Przedstawiam wyjątkową ofertę sprzedaży komfortowego i funkcjonalnego mieszkania o powierzchni 64,6 m², położonego w jednej z najbardziej pożądanych dzielnic Poznania Łazarz, przy ul. Emili Sczanieckiej.

Mieszkanie znajduje się w sercu Łazarza dzielnicy łączącej klimat starych kamienic, zielone alejki i nowoczesną infrastrukturę.
W najbliższym otoczeniu znajdziesz:

Park Wilsona i Palmiarnię Poznańską zaledwie kilka minut spacerem,
Rynek Łazarski po rewitalizacji, z klimatycznymi kawiarniami i sklepami,
liczne linie tramwajowe i autobusowe (ul. Głogowska, Hetmańska),
szybki dojazd do centrum miasta (ok. 10 minut),
bliskość dworca PKP i PKS Poznań Główny,
szkoły, przedszkola, uczelnie, apteki, sklepy wszystko w zasięgu kilku minut pieszo.

To doskonała lokalizacja zarówno dla rodzin, jak i dla osób poszukujących inwestycji pod wynajem.

Układ mieszkania:

Salon ok. 23 m², jasny i ustawny, z możliwością wydzielenia strefy jadalnej,
Sypialnia ok. 21 m², idealna na duże łóżko i zabudowę garderobianą,
Kuchnia ok. 12,5 m², z miejscem na stół oraz zabudowę meblową,
Przedpokój / hol ok. 5 m², z miejscem na szafę wnękową,
Łazienka ok. 3 m², w pełni wyposażona,
Pomieszczenie gospodarcze / schowek ok. 0,75 m², idealne do przechowywania.

Układ mieszkania jest bardzo ustawny i pozwala na różne możliwości aranżacyjne m.in. wydzielenie dodatkowego pokoju lub adaptację pod wynajem dwupokojowy.

Budynek:

Kamienica w dobrym stanie technicznym solidne mury,
Odnowiona klatka schodowa, domofon, spokojne sąsiedztwo,
Dostępne miejsca parkingowe dla mieszkańców w podwórzu,
Brak opłaty - czynszu administracyjnego (zarządzana kamienica przez 2 właścicieli)
Podwórko z potencjałem do wykorzystania na przestrzeń wspólną, wiatę na rowery, plac zabaw etc.

Opłaty:

opłaty - woda, śmieci, sprzątanie klatki schodowej, prąd w częściach wspólnych - ok. 200-250 zł/mc
gaz - zimą: 400,00 zł -600,00 zł/mc, latem 100,00 zł -200,00 zł/mc
prąd - 70,00 zł - 100,00 zł/mc

Potencjał:

Idealne mieszkanie dla rodziny, pary lub jako inwestycja pod wynajem (w bliskiej odległości Politechnika Poznańska i UAM).
Układ pozwala na wydzielenie 3 pokoi lub dużego mieszkania typu: 'studio'
Świetna lokalizacja gwarantuje wysoką płynność najmu i stabilny zwrot z inwestycji.

Stan techniczny:
Instalacje w dobrym stanie (pion kanalizacyjny wymiana w 2025 r., remont całego mieszkania w 2024 r.)
Okna PCV, dobre doświetlenie wnętrz
Podłogi: panele i płytki, w dwóch pokojach oryginalna deska
Mieszkanie gotowe do wprowadzenia lub lekkiego odświeżenia

Potencjał Podsumowanie:

64,6 m² powierzchni użytkowej ( mieszkanie na ostatnim piętrze - poddasze bez skosów)
Doskonała lokalizacja Łazarz, blisko centrum
Budynek w dobrym stanie, niskie opłaty
Idealne zarówno do zamieszkania, jak i pod inwestycję

Zapraszam do kontaktu i na prezentację!

Oferta dodana z propertly.io
Nr oferty w biurze: 4-MS-WbVcwyOElF/2/3