OGŁOSZENIE BEZPOŚREDNIE - BEZ PROWIZJI

NAJLEPSZE mieszkanie na MARCELIŃSKIEJ - 4 pok. 81 m2 ATANER na sprzedaż

Najlepsza lokalizacja w Poznaniu na Grunwaldzie/Ławicy - Marcelin
kompleks ATANERA

róg ulicy Marcelińskiej i Świerzawskiej (ul. Marcelińska 94)

Budynek wysokiej jakości od ATANERA

Mieszkanie zostało kupione na etapie dziury w ziemii, dlatego posiada najlepszą lokalizację w budynku, jak i na całym osiedlu Marcelińska - ponieważ zostało wybrane na etapie jak wszystkie mieszkania były wolne i na sprzedaż u dewelopera. Na kolejnych etapach natomiast Ataner nie miał tak ciekawych i atrakcyjnych rozkładów mieszkań (oraz stron świata), więc można powiedzieć, że mieszkanie ma najlepsze położenie i rozkład ze wszystkich kilku etapów osiedli Marcelińska/Świerzawska od Atanera.

- do okien budynków na przeciwko jest aż od 45 do 80 metrów, z drugiej strony lasek - nic nie ma (wolna przestrzeń).

Mieszkanie położone jest na środkowym 4-piętrze (z 8-pięter), w jedynej klatce schodowej gdzie są tylko 2 mieszkania na pietrze (w innych klatkach jest nawet 5-8 mieszkań na piętrze).

W tym przypadku piętro 4 było najlepsze, ponieważ ma jeszcze osłonięty częściowo murkiem balkon (pół-loggię) 5-piętro balkon ma już cały szklany, a od 6 piętra wzwyż mieszkania w tym pionie były już mniejsze o 10 m2 oraz 3-pokojowe - z racji "kaskadowej" architektury budynku.

PLAN MIESZKANIA (rozkład) w załącznikach ze zdjęciami mieszkania

- Mieszkanie ma super rozkład - wszystkie 4-pokoje ustawne w kształcie kwadratów (a nie długie tzw. "wagony")

- Pokoje mają przyzwoite rozmiary:

1) około 17,35 m2 Salon (okna na południe i bardzo duży przynależny ok. 15-metrowy balkon/pół-loggię od strony południowej, ciągnący się również wzdłuż kuchni) - kształt kwadrat
2) pokój 12,2 m2 (okna na południe i na wschód) - kształt kwadrat
3) pokój 11,2 m2 (okno na wschód) - kształt kwadrat
4) pokój 11,35 m2 (okno na północ) - kształt kwadrat
5) kuchnia z oknem 8,6 m2 (okno na południe)
6) łazienka z wanną 5,6 m2 (okno na wschód)
7) łazienka z kabiną prysznicową ok. 3 m2 (bez okna)
8) przedpokój ok. 13,5 m2
= RAZEM pow. 81 m2

+ BALKON 13,50 m2

- Kuchnia o pow. ok. 8,5 m2 również bardzo ustawna z oknem, która jest obecnie częściowo pół-połączona m.in. z salonem, dzieli ją częściowa ścianka na z jednej strony lodówkę i zabudowę, a z drugiej strony od salonu np. na duży telewizor

- 2 oddzielne spore łazienki - jedna ma ok. 5,5 m2 (łazienka z oknem), druga ok. 3 m2 (z przyłączami w jednej łazience na wannę, wc, umywalkę i pralkę, grzejnik. W drugiej łazience na kabinę prysznicową, wc, umywalkę, grzejnik)

CENA za mieszkanie o pow. 81 m2 - to 14.250 zł za m2 (nieco niższa niż atrakcyjne mieszkania Atanera na ostatnim etapie Świerzawska 13 - gdzie te najatrakcyjniejsze które były nawet za ponad 15 tys. zł za m2 zostały już sprzedane)

do tego należy doliczyć największą w tej klatce schodowej piwnicę ok. 6,50 m2

(5.000 zł za m2 x 6,50 m2 = 32.500 zł), inne piwnice w tej klatce są 2-3x mniejsze,
Piwnic było 2 razy mniej niż mieszkań (więc piwnica jest w tej klatce schodowej luksusem)

- do mieszkania przynależą bardzo duże 2-miejsca parkingowe w hali garażowej 20,5 m2 oraz 18 m2 tuż przy wejściu do klatki schodowej oba obok siebie, oddzielone słupami (w Atanerze przy zakupie cena za 1-miejsce parkingowe jest ceną przeliczaną na m2 miejsca parkingowego, także duże ustawne miejsca na np. SUV-a są droższe, niż te o minimalnej wielkości 12,50 m2 na malucha)

Możliwość sprzedaży mieszkania z jednym miejscem parkingowym w hali garażowej lub bez miejsca parkingowego, ponieważ jest ich spory deficyt i są poszukiwane w tych budynkach.

