DWULOKALOWA WILLA MIEJSKA PRZY UL. SAPERSKIEJ - BEZKOMPROMISOWY APARTAMENT Z OGRODEM

Pompa ciepła Viessmann | System Smart Home KNX | Prywatny ogród

Z przyjemnością prezentujemy Państwu wyjątkową nieruchomość - luksusowy apartament w kameralnej villi miejskiej mieści zaledwie dwa niezależne lokale. Architektura budynku nawiązuje do prywatnej rezydencji, oferując mieszkańcom poczucie kameralności, niezależności oraz dostęp do własnego ogrodu. To propozycja skierowana do najbardziej wymagających klientów, poszukujących przestrzeni, nowoczesnych technologii oraz wygody codziennego życia.

*****

ROZKŁAD POMIESZCZEŃ:

Poziom 0:
*Reprezentacyjny salon z jadalnią oraz aneksem kuchennym (60,48 m²) z wyjściem na ogród,
*Hol wejściowy (14,84 m²),
*Łazienka gościnna (3,75 m²),
*Garaż w bryle budynku (18,82 m²).

Poziom 1:
*Sypialnia master (16,97 m²) z prywatną łazienką (5,80 m²),
*Druga sypialnia (15,88 m²),
*Trzecia sypialnia / gabinet (12,09 m²),
*Łazienka główna (7,44 m²),
*Hol (5,48 m²).

STANDARD I WYPOSAŻENIE TECHNICZNE:

* Budynek wybudowano w konstrukcji ze ścian silikatowych (24 cm i 12 cm) z ociepleniem styropianem 20 cm, co gwarantuje doskonałą izolację termiczną i akustyczną. Duże przeszklenia w systemie przesuwnym HS z elektrycznymi roletami idealnie doświetlają wnętrze i łączą strefę dzienną z zielenią ogrodu.
* Nieruchomość została wyposażona w zaawansowany system inteligentnego domu KNX, gruntową/powietrzną pompę ciepła Viessmann Vitocal 111-S z zasobnikiem c.w.u. (220 l) oraz pełne ogrzewanie podłogowe. W budynku zainstalowano rekuperację Vasco, stację filtracji wody Viessmann, klimatyzację (w salonie oraz głównej sypialni) oraz prywatną windę elektryczną marki Otis dla apartamentu B.

LOKALIZACJA I OTOCZENIE:

Nieruchomość zlokalizowana jest przy ul. Saperskiej w cichej i otoczonej niską zabudową części miasta. Posesja jest w pełni ogrodzona i zagospodarowana. W najbliższym otoczeniu znajduje się pełna infrastruktura handlowo-usługowa, placówki edukacyjne oraz tereny rekreacyjne. Dojazd do centrum oraz kluczowych arterii miejskich jest sprawny i dogodny.

INFORMACJE DODATKOWE:

* Stan prawny: pełna własność.
* Kupujący zwolniony z opłaty podatku od czynności cywilnoprawnych (PCC).

Zapraszamy do kontaktu w celu umówienia prywatnej prezentacji tej wyjątkowej nieruchomości.



KONTAKT:

Grzegorz Nowak  

Przedstawiona wyżej oferta nie jest ofertą handlową w rozumieniu przepisów prawa, lecz ma charakter informacyjny. Partners International dokłada starań, aby treści przedstawione w naszych ofertach były aktualne i rzetelne. Dane dotyczące ofert uzyskano na podstawie oświadczeń wynajmujących.

Jako agencja nieruchomości pobieramy wynagrodzenie w formie prowizji.



CONTACT:

Grzegorz Nowak  

The above information is not a commercial offer for the purposes of the law, but is informative. All data relating to the real estate was obtained on the basis of statements of the Landlords.

As a real estate agency we charge a commission.



TWO-UNIT URBAN VILLA ON UL. SAPERSKA - AN UNCOMPROMISING APARTMENT WITH A GARDEN

Viessmann heat pump | KNX Smart Home system | Private garden

We are delighted to present this exceptional property - a luxurious apartment in an intimate urban villa housing just two independent residences. The building's architecture echoes that of a private residence, offering its inhabitants a sense of privacy, independence, and access to their own garden. This is a proposition aimed at the most discerning clients seeking space, modern technologies, and everyday comfort.

*****

LAYOUT:

Ground Floor:
* Imposing living room with dining area and open-plan kitchen (60.48 m²) with garden access.
* Entrance hall (14.84 m²).
* Guest bathroom (3.75 m²).
* Built-in garage (18.82 m²).

First Floor:
* Master bedroom (16.97 m²) with private en-suite bathroom (5.80 m²).
* Second bedroom (15.88 m²).
* Third bedroom / study (12.09 m²).
* Main bathroom (7.44 m²).
* Hallway (5.48 m²).

STANDARD AND TECHNICAL SPECIFICATION:

* The building was constructed using silicate block walls (24 cm and 12 cm) with 20 cm polystyrene insulation, ensuring excellent thermal and acoustic performance. Large sliding glass doors (HS system) with electric roller shutters provide superb natural light and seamlessly connect the living area with the garden greenery.
* The property is equipped with an advanced KNX smart home system, a Viessmann Vitocal 111-S heat pump with a domestic hot water cylinder (220 l), and full underfloor heating. The building also features a Vasco heat recovery ventilation system, a Viessmann water filtration station, air conditioning (in the living room and master bedroom), and a private Otis electric lift for apartment B.

LOCATION AND SURROUNDINGS:

The property is situated on ul. Saperska in a quiet part of the city surrounded by low-rise developments. The plot is fully fenced and landscaped. The immediate vicinity offers comprehensive commercial and service infrastructure, educational institutions, and recreational areas. Access to the city centre and key urban arterial routes is fast and convenient.

ADDITIONAL INFORMATION:

* Legal status: freehold.
* The buyer is exempt from civil law transactions tax (PCC).

Please contact us to arrange a private viewing of this exceptional property.