Rynek Łazarski | 5 niezależnych lokali | 11 150 zł netto miesięcznie | 8% ROI

Nieruchomość inwestycyjna przynosząca dochód od pierwszego dnia.

Na sprzedaż oferujemy nieruchomość inwestycyjną o powierzchni 127,99 m², zlokalizowaną przy Rynku Łazarskim 7 w Poznaniu. W wyniku kompleksowej przebudowy powstało pięć niezależnych, w pełni wyposażonych lokali cztery kawalerki oraz jedno mieszkanie dwupokojowe. Wszystkie są obecnie wynajmowane i generują regularny dochód.

Nowy właściciel może kontynuować współpracę z obecnym operatorem, który w ramach odrębnej umowy gwarantuje 8% netto ROI przez minimum 12 miesięcy od zakupu.

NAJWAŻNIEJSZE INFORMACJE

- Powierzchnia: 126,54 m²
- Układ: 5 niezależnych lokali (4 kawalerki + 1 mieszkanie dwupokojowe)
- Status: wszystkie lokale są obecnie wynajmowane
- Miesięczny dochód netto: 11 150 zł (po kosztach operatora, mediów i opłatach do wspólnoty)
- Gwarancja: możliwość podpisania umowy z operatorem gwarantującej 8% netto ROI przez minimum 12 miesięcy (na podstawie odrębnej umowy z obecnym operatorem)
- Piętro: 3 z 4
- Kamienica z 1909 roku po kompleksowej rewitalizacji w 2021 roku
- Kompleksowy remont i podział na lokale: lipiec 2025 r.
- Wymienione wszystkie instalacje
- Ogrzewanie gazowe
- Jeden z lokali posiada balkon z widokiem na Rynek Łazarski
- Sprzedaż z pełnym wyposażeniem meble, AGD i RTV pozostają w cenie
- Forma sprzedaży: faktura VAT 8%
- Kupujący zwolniony z podatku PCC
- Możliwość zakupu kolejnych nieruchomości inwestycyjnych w tej samej kamienicy

NIERUCHOMOŚĆ

Lokal znajduje się na trzecim piętrze odrestaurowanej kamienicy z 1909 roku, która w 2021 roku przeszła kompleksową rewitalizację.

W lipcu 2025 roku wykonano pełny remont oraz nowy podział nieruchomości na pięć niezależnych lokali przygotowanych z myślą o najmie długoterminowym. W ramach prac wymieniono wszystkie instalacje oraz wykonano kompletną aranżację wnętrz.

Każdy lokal posiada:
- własną łazienkę,
- aneks kuchenny,
- pralkę,
- lodówkę,
- kuchenkę mikrofalową,
- telewizor,
- pełne umeblowanie.

Jeden z apartamentów posiada balkon z widokiem na Rynek Łazarski.

Całość sprzedawana jest z pełnym wyposażeniem, dzięki czemu nowy właściciel przejmuje gotową do dalszego funkcjonowania inwestycję.

MODEL INWESTYCYJNY

Nieruchomość funkcjonuje obecnie w modelu najmu długoterminowego.

Wszystkie lokale są wynajmowane, a bieżącą obsługą zajmuje się właściciel spółka z o.o.

Istnieje możliwość podpisania umowy z obecnym operatorem na okres minimum 12 miesięcy. W ramach tej współpracy operator gwarantuje właścicielowi 11 150 zł miesięcznego dochodu netto, po uwzględnieniu kosztów zarządzania, mediów oraz opłat do wspólnoty mieszkaniowej.

To rozwiązanie pozwala przejąć nieruchomość wraz z gotowym modelem zarządzania oraz przewidywalnym poziomem przychodów od pierwszego dnia.

Dlaczego ta inwestycja?

- pięć niezależnych lokali w ramach jednej nieruchomości,
- pięć niezależnych źródeł przychodu,
- pełne obłożenie najemców,
- udokumentowane wyniki finansowe,
- możliwość kontynuacji współpracy z obecnym operatorem,
- gwarancja 8% netto ROI przez minimum rok,
- wszystkie instalacje wymienione w 2025 roku,
- pełne wyposażenie w cenie sprzedaży,
- brak konieczności prowadzenia remontów lub poszukiwania najemców.

LOKALIZACJA

Rynek Łazarski to jedna z najbardziej rozpoznawalnych części Poznania, która w ostatnich latach przeszła kompleksową rewitalizację. Dzięki doskonałej komunikacji oraz bogatej infrastrukturze okolica od lat cieszy się dużym zainteresowaniem najemców.

W najbliższym otoczeniu znajdują się:
- Rynek Łazarski,
- Park Kasprowicza (Arena),
- zrewitalizowany Park Wilsona,
- liczne restauracje i kawiarnie,
- sklepy oraz punkty usługowe,
- przystanki tramwajowe około 2 minuty pieszo,
- Dworzec Główny PKP,
- centrum handlowe Avenida,
- Międzynarodowe Targi Poznańskie,
- ścisłe centrum miasta.

WARUNKI SPRZEDAŻY

Cena netto: 1 672 500 zł

Do ceny należy doliczyć 8% podatku VAT.

Sprzedaż realizowana jest przez spółkę, dzięki czemu kupujący nie ponosi kosztu podatku PCC.

Możliwość zakupu kolejnych nieruchomości

Oferta dotyczy jednej z czterech dostępnych nieruchomości inwestycyjnych znajdujących się w tej samej kamienicy.

Pozostałe lokale zostały przygotowane w identycznym standardzie i funkcjonują w tym samym modelu najmu, co daje możliwość budowy większego portfela nieruchomości generujących regularny dochód.

