Na sprzedaż mieszkanie w kamienicy | 160 m2 | 4 pokoje | Jeżyce | ul. Wawrzyniaka

Serdecznie zapraszamy do zapoznania się z ofertą sprzedaży wyjątkowego, przestronnego mieszkania czteropokojowego o powierzchni 159,80 m2, położonego w jednej z najbardziej pożądanych części Poznania - na Jeżycach, przy ul. Wawrzyniaka.

Oferowana nieruchomość zachwyca niepowtarzalnym klimatem i ponadczasową elegancją. Naturalne światło, wysokie zdobione sufity, podłogi z sosny syberyjskiej oraz zachowane detale architektoniczne tworzą wnętrze o wyjątkowym charakterze. Lokal usytuowany jest na trzecim piętrze kamienicy z przełomu XIX i XX wieku. Historyczny charakter budynku podkreślają starannie zachowane elementy architektury oraz reprezentacyjny styl wnętrz.

Mieszkanie wymaga remontu, co daje szerokie możliwości aranżacyjne i pozwala na pełne dostosowanie przestrzeni do własnych potrzeb. * W ramach oferty przygotowano profesjonalną wizualizację wnętrz w stylu francuskim, która pozwala zobaczyć potencjał mieszkania w eleganckiej, przytulnej i ponadczasowej aranżacji.

Niewątpliwym atutem nieruchomości jest również lokalizacja, zapewniająca wygodę codziennego życia oraz wyjątkową atmosferę Jeżyc. W najbliższym otoczeniu znajdują się modne restauracje, klimatyczne kawiarnie, liczne punkty usługowe oraz pełna infrastruktura miejska. W odległości około 20 minut spacerem położony jest Park Sołacki - jedno z najbardziej urokliwych miejsc rekreacyjnych w tej części Poznania.

NAJWAŻNIEJSZE INFORMACJE
- powierzchnia mieszkania: 159,80 m2
- liczba pokoi: 4
- liczba balkonów: 2
- piętro: 3/4
- dwie piwnice: 7,80 m2 oraz 11,50 m2
- rok budowy: 1904
- mieszkanie do remontu

OPIS MIESZKANIA
Lokal o powierzchni 159,80 m2 znajduje się na trzecim piętrze 7-kondygnacyjnej kamienicy. Na układ mieszkania składają się cztery ustawne i przestronne pokoje, kuchnia, łazienka, dwa korytarze, duże pomieszczenie gospodarcze (dawna służbówka) oraz dwa balkony.

Dużym atutem nieruchomości jest funkcjonalny rozkład pomieszczeń oraz przestrzeń charakterystyczna dla kamienic z tego okresu. Wnętrze wyróżniają oryginalne detale architektoniczne - ozdobne sufity, eleganckie dwuskrzydłowe drzwi, drewniane podłogi oraz ponadprzeciętna wysokość pomieszczeń, podkreślająca reprezentacyjny charakter mieszkania.

Południowo-wschodnia ekspozycja okien zapewnia bardzo dobre doświetlenie wnętrz i przyjemną atmosferę o każdej porze dnia. Do mieszkania przynależą również dwie piwnice o łącznej powierzchni 19,30 m2, stanowiące dodatkową przestrzeń do przechowywania.

Na powierzchnię mieszkania składają się:
- pokój 1 - 33,70 m2
- pokój 2 - 26,10 m2
- pokój 3 - 26,10 m2
- pokój 4 - 25,80 m2
- korytarz - 20,60 m2
- korytarz - 3,50 m2
- kuchnia - 11,60 m2
- łazienka - 7,50 m2
- pomieszczenie gospodarcze - 4,90 m2
- balkon 1
- balkon 2
Dodatkowa powierzchnia:
- piwnica 1 - 11,50 m2
- piwnica 2 - 7,80 m2

LOKALIZACJA
Mieszkanie położone jest w sercu poznańskich Jeżyc, przy ul. Wawrzyniaka ? jednej z najbardziej cenionych i dynamicznie rozwijających się części miasta. Jeżyce od lat cieszą się ogromną popularnością, zachowując jednocześnie swój historyczny klimat i niepowtarzalny charakter. Okolica stale się rozwija, a prowadzone inwestycje infrastrukturalne, obejmujące modernizację ulic, chodników oraz terenów zielonych, dodatkowo podnoszą komfort życia mieszkańców.

