WYJĄTKOWA INWESTYCJA NA POZNAŃSKIEJ WILDZIE! 3 NIEZALEŻNE MIKROKAWALERKI W REWITALIZOWANEJ KAMIENICY

Na sprzedaż nieruchomość o dużym potencjale inwestycyjnym, położona przy ul. Fabrycznej na poznańskiej Wildzie, w świeżo rewitalizowanej kamienicy.

Mieszkanie o powierzchni 64,79 m² zostało funkcjonalnie podzielone na trzy niezależne mikrokawalerki. To interesująca propozycja dla osób poszukujących nieruchomości, która daje możliwość uzyskiwania przychodów z kilku lokali w ramach jednej inwestycji.

Atutem oferty jest nie tylko sam podział powierzchni, ale również elastyczność w wyborze sposobu jej wykorzystania. Nowy właściciel może dopasować model najmu do własnej strategii i aktualnej sytuacji na rynku.

Dla kogo jest ta nieruchomość?
Ta oferta jest skierowana do:

Inwestorów indywidualnych - szukających nieruchomości generującej przychody z najmu.
Inwestorów zainteresowanych najmem krótkoterminowym - turystom, gościom biznesowym i osobom odwiedzającym Poznań.
Osób planujących najem długoterminowy - studentom, młodym osobom i pracownikom.
Rodziców studentów - chcących kupić mieszkanie dla dziecka studiującego w Poznaniu, a pozostałe mikrokawalerki wynajmować.
Rodzin myślących o przyszłości dzieci - traktujących zakup jako długoterminową inwestycję i zabezpieczenie kapitału.
Przedsiębiorców - poszukujących nieruchomości do prowadzenia działalności związanej z wynajmem.
Osób budujących portfel nieruchomości - chcących dywersyfikować przychody z kilku niezależnych lokali.
Osób poszukujących alternatywnej formy lokowania kapitału - zainteresowanych rynkiem nieruchomości.
Inwestorów preferujących model mieszany - łączących najem krótkoterminowy z długoterminowym.
Osób kupujących nieruchomość na własne potrzeby i pod wynajem - które chcą połączyć korzystanie z jednego lokalu z zarabianiem na pozostałych dwóch.

JEDNA NIERUCHOMOŚĆ - TRZY MOŻLIWOŚCI INWESTOWANIA

Trzy niezależne mikrokawalerki dają możliwość wyboru jednego z kilku modeli:
1. Najem długoterminowy
Stabilny model wynajmu skierowany m.in. do studentów, młodych osób rozpoczynających karierę zawodową oraz pracowników poszukujących funkcjonalnego lokum w Poznaniu.

2. Najem krótkoterminowy
Możliwość wykorzystania lokali na potrzeby turystów, gości biznesowych oraz osób odwiedzających Poznań. Trzy niezależne jednostki dają możliwość osobnego zarządzania ofertą i rezerwacjami.

3. Model mieszany
Połączenie najmu krótkoterminowego i długoterminowego. Takie rozwiązanie pozwala dostosowywać sposób wykorzystania poszczególnych lokali do sezonowości, popytu i przyjętej strategii inwestycyjnej.

POTENCJAŁ FINANSOWY
Przy założeniu najmu długoterminowego każdej mikrokawalerki za 1 800 zł miesięcznie:

1 mikrokawalerka - 1 800 zł miesięcznie,
3 mikrokawalerki - 5 400 zł miesięcznie,
potencjalny przychód roczny - 64 800 zł.
Cena ofertowa: 874 665 zł
Przy powyższych założeniach inwestycja generuje: ROI brutto: około 7,41% rocznie, teoretyczny okres zwrotu: około 13,5 roku.

Wyliczenia dotyczą najmu długoterminowego przy pełnym obłożeniu i nie uwzględniają podatków, pustostanów, remontów, kosztów zakupu ani ewentualnych kosztów zarządzania.

NOWY STANDARD - KAMIENICA PO KOMPLEKSOWEJ REWITALIZACJI
Nieruchomość znajduje się w kamienicy, która przeszła kompleksową rewitalizację obejmującą zarówno wygląd budynku, jak i jego kluczowe elementy techniczne. Prace objęły m.in. odnowienie elewacji, patio, dachu, części wspólnych, a także wymianę pionów oraz wykonanie nowej kotłowni.
Dzięki przeprowadzonym pracom budynek zyskał odświeżony wygląd i nową jakość techniczną, zachowując jednocześnie charakterystyczny klimat poznańskiej kamienicy. To istotny atut dla przyszłego właściciela - inwestycja w lokal znajduje się w budynku, w którym zadbano również o ważne elementy infrastruktury i części wspólne.

OPŁATY ADMINISTRACYJNE
Szacunkowe opłaty administracyjne wynoszą około 1 000 zł miesięcznie za całą nieruchomość.
Przy podziale na trzy niezależne mikrokawalerki daje to około 333 zł miesięcznie na jeden lokal.

To istotny atut z punktu widzenia inwestora, ponieważ koszty administracyjne mogą być rozliczane proporcjonalnie na poszczególne lokale i uwzględniane w rozliczeniach z najemcami, zgodnie z przyjętymi warunkami najmu. W lokalu zamontowane zostały indywidualne podzielniki, przez co rozliczenie mediów staję się znacznie łatwiejsze oraz przejrzyste - każdy Najemca płaci za swoje indywidualne zużycie.

LOKALIZACJA - POZNAŃSKA WILDA, UL. FABRYCZNA
Wilda to jedna z charakterystycznych dzielnic Poznania, łącząca historyczny charakter z miejską infrastrukturą i rozwijającą się zabudową mieszkaniową.

Ulica Fabryczna znajduje się w części Wildy związanej z przemysłową historią Poznania. To obszar, w którym dawna zabudowa przemysłowa i kamieniczna sąsiaduje z funkcją mieszkaniową oraz współczesnymi inwestycjami.

DOGODNA KOMUNIKACJA Z CENTRUM I UCZELNIAMI
Jednym z ważniejszych atutów lokalizacji jest dostęp do komunikacji miejskiej i połączeń z innymi częściami Poznania.

Szczególnie istotna jest możliwość dojazdu do najważniejszych poznańskich ośrodków akademickich, takich jak:

Uniwersytet im. Adama Mickiewicza,
Uniwersytet Ekonomiczny,
Politechnika Poznańska,
Uniwersytet Medyczny,
Akademia Wychowania Fizycznego.

To ważny argument inwestycyjny, ponieważ lokalizacja może zainteresować studentów poszukujących funkcjonalnego mieszkania z dogodnym dojazdem na uczelnię.

PEŁNA INFRASTRUKTURA MIEJSKA
W okolicy znajdują się sklepy, punkty handlowo-usługowe, lokale gastronomiczne oraz miejsca przydatne w codziennym życiu. Wilda oferuje również dostęp do lokalnych restauracji, kawiarni i punktów usługowych.

ZIELEŃ I REKREACJA
Dodatkowym atutem dzielnicy jest dostęp do terenów zielonych, w tym Parku im. Jana Pawła II oraz terenów rekreacyjnych w rejonie Łęgów Dębińskich. To miejsca sprzyjające spacerom, aktywności fizycznej i odpoczynkowi od miejskiego zgiełku.

Zapraszam do kontaktu i na prezentację nieruchomości!

Kontakt
Julia Pacześniak
Licencja zawodowa numer 29854

Podane przychody i wskaźnik ROI mają charakter szacunkowy. Opłaty administracyjne są orientacyjne. Rzeczywista rentowność zależy od obłożenia, kosztów utrzymania, podatków i przyjętego modelu najmu.