Zapraszam do kontaktu w celu uzyskania dokumentacji finansowej, szczegółowych informacji dotyczących modelu najmu oraz umów z operatorem.

Opiekun oferty:
Marek Gwozdowski

DODATKOWE MOŻLIWE USŁUGI DLA KUPUJĄCEGO:

Notariusz Gratis
Doradztwo kredytowe
Projektowanie wnętrz
Usługi przeprowadzki
Ekipa wykończeniowa

Zainteresowany? Skontaktuj się ze mną pod numerem   lub napisz nam maila poprzez formularz kontaktowy dostępny w ogłoszeniu.



Czy wiesz, że z homfi możesz kupić nieruchomość kompleksowo, tzn. załatwiając wszystko w jednej firmie? Oprócz agentów nieruchomości pomagających w znalezieniu i zakupie nieruchomości, oddajemy Ci do dyspozycji doświadczonych ekspertów kredytowych, zdolnych architektów wnętrz i zaradnych specjalistów od zarządzania najmem. Dzięki temu z nami znajdziesz nieruchomość, sfinansujesz jej zakup, zaprojektujesz i wykończysz jej wnętrze a następnie sprzedasz lub wynajmiesz z opcją przekazania nam nieruchomości do zarządzania najmem.

Zainteresowany? Zapytaj opiekuna oferty o szczegóły.

Łazarski Square | 5 independent units | PLN 11,150 net per month | 8% ROI.

An investment property generating income from day one.

We offer for sale a 127.99 m² investment property located at 7 Łazarski Square in Poznań. A comprehensive renovation has created five independent, fully furnished units four studios and one two-bedroom apartment. All are currently rented and generate regular income. The new owner can continue with the current operator, who, under a separate agreement, guarantees an 8% net ROI for a minimum of 12 months from purchase.

KEY FEATURES
- Area: 126.54 m²
- Layout: 5 independent premises (4 studios + 1 two-room apartment)
- Status: all premises are currently rented
- Monthly net income: PLN 11,150 (after operator costs, utilities and community fees)
- Guarantee: possibility of signing an agreement with the operator guaranteeing 8% net ROI for a minimum of 12 months (based on a separate agreement with the current operator)
- Floor: 3 of 4
- Tenement house from 1909 after a comprehensive revitalization in 2021
- Comprehensive renovation and division into premises: July 2025
- All installations replaced
- Gas heating
- One of the premises has a balcony overlooking the Łazarski Market Square
- Sale fully furnished - furniture, household appliances and electronics remain in the price
- Form of sale: 8% VAT invoice
- Buyer exempt from PCC tax
- Possibility to purchase further investment properties in the same price

The property is located on the third floor of a restored 1909 tenement building, which underwent a comprehensive revitalization in 2021.

In July 2025, a full renovation was completed and the property was re-divided into five independent units, prepared for long-term rentals. As part of the work, all installations were replaced and a complete interior design was completed.

Each unit has:
- a private bathroom,
- a kitchenette,
- a washing machine,
- a refrigerator,
- a microwave,
- a TV,
- full furniture.

One of the apartments has a balcony overlooking Łazarski Square.

The entire property is being sold fully furnished, ensuring the new owner takes over a ready-to-use investment.

INVESTMENT MODEL:

The property is currently operating under a long-term rental model. All units are rented, and the owner a limited liability company is responsible for ongoing maintenance. It is possible to sign a contract with the current operator for a minimum period of 12 months. As part of this partnership, the operator guarantees the owner PLN 11,150 in net monthly income, after accounting for management costs, utilities, and housing association fees. This solution allows you to take over the property with a ready-made management model and predictable revenue levels from day one.

Why this investment?
- five independent units within one property,
- five independent sources of income,
- full tenant occupancy,
- documented financial results,
- the possibility of continuing the partnership with the current operator,
- a guaranteed 8% net ROI for at least one year,
- all utilities replaced in 2025,
- full equipment included in the sale price,
- no need for renovations or searching for tenants.

LOCATION:
Łazarski Market Square is one of the most recognizable parts of Poznań, which has undergone a comprehensive revitalization in recent years. Thanks to excellent transport links and extensive infrastructure, the area has enjoyed significant tenant interest for years.

In the immediate vicinity youll find:
- Łazarski Market Square,
- Kasprowicz Park (Arena),
- the revitalized Wilson Park,
- numerous restaurants and cafes,
- shops and services,
- tram stops approximately a 2-minute walk,
- Main Railway Station,
- Avenida shopping center,
- Poznań International Fair,
- the city center.

TERMS OF SALE:
Net price: PLN 1,672,500. 8% VAT must be added to the price. The sale is handled by a company, so the buyer is not liable for the PCC tax. Possibility to purchase additional properties.

This offer applies to one of four available investment properties located in the same building. The remaining units have been prepared to an identical standard and operate under the same lease model, allowing you to build a larger portfolio of properties generating regular income.

Please contact me for financial documentation, detailed information regarding the lease model, and agreements with the operator.

Listing manager: Marek Gwozdowski

ADDITIONAL POSSIBLE SERVICES FOR THE BUYER:

Free notary
Mortgage counseling
Interior design
Relocation services
Finishing team

Interested? Contact me at   or send us an email using the contact form in the ad.



Did you know that with homfi you can buy a property comprehensively, meaning you can handle everything with one company? In addition to real estate agents who help you find and purchase properties, we provide you with experienced mortgage experts, talented interior designers, and resourceful rental management specialists. This means you can find a property with us, finance the purchase, design and finish the interior, and then sell or rent it, with the option of letting us manage the rental.

Interested? Ask the listing manager for details.