LUKSUSOWY APARTAMENT W KAMERALNEJ WILLI MIEJSKIEJ

Pompa ciepła Viessmann | System Smart Home KNX | Rekuperacja Vasco | Przeszklenia HS

Mamy przyjemność zaprezentować Państwu unikatową inwestycję przy ulicy Saperskiej 22a. Nowoczesny budynek w zabudowie jednorodzinnej dwulokalowej mieści dwa niezależne, bezkompromisowo wyposażone apartamenty. To propozycja łącząca kameralność willowej architektury z najwyższym standardem technologicznym.

*****

ROZKŁAD POMIESZCZEŃ:

* Poziom 0: reprezentacyjny salon z aneksem kuchennym (60,48 m²), hol wejściowy (14,84 m²), łazienka (3,75 m²) oraz garaż w bryle budynku (18,82 m²).
* Poziom +1: główna sypialnia (16,97 m²) z prywatną łazienką (5,80 m²), sypialnia (15,88 m²), sypialnia (12,09 m²), łazienka (7,44 m²) oraz hol (5,48 m²).

STANDARD I WYPOSAŻENIE TECHNICZNE:

Budynek został zrealizowany przy użyciu materiałów najwyższej próby oraz zaawansowanych systemów energooszczędnych:
* Konstrukcja: solidne ściany silikatowe (24 cm oraz 12 cm), docieplenie styropianem o grubości 20 cm.
* Stolarka okienna: trzyszybowe okna PCV w systemie przesuwnym HS wraz z roletami elektrycznymi.
* Źródło ciepła: pompa ciepła Viessmann Vitocal 111-S ze zintegrowanym podgrzewaczem c.w.u. o pojemności 220 litrów oraz pełne ogrzewanie podłogowe.
* Wentylacja i chłodzenie: rekuperacja Vasco oraz instalacja klimatyzacji w salonie i głównej sypialni.
* Automatyka: zaawansowany system inteligentnego domu w standardzie KNX.
* Uzdatnianie wody: stacja filtracji marki Viessmann.
* Komunikacja pionowa: prywatna winda elektryczna Otis obsługująca apartament B.

LOKALIZACJA I OTOCZENIE:

Inwestycja zlokalizowana jest w spokojnej części miasta, zapewniając komfort codziennego życia:
* Otoczenie: niska, elegancka zabudowa jednorodzinna, ogrodzony i w pełni zagospodarowany teren z prywatnymi ogrodami.
* Komunikacja: dogodny dojazd do kluczowych arterii miejskich oraz sprawny dostęp do centrum.
* Usługi i rekreacja: w bezpośrednim sąsiedztwie znajduje się pełna infrastruktura handlowo-usługowa, placówki edukacyjne oraz tereny zielone sprzyjające aktywności.

INFORMACJE DODATKOWE:

* Stan prawny: pełna własność.
* Kupujący zwolniony z opłaty podatku od czynności cywilnoprawnych (PCC).

Zapraszamy do kontaktu w celu umówienia prywatnej prezentacji tej wyjątkowej nieruchomości.



KONTAKT:

Wojciech Dzieciuch

Przedstawiona wyżej oferta nie jest ofertą handlową w rozumieniu przepisów prawa, lecz ma charakter informacyjny. Partners International dokłada starań, aby treści przedstawione w naszych ofertach były aktualne i rzetelne. Dane dotyczące ofert uzyskano na podstawie oświadczeń wynajmujących.

Jako agencja nieruchomości pobieramy wynagrodzenie w formie prowizji.



CONTACT:

Wojciech Dzieciuch

The above information is not a commercial offer for the purposes of the law, but is informative. All data relating to the real estate was obtained on the basis of statements of the Landlords.

As a real estate agency we charge a commission.



LUXURY APARTMENT IN AN INTIMATE URBAN VILLA

Viessmann Heat Pump | KNX Smart Home System | Vasco Heat Recovery | HS Glazing

We are pleased to present a unique development at ulica Saperska 22a. This modern semi-detached building houses two independent, uncompromisingly appointed apartments. It is an offer that combines the intimacy of villa architecture with the highest technological standards.

*****

LAYOUT:

* Ground Floor (Level 0): a representative living room with an open-plan kitchen (60.48 m²), entrance hall (14.84 m²), bathroom (3.75 m²), and a built-in garage (18.82 m²).
* First Floor (Level +1): master bedroom (16.97 m²) with an en-suite bathroom (5.80 m²), bedroom (15.88 m²), bedroom (12.09 m²), bathroom (7.44 m²), and a hallway (5.48 m²).

STANDARD AND TECHNICAL SPECIFICATION:

The building was constructed using top-grade materials and advanced energy-efficient systems:
* Structure: solid silicate walls (24 cm and 12 cm), 20 cm polystyrene insulation.
* Window joinery: triple-glazed PVC windows in the HS sliding system with electric roller shutters.
* Heating source: Viessmann Vitocal 111-S heat pump with an integrated 220-litre domestic hot water cylinder and full underfloor heating.
* Ventilation and cooling: Vasco heat recovery system and air conditioning installation in the living room and master bedroom.
* Home automation: advanced smart home system in the KNX standard.
* Water treatment: Viessmann filtration system.
* Vertical circulation: private Otis electric lift serving apartment B.

LOCATION AND SURROUNDINGS:

The development is situated in a quiet part of the city, ensuring everyday living comfort:
* Surroundings: low-rise, elegant single-family housing, fully fenced and landscaped plot with private gardens.
* Transport: convenient access to key city thoroughfares and seamless connectivity to the city centre.
* Amenities and recreation: in the immediate vicinity, there is comprehensive retail and service infrastructure, educational institutions, and green areas perfect for outdoor activities.

ADDITIONAL INFORMATION:

* Legal status: freehold.
* The buyer is exempt from the 2% civil law transactions tax (PCC).

We invite you to contact us to arrange a private viewing of this exceptional property.