Polecam na wynajem komfortowe 2 pokojowe mieszkanie na poznańskich Winogradach.

Lokal znajduje się na 3 piętrze budynku z windą należącego do zamkniętego osiedla przy ulicy Wilczak 18.

Osiedle jest nowoczesne i kameralne, z całodobową ochroną, parkingiem zewnętrznym i podziemnym, położone w pobliżu zielonych terenów Warty, m.in. Ogród Szeląg-Plaża Miejska, Park Cytadela, wielu punktów handlowo usługowych (Żabka, Aldi, piekarnia), przystanków tramwajowych (ok 10 minut spacerem - linie 3,10) i autobusowych (164, 167, 178, 183, 185, 190, 911, 322, nocne 214, 224).

Doskonała lokalizacja do zamieszkania ze względu świetny dostęp do komunikacji miejskiej, szybki dostęp do Centrum Poznania i północno -wschodnią "wylotówkę" z miasta, Uczelni Wyższych (np. Campus Morasko ok 30 minut, Uczelnie w Centrum- 15 minut, tramwajem, Politechnika Poznańska ok 20 minut autobusem).

Lokal posiada powierzchnię użytkową 51,9 m2, na którą składają się:

-pokój ok 20 m2 z wyjściem na taras 8 m2
-pokój ok 11 m2
-widna kuchnia ok 10 m2
-łazienka z WC ok 4,5 m2
-garderoba/spiżarnia ok 2 m2

Mieszkanie jest ładnie i komfortowo urządzone, okna usytuowane od zachodu, wyposażone w podstawowe meble i sprzęty AGD (sprzęty kuchenne m.in. zmywarka i pralka) i w pełni gotowe do wynajmu. Dodatkowo ogrzewanie podłogowe w łazience.

Mieszkanie wolne od października 2025.

Warunki najmu:
-preferowana umowa najmu okazjonalnego na czas określony (minimum 12 miesięcy)
-bez zwierząt
-max 2 pracujące, dorosłe, niepalące osoby i lub rodziny 2+1
-przy obywatelach spoza Polski nie posługujących się językiem polskim w stopniu umożliwiającym swobodną komunikację wymagany tłumacz przysięgły

Opłaty:
-koszt umowy u notariusza płatny po połowie przez właściciela i Najemcę (ok 600 zł : 2)
-ewentualny koszt tłumacza przysięgłego
-czynsz najmu 2300 zł/miesiąc
-czynsz administracyjny do wspólnoty 813,62 zł/miesiąc (ogrzewanie z cieplika, ciepła i zimna woda, opłata za śmieci, utrzymanie części wspólnych, ochrona)
-opłaty za prąd według stanu licznika/co 2 miesiące
-OC Najemcy ok 100 zł/rok/osoba
-kaucja 6000 zł
-jednorazowa prowizja dla biura - połowa czynszu najmu
-Internet/TV w zakresie najemcy

Serdecznie zachęcam do obejrzenia nieruchomości na żywo!

OFERTA NA WYŁĄCZNOŚĆ-tylko w naszym biurze!

BEZPIECZEŃSTWO TRANSAKCJI I SZYBKIE FORMALNOŚCI!

Powyższa oferta ma charakter informacyjny i nie stanowi oferty handlowej w rozumieniu art. 66 1 Kodeksu Cywilnego i innych właściwych przepisów prawnych.
I recommend a comfortable 2-room apartment for rent in Poznań's Winogrady district.
.
The premises are located on the 3rd floor of a building with an elevator belonging to a gated community at 18 Wilczak Street.

The estate is modern and intimate, with 24-hour security, outdoor and underground parking, located near the green areas of the Warta River, including the Szeląg Garden-City Beach, Cytadela Park, numerous retail and service outlets (Żabka, Aldi, bakery), tram stops (approx. 10 minutes' walk - lines 3, 10) and bus stops (164, 167, 178, 183, 185, 190, 911, 322/at night 214, 224)
An excellent location for living due to excellent access to public transport, quick access to the center of Poznań and the north-eastern "exit" from the city, universities (e.g. Campus Morasko approx. 30 minutes, universities in the center - 15 minutes by tram, Poznań University of Technology approx. 20 minutes by bus).

The premises have a usable area of 51.9 m2, which consists of:

-room approx. 20 m2 with access to a terrace of 8 m2
-room approx. 11 m2
- bright kitchen approx. 10 m2
- bathroom with toilet approx. 4.5 m2
- wardrobe/pantry approx. 2 m2

The apartment is nicely and comfortably furnished, with west-facing windows, equipped with basic furniture and household appliances (including a dishwasher and washing machine), and is fully ready for rent. Furthermore, it features underfloor heating in the bathroom.

The apartment is available from September, 2025.

Rental conditions:
- preferred occasional lease agreement for a fixed period (minimum 12 months)
-no animals
-max 2 working, adult, non-smoking people and/or families 2+1
- in the case of non-Polish citizens who do not speak Polish at a level that allows for free communication, a sworn translator is required

Fees:
- the cost of the notarial contract is paid in half by the owner and the tenant (approx. PLN 600 : 2)
-possible cost of a sworn translator
-rent 2300 PLN/month
-administrative rent to the community PLN 813.62/month (heating from the central heating system, hot and cold water, garbage collection fee, maintenance of common areas, security)
-electricity fees according to the meter reading/every 2 months
-Tenant's liability insurance approx. PLN 100/year/person
-deposit 4000 PLN
-one-time commission for the office - half of the rent
-Internet/TV provided by the tenant

I cordially encourage you to view the property in person!

EXCLUSIVE OFFER - only in our office!

SECURE TRANSACTIONS AND FAST FORMALITIES!

The above offer is for informational purposes only and does not constitute a commercial offer within the meaning of Article 66 1 of the Civil Code and other relevant legal provisions.

Oferta wysłana z programu dla biur nieruchomości ASARI CRM ( )