Noble Estate ma przyjemność zaprezentować Państwu wyjątkową nieruchomość położoną w jednej z najbardziej charakterystycznych i cenionych części Poznania - na poznańskim Łazarzu.
To propozycja dla osób poszukujących dużego, przestronnego mieszkania w klimatycznej kamienicy, które dzięki swojej powierzchni, układowi i lokalizacji oferuje szerokie możliwości wykorzystania - zarówno na potrzeby własne, jak i jako nieruchomość inwestycyjna.

ŁAZARZ - MIEJSCE Z CHARAKTEREM
Łazarz to zdecydowanie więcej niż adres - to jedna z tych części Poznania, które mają swój niepowtarzalny klimat.

Historyczne kamienice, charakterystyczna architektura, klimatyczne ulice, a jednocześnie bliskość najważniejszych punktów miasta sprawiają, że okolica od lat cieszy się dużym zainteresowaniem mieszkańców oraz inwestorów.

W bezpośrednim otoczeniu znajdziemy m.in. Park Wilsona wraz z poznańską Palmiarnią, Park Kasprowicza z Areną Poznań, Międzynarodowe Targi Poznańskie, City Park oraz zrewitalizowany Rynek Łazarski.

Dodatkowym atutem jest bardzo dobra komunikacja z pozostałymi częściami miasta oraz dogodny dostęp do głównych arterii komunikacyjnych, w tym ulicy Głogowskiej.

To lokalizacja, która łączy miejski styl życia, doskonałą komunikację i dostęp do terenów zielonych.

102 M² | PRZESTRZEŃ I POTENCJAŁ

Mieszkanie znajduje się na 1. piętrze czteropiętrowej kamienicy.
Jego dużym atutem jest przestronny, dwustronny układ - dwa pokoje usytuowane są od strony ulicy Matejki, natomiast pozostałe pomieszczenia wychodzą na spokojniejsze podwórze.

Na powierzchnię około 102 m² składają się:
pokój z balkonem od strony ulicy - 18 m²
pokój z wykuszem od strony ulicy - 15,6 m²
pokój z balkonem od strony oficyny - 19 m²
pokój od strony podwórza - 11 m²
kuchnia - 7,5 m²
łazienka - 5,6 m²
łazienka - 5,4 m²
przedpokój - 15,8 m²

Dwa balkony, charakterystyczny wykusz oraz duże, ustawne pomieszczenia nadają nieruchomości wyjątkowego charakteru.

NIERUCHOMOŚĆ Z POTENCJAŁEM INWESTYCYJNYM
Istotnym atutem oferty jest fakt, że mieszkanie jest obecnie wynajmowane.

Dla przyszłego właściciela oznacza to możliwość kontynuowania istniejącego najmu i przejęcia nieruchomości wraz z najemcami, oczywiście na warunkach ustalonych pomiędzy stronami.

To szczególnie interesująca opcja dla inwestora, który nie chce rozpoczynać procesu poszukiwania najemców od zera. Przychód z najmu może od pierwszego dnia stanowić dodatkowe źródło dochodu i pozwalać na częściowe pokrywanie kosztów związanych z zakupem nieruchomości, a w dalszej perspektywie również kosztów planowanego remontu.

Jednocześnie nabywca otrzymuje pełną swobodę w zakresie dalszego wykorzystania lokalu - może kontynuować najem, przeprowadzić remont i podnieść standard nieruchomości, a następnie wynajmować ją na nowych warunkach lub wykorzystać mieszkanie na własne potrzeby.

To połączenie dużego metrażu, atrakcyjnej lokalizacji oraz istniejącego źródła przychodu tworzy bardzo ciekawą propozycję inwestycyjną.

STAN NIERUCHOMOŚCI - REMONT I MOŻLIWOŚCI ARANŻACYJNE
Mieszkanie wymaga remontu, co daje przyszłemu właścicielowi możliwość stworzenia wnętrza dokładnie odpowiadającego jego potrzebom oraz oczekiwanemu standardowi.

Duża powierzchnia i funkcjonalny układ pozwalają na różne scenariusze aranżacyjne.

Nieruchomość może stać się eleganckim, przestronnym mieszkaniem rodzinnym, ale również atrakcyjnym lokalem inwestycyjnym przeznaczonym pod wynajem.

DODATKOWE ATUTY

powierzchnia ok. 102 m²
4 pokoje
2 balkony
charakterystyczny wykusz
dwustronny układ mieszkania
2 łazienki
ogrzewanie miejskie
możliwość parkowania samochodu na prywatnej posesji przy budynku
atrakcyjna lokalizacja w sercu Łazarza
mieszkanie obecnie wynajmowane
możliwość kontynuowania najmu i uzyskiwania przychodu od początku inwestycji
duży potencjał aranżacyjny i inwestycyjny

CENA
880 000 zł
czynsz admin ok 1500 zł ( z zaliczkami na wode i ogrzewanie ) przy 4 osobach.

Cena podlega negocjacji.

Przy powierzchni około 102 m² cena wynosi około 8 627 zł/m².

Nieruchomość może być szczególnie interesująca dla osoby poszukującej dużego mieszkania w Poznaniu z możliwością stworzenia własnej aranżacji, jak również dla inwestora, który doceni fakt, że lokal już generuje przychód z najmu.

ZAPRASZAM NA PREZENTACJĘ

To nieruchomość, którą zdecydowanie warto zobaczyć na żywo. Duży metraż, dwa balkony, kamieniczny charakter, świetna lokalizacja oraz możliwość kontynuowania najmu tworzą zestaw cech, który trudno znaleźć w jednej ofercie.

AGNIESZKA MARCINKOWSKA
Pośrednik w obrocie nieruchomościami
licencja nr 27000
tel.