Przedmiotem sprzedaży jest nowy, jasny, zadbany w pełni wyposażony segment domu w zabudowie szeregowej usytuowany przy ul. Kotowo w Poznaniu

P O W I E R Z C H N I A
Na łączną powierzchnię lokalu wynoszącą 83,14 m2 składają się:
PARTER
- salon z aneksem kuchennym - 31,00 m2
- przedpokój - 3,30 m2
- toaleta - 3,61 m2
I PIĘTRO
- sypialnia I - 11,39 m2
- sypialnia II - 8,47 m2
- sypialnia III (obecnie garderoba) - 11,13 m2
- łazienka - 5,54 m2
- komunikacja - 8,70 m2
Dodatkowo:
- z jednej z sypialni wyjście na komfortowy balkon,
- z salonu wyjście na przestronny taras wyłożony kostką brukową,
- ogród o powierzchni 178 m2.

S P E C Y F I K A C J A
Budynek został oddany do użytkowania w 2023r., a sam lokal został w pełni zaaranżowany z wykorzystaniem wysokiej jakości materiałów. Od samego początku nie był intensywnie eksploatowany przez jego pierwszych właścicieli. Znajdujące się w nim wyposażenie nie nosi niemal żadnych śladów użytkowania, a stan nieruchomości niewątpliwie należy określić jako bardzo dobry.
Kuchnia wyposażona we wszelkie niezbędne sprzęty: zmywarka, płyta elektryczna, piekarnik, okap, lodówka z zamrażarką, kuchenka mikrofalowa, itp. Ponadto w wydzielonej części jadalnej stół z 4 krzesłami, który dzięki swojemu usytuowaniu przy dużym przeszkleniu od linii podłogi niemal po sam sufit - sprawia, że jest to miejsce nie tylko do zjedzenia posiłku, a może stanowić również komfortowe miejsce do pracy.
Codziennemu wypoczynkowi po ciężkim dniu sprzyja pokaźnych rozmiarów kanapa z elektrycznym systemem rozkładania, która umiejscowiona została vis a vis dużego telewizora. Pod TV znajduje się z kolei elektryczny kominek dający przyjemny efekt szczególnie w te chłodniejsze - jesienne i zimowe wieczory.
Na parterze znajdziemy ponadto także ustawny przedpokój, w którym znalazło się miejsce na przestronną szafę w zabudowie, a przestrzeń dolnej kondygnacji uzupełnia toaleta, w której z kolei znalazło się miejsce na szafę gospodarczą, skrywającą w sobie zarówno pralkę oraz suszarkę. Toaleta (podobnie jak i górna łazienka) ma dodatkowo zainstalowane ogrzewanie podłogowe.
Górna kondygnacja lokalu to przestrzeń składająca się z 3 niezależnych pokoi, komunikacji oraz komfortowej, przestronnej łazienki z wolnostojącą wanną.
Każdy z pośród znajdujących się na piętrze pokoi jest ustawny i daje sporo możliwości aranżacyjnych. W obecnym rozkładzie - jeden z nich stanowi sypialnie główną, drugi -bardzo pakowną garderobę, zaś trzeci idealnie sprawdza się jako pokój gościnny. To właśnie z ostatniego (gościnnego) pokoju możemy wyjść na - usytuowany od strony ogrodu - balkon.

O G R Ó D
Skoro była mowa o balkonie to warto powiedzieć także kilka słów na temat ogrodu, na który możemy spoglądać z rzeczonego balkonu. Przestrzeń ogrodu jest zadbana i zaopiekowana przez zewnętrznego ogrodnika. Oprócz nasadzeń znajdziemy tam wyodrębnioną strefę wypoczynkową oraz kawałek skrupulatnie strzyżonego trawnika. Sam sprzęt ogrodowy możemy z kolei zdeponować z powodzeniem w budce narzędziowej, na którą znalazło się miejsce w jednym z narożników działki. Na wyposażeniu ogrodu znajdziemy ponadto: komplet wypoczynkowy, leżaki, elektrycznie sterowaną podświetlaną markizę oraz prysznic ogrodowy. Na terenie działki zainstalowano także automatyczny system nawadniania.

