Na sprzedaż mieszkanie w kamienicy 160 m2, 4 pokoje, ul. Wawrzyniaka, Jeżyce

Serdecznie zapraszamy Państwa do zapoznania się z ofertą sprzedaży wyjątkowego, przestronnego, czteropokojowego mieszkania o powierzchni 159,80 m2. Nieruchomość znajduje się w prestiżowej i dynamicznie rozwijającej się części Poznania - na Jeżycach, przy ul. Wawrzyniaka.

Przedstawiamy wyjątkową nieruchomość, w której naturalne światło, szlachetne materiały, podłogi z sosny syberyjskiej oraz wysokie, zdobione sufity tworzą przestrzeń pełną harmonii i elegancji. Lokal mieści się na trzecim piętrze kamienicy z przełomu XIX i XX wieku, wybudowanej z myślą o elitarnych mieszkańcach. Starannie zachowane detale architektoniczne podkreślają jej historyczny i pałacowy charakter. Mieszkanie oferuje ogromne możliwości aranżacyjne, a południowo-wschodnia ekspozycja okien zapewnia jasne, przytulne wnętrza pełne naturalnego światła przez cały dzień. To unikatowa nieruchomość, której styl i oryginalność już dziś nie są powielane w nowym budownictwie.

Lokalizacja gwarantuje zarówno wygodę codziennego życia oraz niepowtarzalny charakter okolicy ? w najbliższym otoczeniu znajdują się modne restauracje, eleganckie kawiarnie oraz pełna infrastruktura miejska. W odległości 20 minut spacerem znajduje się malowniczy Park Sołacki, będący istotnym atutem lokalizacji.

NAJWAŻNIEJSZE INFORMACJE
Powierzchnia mieszkania: 159,80 m2
Liczba pokoi: 4
Balkon: 2
Piętro: 3/4
Dwie piwnice - 7,80 m2 oraz 11,50 m2
Rok budowy: 1904

OPIS MIESZKANIA
Lokal o powierzchni 159,80 m2 znajduje się na trzecim piętrze w 7- kondygnacyjnej kamienicy z przełomu XIX i XX wieku. Na metraż lokalu składają się: cztery przestronne pokoje, kuchnia oraz duże pomieszczenie gospodarcze (dawna służbówka), łazienka, korytarz oraz dwa balkony. Ogromnym atutem mieszkania jest przestronność i ustawność pokoi oraz duży korytarz. Mieszkanie zachwyca wyjątkowymi detalami - pięknymi zdobieniami na sufitach, okazałymi, dwuskrzydłowymi drzwiami, szlachetną drewnianą podłogą oraz imponującą wysokością pomieszczeń. Dodatkowym atutem jest południowo-wschodnia ekspozycja, która sprawia, że wnętrza są pełne naturalnego światła i ciepłej, przytulnej atmosfery. Do mieszkania przynależą dwie piwnice o łącznej powierzchni 19,30 m?, stanowiącą dodatkową przestrzeń do przechowywania.

Na metraż mieszkania składa się (wg karty obiektu budowlanego):
- pokój 1 - ok. 33,70 m2
- pokój 2 - ok. 26,10 m2
- pokój 3 - ok. 26,10 m2
- pokój 4 - ok. 25,80 m2
- korytarz - ok. 20,60m2
- korytarz - ok. 3,50 m2
- kuchnia - ok. 11,60 m2
- łazienka - ok. 7,50 m2
- pom. gospodarcze - ok. 4,90 m2 (pomieszczenie, które można zaadaptować na garderobę)
- balkon 1
- balkon 2

Dodatkowa powierzchnia:
- piwnica 1 - ok. 11,50 m2
- piwnica 2 - ok. 7,80 m2

LOKALIZACJA

Mieszkanie położone jest w sercu poznańskich Jeżyc, przy ul. Wawrzyniaka - jednej z najbardziej cenionych i dynamicznie rozwijających się dzielnic miasta. Jeżyce w ostatnich latach przeżywają swój renesans nie tracąc przy tym swojego wyjątkowego charakteru i klimatu. Ulica ta, będąca częścią rewitalizowanego obszaru, zyskuje na estetyce i funkcjonalności dzięki inwestycjom w infrastrukturę, takim jak remont nawierzchni, nowe chodniki oraz nasadzenia roślinności.

