Tak, w tym mieszkaniu chodzi się po schodach i piszemy o tym szczerze już na samym początku, żeby na prezentacji czekały wyłącznie pozytywne wrażenia. To wyjątkowy, dwupoziomowy układ, jakiego nie da żadna tradycyjna kawalerka: przestronny dzień na dole, prywatny azyl na górze, a każda strefa ma swój własny charakter.
To doskonała propozycja na drugie mieszkanie na prywatne i biznesowe wizyty w Poznaniu, jako pierwsze własne M lub zakup inwestycyjny pod wynajem.

Rzut oka na nieruchomość:
Powierzchnia: 43,38 m²
Liczba pokoi: 2 (salon z aneksem + sypialnia na antresoli)
Piętro: 2. piętro w kameralnej oficynie
Cena: 799 000 zł (18 418 zł/m²)
Stan: Gotowe do wprowadzenia - wszystko nowe, nieużywane

Rozkład i wykończenie wnętrza

Parter (Strefa Dzienna):
Otwarta przestrzeń łącząca salon z jadalnią i kuchnią. Klasyczna sztukateria, wyeksponowana stara czerwona cegła oraz odnowiona, ponad stuletnią deska na podłodze.
Kuchnia na wymiar wyposażona jest w pełny komplet AGD marki Amica (przemyślany, funkcjonalny aneks na co dzień). W strefie wypoczynku czeka kanapa z funkcją spania, stół z krzesłami oraz telewizor Samsung The Frame 65", który na ceglanej ścianie prezentuje się jak cyfrowy obraz. Przedpokój wykończono mikrocementem z pojemną szafą w zabudowie.

Piętro (Strefa Prywatna):
Sypialnia pod belkami z blisko 100-letnią historią. Przestrzeń jest w pełni klimatyzowana (jednostka AUX 3,5 kW) i posiada pojemną garderobę w zabudowie. Obok znajduje się unikalna łazienka zaprojektowana w ciepłych, nasyconych barwach, z efektownymi przeszkleniami z luksferów i armaturą marki Omnires.
Poziomy łączą schody z jesionowego drewna, wykonane przez stolarza na wymiar.

Warto wiedzieć przed prezentacją:
Mieszkanie mieści się na drugim piętrze kamienicy bez windy, a górny poziom charakteryzuje się unikalną geometrią skosów i widocznymi belkami, a wysokość nie jest tam wszędzie jednakowa. Nieruchomość nie posiada balkonu, ale rekompensuje to bezpośredni dostęp do cichego, zielonego dziedzińca. To propozycja dla kogoś, kto szuka przestrzeni niesztampowej i z klimatem, a nie standardowego układu z deweloperskiego matrycy.

Cisza w centrum miasta & Zielony Dziedziniec

Mieszkanie znajduje się w zacisznej części oficyny z ekspozycją okien na stronę Chwaliszewa. Daje to poczucie prywatności i odizolowanie od miejskiego ruchu ulicy Garbary. Bezpośredni dostęp do zielonego, wewnętrznego patio z miejscem na rowery i ławkami, idealnego punktu na chwilę odpoczynku z książką.

W cenie zakupu:
Mieszkanie sprzedawane jest jako w pełni wykończone i umeblowane. Całe wyposażenie widoczne na zdjęciach pozostaje w cenie: kanapa, stół z krzesłami, łóżko, zabudowy stolarskie, pełne AGD, telewizor Samsung The Frame 65" oraz klimatyzacja. Wprowadzasz się z walizką, bez konieczności planowania prac remontowych.

Kamienica i Standard Budynku (Garbary 62)

XIX-wieczna kamienica przeszła kompleksową rewitalizację w 2025 roku pod okiem inwestora Lagom Nieruchomości
Zakres prac objął m.in.:
Odnowienie elewacji frontowej z odtworzeniem detali architektonicznych.
Elegancką renowację klatek schodowych oraz historycznych drzwi i bram.
Remont dachu, wymianę stolarki okiennej i kompletnych instalacji.
Ogrzewanie i ciepłą wodę z nowej kotłowni gazowej w budynku.
Budynek dysponuje dwoma wejściami: reprezentacyjnym od ul. Garbary oraz wygodnym od ul. Mostowej (tuż przy muralu "Rzeka Warta Poznania").

Lokalizacja : puls Starego Miasta
Garbary to jedna z najbardziej klimatycznych części Poznania. Wszystko, co ważne w centrum, masz na wyciągnięcie ręki:
Stare Koryto Warty: ok. 200 m (3 min spacerem)
Stary Rynek: ok. 300 m (4 min spacerem)
Plac Kolegiacki: ok. 250 m
Park Chopina: ok. 550 m
Stary Browar: ok. 17 min spacerem
Świetny dostęp do komunikacji miejskiej (przystanek autobusowy przy budynku, tramwaj w sąsiedztwie), a w okolicy mnóstwo kawiarni, restauracji i piekarni rzemieślniczych.

Informacje formalne i koszty:
Stan prawny: Pełna własność z Księgą Wieczystą.
Koszty miesięczne (szacunkowe): fundusz remontowy 7,99 zł/m², zarządzanie i eksploatacja 0,90 zł/m², woda wg zużycia (zaliczka 65 zł/os.), śmieci 25 zł/os., ogrzewanie wg zużycia (zaliczka 5 zł/m²).

Zapraszam na prezentację, KUPUJĄCY NIE PONOSI ŻADNYCH KOSZTÓW POŚREDNICTWA

Karina Dziedzicka
eXp Realty Poland
Tel.:  
E-mail: