu.

Wszechstronność tego mieszkania polega na wyjątkowo wielu możliwościach aranżacji:

- istnieje możliwość przeniesienia kuchni jako aneksu do salonu, co umożliwi wygospodarowanie kolejnego pokoju (idealna opcja jeśli zakup będzie planowany pod wynajem studentom/osobom pracującym lub rodziny 2+3/4)

- łazienka (obecnie bez okna) ma możliwość doświetlenia poprzez świetlik dachowy światłem dziennym, ponadto przy rezygnacji z wanny na rzecz wyłącznie prysznica można wydzielić osobne WC.

- możliwość otwarcia salonu do góry do ok. 380 cm wysokości i ekspozycji belek

- możliwość instalacji zmiękczacza wody w garażu i filtra wody w szafce pod zlewem

- możliwość stworzenia pokoju/pracowni na poddaszu (o wysokości max 220 cm), który będzie nad obniżonym do 230 cm przedpokojem (wymagany projekt i zgłoszenie budowlane)

- ponieważ formalnie jest to lokal w domu 2-lokalowym, jest możliwość skorzystania z programów dopłat typu Mój prąd i/lub Czyste Powietrze w celu podwyższenia standardu energetycznego mieszkania poprzez instalację fotowoltaiki (max 3,5 kW na 40% dachu), montaż rekuperatora na poddaszu (bardzo łatwy dostęp do pokoi dzięki belkom i sufitowi podwieszanemu) lub wymiany klimatyzatora na pompę ciepła powietrze-woda, wymiana ogrzewania z konwekcyjnego na podłogowe jest także możliwe.
Mieszkanie posiada obecnie 3 niezależne źródła ogrzewania: piec gazowy CO, klimatyzacją z funkcją ogrzewania do temp. -5C, piec kominkowy.
Mieszkanie wyposażone w centralkę systemu budynku inteligentego HomeMatic, kontrolującego obecnie ogrzewanie oraz roletę w salonie, możliwość kontroli przez aplikację w telefonie. System można rozszerzyć o oświetlenie (sceny oświetleniowe) czy system alarmowy lub czujnik dymu etc.

Lokal mieszkalny jest zlokalizowany w domu bliźniaczym jednorodzinnym 2-lokalowym (wraz z drugą połówką bliźniaka tworzy tzw. czworak). Budynek z 2012 roku i spełnia standardy WT2012, budowany w technologii tradycyjnej (pustak porotherm / styropian 12 cm / poddasze wełna 12+15 cm / dachówka cementowa Brass na papie i pełnym deskowaniu).
Miłe sąsiedztwo.

Status prawny: pełna własność z wydzieloną KW oraz 41% udziałem w KW gruntowej i częściach wspólnych.

Opłaty przy 4 osobach: roczny podatek ok. 300 PLN/rok, woda ok. 300 PLN / 2 miesiące, prąd (ok. 250 PLN/miesiąc) oraz gaz (ok. 800-1000 m3 rocznie, zależnie od zimy) wg bieżącego użycia, Internet z kablówki Echostar ok. 70 PLN / miesiąc.

Mieszkanie wolne, do wejścia w przeciągu miesiąca. Możliwość pozostawienia AGD/mebli - do uzgodnienia.
Mieszkanie zlokalizowane w centrum Strzeszyna przy ulicy z wyłącznie ruchem lokalnym.
Plac zabaw, sklepy i usługi 200-300m, przychodnia 300m, przedszkole miejskie 200m, przedszkole prywatne 100m, szkoła podstawowa 800m ( druga szkoła w trakcie budowy), las ze ścieżką biegowo - rowerową 400m, jezioro Rusałka 2,5km, Strzeszynek 5km. Piękne trasy biegowo-rowerowe w okolicy. Przystanek PKP Poznań Podolany 700m (dojazd 8min do centrum). Od jesieni bezkolizyjny dojazd 2 nowymi wiaduktami w kierunku centrum.
Cena ofertowa 890 000 zł
Zapraszam na prezentację!
Kontakt

Niniejsza oferta nie stanowi oferty w rozumieniu przepisów Kodeksu Cywilnego, a dane w niej zawarte mają jedynie charakter informacyjny i mogą ulec zmianie

Oferta wysłana z systemu Galactica Virgo