Cena za miejsce parkingowe w hali garażowej o pow. 18 m2 = 81.000 zł (18 m2 x 4.500 zł za m2)

Cena za miejsce parkingowe w hali garażowej o pow. 20,5 m2 = 92.250 zł (20,5 m2 x 4.500 zł za m2)

b. dobra cena jak na tą lokalizację oraz super położenie w budynku i na całym nowym osiedlu -

- Atal w pobliżu w gorszej lokalizacji tuż obok lotniska (nad głową hałas od samolotów) za podobnej wielkości apartamenty ma obecnie ceny ok. 13.250 - 14.500 zł za m2 (te najdroższe i najbardziej atrakcyjne zostały już w większości sprzedane)

- MIESZKANIE IDEALNE RÓWNIEŻ NA DZIAŁALNOŚĆ GOSPODARCZĄ - np. biurową - b. dobre położenie na tle budynku, klatka schodowa tylko z dwoma mieszkaniami na piętrze + ładny widok (4-piętro), jak i bliskość zaplecza innych biurowców. Ponadto miejsca parkingowe blisko wejścia do klatki schodowej oraz około 5 metrów od windy. W pobliżu wybudowane są nowe budynki biurowe, więc okolica sprzyja firmom - ale ten lokal można mieć na własność (a nie jak w budynkach w pobliżu tylko na wynajem)

Apartament/mieszkanie/lokal nowy niewykończony, w stanie deweloperskim (koniec budowy/odbiór mieszkania był w styczniu 2018 roku), mieszkanie od poznańskiego dewelopera Ataner.

Mieszkanie stało przez ten czas puste lub było wykorzystywane na biurowy magazyn.

Wszystkie mieszkania - apartamenty w tej inwestycji są zamieszkałe.

Ponieważ umowa na zakup mieszkania była podpisana z deweloperem na wczesnym etapie budowy zostało wybrane najlepiej położone mieszkanie w całej inwestycji.

Ponadto najbardziej rozkładowy: 4 pokoje o pow. 81 m2 (nie za małe, nie za duże), mieszkanie posiada balkon (jest to pół-loggia - która jest trochę wgłębi i częściowo osłonięta), ponadto balkon jest od idealnej - nasłonecznionej, południowej strony świata.

Mieszkanie przewiewne aż trój-stronne. Łazienka, jak i kuchnia jest z oknem.

W apartamencie jest aż kilka miejsc gdzie można zamontować trwałą zabudowę szaf typu komandor (we wszystkich sypialniach. kuchni i przedpokoju - są na to przygotowane miejsca). Do mieszkania przynależy również wyżej wspomniany balkon.

Standard budynku i lokalu :

- mieszkanie oddane do użytkowania w stanie deweloperskim w styczniu 2018 r.

- wysoki standard wykończenia klatki schodowej,
szeroka klatka schodowa z dużymi oknami - przeszkleniami

- wideodomofon

- rowerownia i wózkownia w budynku

- nowoczesna winda najwyższej klasy Schindler

- drzwi wejściowe do apartamentów antywłamaniowe (dwuzamkowe)
- internet światłowód i przez kablówkę

- rolety zewnętrzne elektryczne na wszystkie okna (8 sztuk rolet) za co była dopłata

u Atanera + około 15.000 zł

- ponadto za około 15 .000 zł w mieszkaniu zostało zamontowane ok. 50 dodatkowych

punktów elektrycznych i oświetlenia, gniazdek tv, lan, rj-45 oraz zwykłych elektrycznych

i dodatkowe oddzielne przyłącza wody m.in. do zmywarki

- instalacja c.o. przygotowana pod grzejniki wyższej klasy (np. atrakcyjne pionowe)

- a tuż pod oknami miejsce pod grubsze np. marmurowe parapety wysokiej klasy

Apartament do dowolnej aranżacji i wykończenia w środku

Także mieszkanie odbiega od typowego standardu deweloperskiego o około +30.000 zł

zainwestowanych dodatkowo w podwyższenie standardu, jak i wygody użytkowania

Wydanie mieszkania około 2-miesiące czasu, ponieważ obecnie służy ono jako magazyn.

Aktualnie w ogłoszeniu - są wgrane zdjęcia budynku sprzed kilku lat, jak jeszcze w trakcie budowy były budynki obok.

PLAN MIESZKANIA (rozkład) w załącznikach ze zdjęciami mieszkania
-

kontakt :

 
Ogłoszenie dodane do wielu portali nieruchomości przez portal