WYJĄTKOWY APARTAMENT W KAMERALNEJ WILLI MIEJSKIEJ

System Smart Home KNX I Przeszklenia HS I Prywatna winda Otis I Pompa ciepła Viessmann | Rekuperacja Vasco

Unikatowa inwestycja przy ulicy Saperskiej 22a. Kameralna, nowocześnie zaprojektowana willa, kryje w sobie dwa całkowicie niezależne apartamenty. Projekt ten harmonijnie łączy zaciszny charakter willowej zabudowy z najnowszymi rozwiązaniami technologicznymi.

*****

ROZKŁAD POMIESZCZEŃ:

* Poziom 0 stanowi strefę wejściową
* Poziom +1: klatka schodowa (16,16 m²), korytarz (8,16 m²), sypialnia (5,93 m²), łazienka (20,28 m²).
* Poziom +2 to główna, przestronna część mieszkalna. Sercem tej kondygnacji jest reprezentacyjny salon połączony z aneksem kuchennym, liczący aż 49,24 m² - idealne miejsce do codziennego wypoczynku oraz przyjmowania gości. Dwie sypialnie 17,61 m² oraz 16,20 m². Całość dopełnia łazienka 12,46 m² i dodatkowa toaleta 2,73 m². Korytarz 10,20 m².

STANDARD I WYPOSAŻENIE TECHNICZNE:

Budynek stworzony z najwyższej jakości materiałów i wyposażony w nowoczesne, energooszczędne systemy.
* Solidne ściany silikatowe (24 cm oraz 12 cm), docieplone styropianem o grubości 20 cm.
* Duże przeszklenia w systemie przesuwnym HS z elektrycznymi roletami idealnie doświetlają wnętrze i łączą strefę dzienną z zielenią ogrodu.
* Nieruchomość została wyposażona w zaawansowany system inteligentnego domu KNX, gruntową/powietrzną pompę ciepła Viessmann Vitocal 111-S z zasobnikiem c.w.u. (220 l) oraz pełne ogrzewanie podłogowe.
* W budynku zainstalowano rekuperację Vasco, stację filtracji wody Viessmann, klimatyzację (w salonie oraz głównej sypialni) oraz prywatną windę elektryczną marki Otis.

LOKALIZACJA I OTOCZENIE:

Nieruchomość znajduje się w spokojnej części miasta, co zapewnia wysoki komfort na co dzień:
* Otoczenie: kameralna, elegancka zabudowa jednorodzinna oraz ogrodzony i w pełni urządzony teren z prywatnymi ogrodami.
* Komunikacja: szybki i dogodny dojazd do centrum oraz głównych dróg wyjazdowych, lokalizacja praktycznie w centrum miasta.
* Usługi i rekreacja: w sąsiedztwie znajdują się sklepy, punkty usługowe, szkoły i przedszkola oraz tereny zielone idealne do wypoczynku.

INFORMACJE DODATKOWE:

* Stan prawny: pełna własność.
* Kupujący zwolniony z opłaty podatku od czynności cywilnoprawnych (PCC).

Serdecznie zapraszam do kontaktu w celu umówienia prywatnej prezentacji tej wyjątkowej nieruchomości.



KONTAKT:

Izabela Sobczak  

Przedstawiona wyżej oferta nie jest ofertą handlową w rozumieniu przepisów prawa, lecz ma charakter informacyjny. Partners International dokłada starań, aby treści przedstawione w naszych ofertach były aktualne i rzetelne. Dane dotyczące ofert uzyskano na podstawie oświadczeń sprzedających.

Jako agencja nieruchomości pobieramy wynagrodzenie w formie prowizji.



CONTACT:

Izabela Sobczak  

The above information is not a commercial offer for the purposes of the law, but is informative. All data relating to the real estate was obtained on the basis of statements of the Sellers.

As a real estate agency we charge a commission.



LUXURY APARTMENT IN AN INTIMATE URBAN VILLA

Viessmann heat pump | KNX Smart Home system | Vasco heat recovery ventilation | Private Otis lift | HS sliding glazing

We are pleased to present a unique development at ulica Saperska 22a. This modern semi-detached property comprises two independent, uncompromisingly appointed apartments. It is an offer that combines the privacy of villa architecture with the highest technological standards.

*****

LAYOUT:

* Level 0: entrance area.
* Level +1: staircase (16.16 m²), hallway (8.16 m²), bedroom (5.93 m²), bathroom (20.28 m²).
* Level +2: living room with kitchenette (49.24 m²), bedroom (17.61 m²), bedroom (16.20 m²), bathroom (12.46 m²), bathroom (2.73 m²), and hallway (10.20 m²).

STANDARD AND TECHNICAL SPECIFICATION:

The building has been completed using top-quality materials and advanced energy-efficient systems:
* Construction: solid silicate block walls (24 cm and 12 cm), insulated with 20 cm polystyrene.
* Joinery: triple-glazed PVC windows in the HS lift-and-slide system, complete with electric external roller shutters.
* Heating: Viessmann Vitocal 111-S heat pump with an integrated 220-litre domestic hot water cylinder and full underfloor heating throughout.
* Ventilation and cooling: Vasco mechanical heat recovery ventilation (MVHR) and air conditioning installation in the living room and master bedroom.
* Home automation: advanced smart home system in the KNX standard.
* Water treatment: Viessmann water filtration system.
* Vertical transport: private Otis electric lift serving apartment B.

LOCATION AND SURROUNDINGS:

The development is situated in a peaceful part of the city, ensuring supreme everyday comfort:
* Surroundings: low-rise, elegant residential neighbourhood, fully fenced and landscaped grounds with private gardens.
* Transport links: convenient access to major arterial routes and smooth connectivity to the city centre.
* Amenities and recreation: in the immediate vicinity of full retail and service infrastructure, educational institutions, and green areas perfect for outdoor leisure.

ADDITIONAL INFORMATION:

* Legal status: freehold.
* The buyer is exempt from 2% civil law transactions tax (PCC).

Please feel free to contact us to arrange a private viewing of this exceptional property.