To miejsce idealne dla osób ceniących miejski styl życia i dostęp do licznych restauracji, kawiarni oraz punktów usługowych. W okolicy znajdują się także piekarnie rzemieślnicze, lokalne sklepy, dyskonty oraz liczne miejsca związane z kulturą i rekreacją.

Miłośnicy terenów zielonych docenią bliskość Parku Sołackiego oraz Jeziora Rusałka, które stanowią doskonałe miejsca do spacerów i aktywnego wypoczynku.

Dzielnica oferuje również pełną infrastrukturę edukacyjną oraz wygodny dostęp do placówek medycznych. Dodatkowym atutem jest Rynek Jeżycki z codziennym targiem lokalnych produktów spożywczych.
Nieruchomość jest bardzo dobrze skomunikowana z pozostałymi częściami miasta - zaledwie około 600 m od budynku znajduje się przystanek tramwajowy i autobusowy Rynek Jeżycki, umożliwiający szybki i wygodny dojazd do centrum Poznania.

Najważniejsze punkty lokalizacyjne:

Handel:
- sklep Żabka - 33 m (1 min)
- sklep Netto - 290 m (3 min)
- sklep Biedronka - 500 m (5 min)
- sklep Lidl - 1000 m (12 min)
- sklep Rossmann - 800 m (11 min)
- Rynek Jeżycki - 500 m (6 min)

Komunikacja:
- Żłobek i przedszkole Ogrody Montessori filia JEŻYCE - 450 m (3 min)
- Szkoła podstawowa nr 36 - 350 m (5 min)
- przystanek tramwajowy/ autobusowy Rynek Jeżycki - 600 m (5 min) - linie 2, 8, 18, 164
- Dworzec Główny PKP - 2,2 km (8 min)

Tereny zielone i rekreacja:
- Park Sołacki - 2000 m (ok 20 min pieszo)
- Ogród Botaniczny Uniwersytetu Adama Mickiewicza - 2000 m (ok 20 min pieszo)
- Jezioro Rusałka - 3,2 km

Kultura
- Teatr Nowy przy ul. Dąbrowskiego - 1100 m (10 min)
- Kino Rialto - art- house działający nieprzerwanie od 75 lat, w którym nie tylko obejrzymy dobre filmy ale również weźmiemy udział w różnego typu imprezach kulturalnych - 750 m (8 min)
- Galerie sztuki Rozruch - 270 m (4 min)

MIEJSCA POSTOJOWE
Bezpośrednio przy kamienicy dostępne są ogólnodostępne miejsca postojowe niestrzeżone.

STAN TECHNICZNY
Mieszkanie jest do remontu.
W budynku zachowały się okna drewniane, a niektóre zostały zastąpione nowymi białymi oknami z PCV.

INSTALACJE
Wod-kan
Ogrzewanie indywidualne piecem gazowym marki Vaillant
Gazowa
Elektryczna

STAN PRAWNY
Mieszkanie stanowi pełną własność z wydzieloną Księgą Wieczystą.

OPŁATY
Miesięczny czynsz do wspólnoty mieszkaniowej wynosi ok. 984 zł. Dodatkowo płatny prąd i gaz według wskazań liczników.

Serdecznie zapraszam do kontaktu.

Grupa WGN Koncern Obrotu Nieruchomościami Poznań, ul. Grunwaldzka 38B/4.
Przy transakcji zakupu zapewniamy obsługę notarialną wraz z weryfikacją prawną stanu nieruchomości oraz dzięki współpracy z 22 Bankami pomagam w negocjowaniu jak najniższej raty oraz uzyskaniu bankowego kredytu na zakup, budowę lub remont.
Informacje dotyczące nieruchomości zostały sporządzone na podstawie oświadczeń i nie są ofertą w rozumieniu przepisów prawa, mają charakter wyłącznie informacyjny i mogą podlegać aktualizacji, zalecamy ich osobistą weryfikację.
Wszystkie teksty, rysunki, zdjęcia (fot. M. Płachetka) oraz wszystkie inne informacje opublikowane na niniejszych stronach podlegają prawom autorskim Grupa WGN Koncern Obrotu Nieruchomościami Poznań. Wszelkie kopiowanie, dystrybucja, elektroniczne przetwarzanie oraz przesyłanie zawartości bez zezwolenia zabronione. Wszelkie prawa zastrzeżone.