INFORMACJE TECHNICZNE:
- technika budowy - tradycyjna;
- dach - papa;
- podłogi - panele/płytki;
- okna - trzyszybowe PCV, z zewnątrz w kolorze antracyt;
- rolety zewnętrzne sterowane elektrycznie - kolor antracyt;
- internet - światłowód;
- zmiękczacz wody;
- system monitoringu;
- ogrzewanie przy pomocy pieca gazowego dwufunkcyjnego
- bezodpływowy zbiornik na ścieki o pojemności 8m3 (planowane przyłącze kanalizacji miejskiej).

Osiedle Nowe Kotowo jest w całości zagospodarowane, znajduje się w południowej części dzielnicy Grunwald, pośród okolicznej zabudowy jednorodzinnej. Droga wewnętrzna, chodniki oraz miejsca postojowe w kostce brukowej. Wzdłuż drogi wewnętrznej zainstalowane zostało także oświetlenie.

L O K A L I Z A C J A
Osiedle jest spokojne i bezpieczne, a prowadząca do osiedla długa droga wewnętrzna sprawia, że nie doświadczymy tutaj bezpośredniej bliskości ruchliwej ulicy.
Nieopodal znajdują się liczne tereny rekreacyjne m.in. Szachty z wieżą widokową, licznymi stawami i łowiskiem oraz wiele obiektów infrastruktury sportowej: Centrum Kortowo Klub Tenisowy, stajnia Equiarti, itp. Ponadto w niedalekiej odległości autostrada A2, zachodnia obwodnica Poznania S11 oraz liczne punkty handlowo usługowe: Galeria A2, centrum handlowe z Auchan, Leroy Merlin, Decathlon, McDonald s, czy Poznań Factory. W promieniu kilku kilometrów także liczne szkoły i przedszkola.

Przykładowe odległości:
- najbliższy przystanek autobusowy - 500 m,
- Centrum Kortowo Klub Tenisowy - 750 m,
- wieża widokowa na Szachtach - 1,0 km,
- sklep spożywczy Żabka - 1,0 km
- restauracja U Siewcy - 1,0 km,
- supermarket Biedronka - 1,3 km,
- apteka - 1,4 km
- restauracja McDonalds - 1,5 km
- Centrum handlowe Galeria A2 - 1,8 km
- supermarket Auchan - 2,0 km
- Factory Poznań - 3,0 km

K O M U N I K A C J A
Dobra komunikacja, łatwy dojazd do centrum oraz niemal bezpośredni wyjazd na autostradę A2. Przystępny dostęp do komunikacji miejskiej. W zasięgu ok. 500 m znajduje się najbliższy przystanek autobusowy (Uradzka), z którego kursują autobusy linii: 250, 610, 616 i 702.

O P Ł A T Y
Brak opłat czynszowych - jedynymi opłatami są koszta związane z bezpośrednią eksploatacją nieruchomości. Rachunki za media: energia elektryczna, woda, ścieki, gaz. Orientacyjne średnie opłaty przy 2 zamieszkujących osobach wynosiły ok. 650-700 zł/m-c.
Dodatkowa usługa w postaci ogrodnika to koszt ok. 400 zł/m-c.

Serdecznie zapraszam na prezentację!

-

Prezentowane ogłoszenie dot. sprzedaży nieruchomości nie stanowi oferty w rozumieniu przepisów Kodeksu Cywilnego.

-

Wskaźnik rocznego zapotrzebowania na energię użytkową (EU): 61.6 kWh/(m2 rok).
Wskaźnik rocznego zapotrzebowania na energię końcową (EK): 74.8 kWh/(m2 rok).
Wskaźnik rocznego zapotrzebowania na nieodnawialną energię pierwotną (EP): 88.0 kWh/(m2 rok).
Jednostkowa wielkość emisji CO2 (E CO2): 0.018 t CO2/(m2 rok).
Udział odnawialnych źródeł energii w rocznym zapotrzebowaniu na energię końcową (U OZE): 0.0 %.