2-pokojowe mieszkanie w Poznaniu . Mieszkanie 2-pokojowe w Poznaniu, Rataje, os. Rusa. Bardzo zadbane i czyste mieszkanie 2-pokojowe o powierzchni całkowitej 45,5 m2 na V piętrze wysokiego budynku

CENA DO NEGOCJACJI

Powierzchnie pomieszczeń mieskzania 2-pokojowego:

duży pokój 18 m2 (loggia 3,5 m2)

drugi pokój 10,5 m2

kuchnia 7,3 m2

przedpokój 5,9 m2

łazienka z wc 3,8 m2

Wysokość mieszkania: 2,62 m.

Okna: nowe wysokiej jakości drewniane (2009)

Wystawa okien: na zachód, od zacisznej strony osiedla z niskimi budynkami, ładny panoramiczny widok.

Drzwi: w łazience nowe, pozostałe standard, w dobrym stanie.

Właściciel mieszkania ma do dyspozycji wraz z 3 sąsiadami zamykany na klucz korytarz o powierzchni ok. 16 m2, w którym można zostawiać np. wózek dziecięcy.

Łazienka po remoncie w 2009 roku, wymienione instalacje.

Czynsz: 366 zł

Media: szybkie łącza internetowe w ramach pakietów TV kablowej oraz stacjonarna linia telefoniczna

Na podłogach w pokojach wykładzina, w przedpokoju, kuchni łazience z wc kafelki.

Forma własności: pełna własność

Pośrednik odpowiedzialny zawodowo za wykonanie umowy pośrednictwa: Marek Bartkowiak (licencja nr: 11287)

Do mieszkania przynależy piwnica.

Świetna lokalizacja w wysokim budynku naprzeciw przychodni i szpitala na Szwajcarskiej, tuż obok (tylko 100 m) przedszkole nr 150 (na zdjęciu). W pobliżu centrum handlowe Franowo, market M1, Ikea i inne. Blisko Malta, Politechnika Poznańska.

Oferta godna polecenia młodym małżeństwom oraz studentom Politechniki Poznańskiej.

Cena do negocjacji

Polecana agencja nieruchomości Poznań

Szczegóły Jarosław Kantor

Dobry pośrednik nieruchomości w Poznaniu

Więcej zdjęć (39) i filmy video (4) na stronie www * 2-pokojowe * poznan * pl

Zapewniamy kompleksową i profesjonalną obsługę transakcji pod nadzorem

prawnika. Bezpłatnie pomagamy w wyborze i uzyskaniu najkorzystniejszego

Zapraszamy na prezentację

KOMENTARZ DORADCY RYNKU NIERUCHOMOŚCI:

Dlaczego warto kupić mieszkanie 45,5 m2 na os. Rusa, zamiast np. 46,7 m2 dwupokojowego mieszkania na Winogradach?

Porównajmy 2-pokojowe mieszkania w wieżowcach o powierzchni ok. 46 m2 Na Ratajach (np. os. Rusa) i ok. 47 m2 np. Winogradach, czy Piątkowie (są takie na os. Chrobrego 37, 38, 39)

Przeanalizujmy zalety i wady obu mieszkań:

1. Balkon/loggia

Na os. Rusa mieszkanie 2-pokojowe ma loggię o powierzchni 3,5 m2, gdzie można ze sporym zapasem miejsca wstawić rozkładany stojak suszarkę z praniem, lub nawet rozwiesić sznury na pranie na wysokości np. 1,2 m, od ściany do ściany. Prania nie będzie widać z dołu, bo loggia jest osłonięta. To się niestety nie uda na małym 1,5 m2 balkonie w XVI piętrowym winogradzkim wieżowcu, bo suszarka się już nie zmieści.

2. Łazienka

Łazienka w 2-pokojowym na Ratajach ma 3,8 m2, co jest bardzo dobrym wynikiem w porównaniu z 3 m2 na Winogradach. Ma to znaczenie jeśli wolimy mieć dużą pralkę ładowaną z boku, a nie od góry (40 x 60 cm). Nie ma też ograniczeń z wyborem wielkości wanny.

3. Drugi, mniejszy pokój

Agencje nieruchomości Poznań

W drugim pokoju mieszkania w desce na os. Rusa, który ma 10,5 mieści się łóżko, a na całej ścianie pojemna szafa typu komandor, w pokoju o powierzchni 10 m2 przy al. Solidarności jest to niemożliwe do wykonania, ponieważ okno umieszczone jest dokładnie pośrodku ściany zewnętrznej, podobnie jak drzwi wejściowe do pokoju. Dość często właściciele tych mieszkań przesuwają drzwi wejściowe do mniejszego pokoju bliżej ściany dzielonej z kuchnią. To pozwala uzyskać większą funkcjonalność, ale nadal nie uda się pomieścić szafy typu komandor z wykorzystaniem całej ściany.

4. BONUS: przedsionek i korytarz

Pomimo, ze budynek na os. Rusa to długa deska ("łamaniec"), to jednak nie ma tam kilkudziesięcio- metrowych korytarzy jak na Winogradach, co więcej na piętrze w jednej klatce są tylko 4 mieszkania, gdzie ich właściciele współużytkują spory (ok 16 m2) zamykany na klucz przedsionek. Można tam zostawiać wózek dziecięcy, lub chwilowo przechowywać większe pakunku, jak np. nowo zakupione meble, czy sprzęty.

5. Duży pokój

To jedyny punkt, gdzie korzystniej wypada mieszkanie 47 m2 niż 46 m2. W mieszkaniach 2-pokojowych 47 m2 duży pokój ma 20 m2, w mieszkaniach 46 m2 tylko 18,5 m2. 20 m2 pokój ma jest także na planie kwadratu, dzięki czemu jest ustawniejszy. W obu omawianych układach mieszkań z dużego pokoju wychodzi się na balkon, lub do loggi.

Więcej uwag (ze względu na brak miejsca tutaj) znajdziesz na

Agencje Nieruchomości Poznań od 1999 Doradca Rynku Nieruchomości Jarosław Kantor