To doskonałe miejsce na spotkania towarzyskie w klimatycznych kawiarniach, czy restauracjach, uczestnictwo w życiu kulturalnym, jak również zakupy w rzemieślniczych piekarniach, małych sklepikach czy dyskontach. Na Jeżycach nie brakuje prestiżowych punktów usługowych - fryzjerów, barberów i salonów kosmetycznych - dzięki czemu wszystkie codzienne potrzeby można załatwić w bezpośrednim sąsiedztwie mieszkania. Dla miłośników natury, w odległości krótkiego spaceru, dostępne są tereny rekreacyjne, takie jak Park Sołacki oraz jezioro Rusałka, idealne na spacery czy aktywność fizyczną.

Dzielnica zapewnia mieszkańcom pełną infrastrukturę edukacyjną - od żłobków i przedszkoli, przez szkoły, aż po uczelnie wyższe. Równocześnie oferuje łatwy dostęp do licznych placówek medycznych, zarówno szpitali, jak i prywatnych gabinetów lekarskich, co gwarantuje wygodę oraz poczucie bezpieczeństwa na co dzień.

W pobliżu znajduje się także Rynek Jeżycki, gdzie codziennie odbywa się targ z lokalnymi produktami spożywczymi. Dzięki doskonałemu skomunikowaniu z resztą miasta, mieszkańcy ul. Wawrzyniaka mają łatwy dostęp do transportu publicznego, co umożliwia szybkie przemieszczanie się po Poznaniu. Zaledwie 600 m (ok. 5 min pieszo) od nieruchomości znajduje się przystanek tramwajowy oraz autobusowy Rynek Jeżycki.
Najważniejsze punkty lokalizacyjne:

Handel:
- sklep Żabka - 33 m (1 min)
- sklep Netto - 290 m (3 min)
- sklep Biedronka - 500 m (5 min)
- sklep Lidl - 1000 m (12 min)
- sklep Rossmann - 800 m (11 min)
- Rynek Jeżycki - 500 m (6 min)

Komunikacja:
- Żłobek i przedszkole Ogrody Montessori filia JEŻYCE - 450 m (3 min)
- Szkoła podstawowa nr 36 - 350 m (5 min)
- przystanek tramwajowy/ autobusowy Rynek Jeżycki - 600 m (5 min) - linie 2, 8, 18, 164
- Dworzec Główny PKP - 2,2 km (8 min)

Tereny zielone i rekreacja:
- Park Sołacki - 2000 m (ok 20 min pieszo)
- Ogród Botaniczny Uniwersytetu Adama Mickiewicza - 2000 m (ok 20 min pieszo)
- Jezioro Rusałka - 3,2 km

Kultura
- Teatr Nowy przy ul. Dąbrowskiego - 1100 m (10 min)
- Kino Rialto - art- house działający nieprzerwanie od 75 lat, w którym nie tylko obejrzymy dobre filmy ale również weźmiemy udział w różnego typu imprezach kulturalnych - 750 m (8 min)
- Galerie sztuki Rozruch - 270 m (4 min)

MIEJSCA POSTOJOWE
Bezpośrednio przy kamienicy znajdują się miejsca postojowe niestrzeżone.

STAN TECHNICZNY
Mieszkanie jest do remontu.
W budynku zachowały się okna drewniane, a niektóre zostały zastąpione nowymi białymi oknami z PCV.

INSTALACJE
Wod-kan
Ogrzewanie indywidualne piecem gazowym marki Vaillant
Gazowa
Elektryczna

STAN PRAWNY
Mieszkanie stanowi pełną własność z wydzieloną Księgą Wieczystą.

OPŁATY
Miesięczny czynsz do wspólnoty mieszkaniowej wynosi ok. 809 zł. Dodatkowo płatny prąd i gaz według wskazań liczników.

Serdecznie zapraszam do kontaktu.

Grupa WGN Koncern Obrotu Nieruchomościami Poznań, ul. Grunwaldzka 38B/4.
Przy transakcji zakupu zapewniamy obsługę notarialną wraz z weryfikacją prawną stanu nieruchomości oraz dzięki współpracy z 22 Bankami pomagam w negocjowaniu jak najniższej raty oraz uzyskaniu bankowego kredytu na zakup, budowę lub remont.
Informacje dotyczące nieruchomości zostały sporządzone na podstawie oświadczeń i nie są ofertą w rozumieniu przepisów prawa, mają charakter wyłącznie informacyjny i mogą podlegać aktualizacji, zalecamy ich osobistą weryfikację.
Wszystkie teksty, rysunki, zdjęcia (fot. M. Płachetka) oraz wszystkie inne informacje opublikowane na niniejszych stronach podlegają prawom autorskim Grupa WGN Koncern Obrotu Nieruchomościami Poznań. Wszelkie kopiowanie, dystrybucja, elektroniczne przetwarzanie oraz przesyłanie zawartości bez zezwolenia zabronione. Wszelkie prawa zastrzeżone.