Gorąco polecam Państwa uwadze wyjątkowe mieszkanie poddaszowe na łazarzu z widokiem na nasz piękny (z góry:) Poznań.
Mówi się, że Łazarz to nie dzielnica to styl życia. `Coś w tym jest! zważywszy, że administracyjnie jest to Grunwald osiedle Łazarz jest to zapewne najbardziej prężnie w obecnych czasach rozwijająca się dzielnica miasta Poznania. Dwa najbardziej znane parki (Wilsona z Palmiarnią włącznie i Kasprowicza zwany przez lokalsów Areną) zaledwie żabi skok od siebie. Bliskość MTP, City Park oraz wylotówki na autostrade główną ulicą Głogowską. Zrewitalizowany niedawno rynek Łazarski. Liczne kamienice po lub w trakcie rewitalizacji. To tylko kilka z licznych atutów tej okolicy. Tu chce się po prostu być i żyć. Sąsiedztwo nie jak za dawnych lat gdzie była obawa wyjścia z psem na spacer i trzymania się za portfel przy każdej bramie. Tutaj ludzie się znają i dbają o siebie - serio serio. Nieformalna Grupa Łazarska na fb dzieli się swoimi pytaniami, spostrzeżeniami i radami.
Samo mieszkanie jest zlokalizowane w pięknie zrewitalizowanej kamienicy z ok 1920 roku. Mieszkanie od strony oficyny dzięki czemu mamy tutaj o dziwo CISZĘ I SPOKÓJ! Dodatkowo największym atutem tej lokalizacji jest WIDOK na całą panoramę miasta Poznania. Przy odrobinie szczęścia i "spacerach po dachu budynku" można dostrzec fabrykę VW, stadion miejski, bloki piątkowa etc.
Pietro 4. ostatnie poddaszowe - wysoko, ale można by jeszcze wyżej a to jest tylko i aą 4 piętro - stad ten oszałamiający widok. Oprócz jednej ściany w sypialni z wykuszem tarasowym nie ma tu żadnych sąsiadów, tylko ptaki :)
Brzmi zachęcająco ? A to jeszcze nie wszystko.

POWIERZCHNIA
W skład ok 98 m2 po podłodze w KW ok 74m2 mamy:
-salon z aneksem kuchennym 45m2
-przedpokój wraz z korytarzem 15,7m2
-sypialnia z wydzieloną częścią do pracy 16,5m2
-sypialnia z wykuszem tarasowym 15,2m2
-łazienka z oknem 4,7m2
-garderoba 1m2

Całość gruntownie remontowana w 2017 roku wymaga odświerzenia.
Na podłogach 4 m deska modrzewiowa po jednym cyklinowaniu i lakierowaniu wysokiej jakości lakierem marki Bona, w kuchni płytki, w łazience panel winylowy, w sypialni z wykuszem wykładzina z wyciszającym pianomatem - dzieci, małe tupiące stópki i chęć utrzymania dobrych stosunków sąsiedzkich.
Ściany korytarza i łazienki malowane odporną na ścieranie farbą marki flugger. W pokojach sypialnianych farba beckers - znów z uwagi na dzieci i ich destrukcyjny wpływ na powierzchnie płaskie.
W 2019 roku wymieniono okna w łazience i jednej sypialni na drewniane połaciowe FAKRO z roletami tej samej firmy (jedna całkowicie zaciemniająca a a druga półprzepuszczająca) i plisą zaciemniającą w łazience.
W 2021 roku zamontowana została klimatyzacja sterowana wi-fi marki AUX oraz wymieniono piec gazowy na nowy kondensacyjny marki Immergas. Koszty gazu znacząco spadły, obecnie utrzymują się na poziomie ok 400 zł na dwa miesiące.
Rok 2021 był przełomowy gdyż r zamontowano w budynku światłowód a internet aby cała rodzina cieszyła się płynnym oglądaniem Netflixa został przeciągnięty kablem sieciowym po całym mieszkaniu.
MIeszkanie zaaranżowane na klimatyczny loft. Płytka z ciętej starej cegły - zmora osoby, która ją kładła. :) stylowe legary i słupy wspornikowe wyszczotkowane własnoręcznie przez właściciela mieszkania (odkryto znaczniki na słupach pamiętające początki budowy budynku). Nadają one niepowtarzalny charakter całemu lokalowi. Zamontowane zostały stylowe własnorecznie zrobione i opalane drzwi przesuwne w garderobie i łazience. W kuchni wysokiej jakości sprzęty AGD i meble przykryte drewnianym blatem oraz skonstruowana wyspa z wykonanym pod wymiar blatem szer. 90cm marki EGGER - kolor kamień antracyt. W łazience toaleta w zabudowie marki GEBERIT , bateria nawannowa marki Hansgrohe, oraz deszczownica OMNIRES wraz ze szklanym parawanem (opcja wanny i prysznica w jednym).

DODATKOWO
Jesli przyszły właściciel zdecyduje się potraktować mieszkanie inwestycyjnie- istnieje możliwość podzielenia mieszkania na dwa mniejsze (dwa osobne wejścia z oficyny i głównej klatki - obecnie zamurowane i zabudowane regałem z książkami). Jesli będzie potrzeba większej ilości pokoi, istnieje mozliwośc aranżacji dodatkowego pokoju wydzielonego ściana działową w salonie.
Niebywałym atutem tego mieszkania jest także możliwośc parkowania dwóch samochodów pod samym budynkiem na prywatnej posesji (Wynajmowane dwa miejsca koszt ok 360zł za oba).
Do mieszkania przynależy także niewielka komórka lokatorska/ składzik ok 1,5m2 ulokowana vis a vis drzwi wejsciowych do mieszkania.

CENA
780 000 do delikatnej rozmowy.
czynsz administracyjny wraz z zaliczkami za wode i śmieci ok 790zł
gaz ok 400zł na dwa miesiące za podgrzanie wody oraz ogrzewanie mieszkania
prąd wg zużycia.

Mieszkanie jest gotowe do przejęcia po wcześniejszej rozmowie. Jest to moja prywatna oferta zatem klient nie płaci ŻADNEJ prowizji do biura nieruchomości :) pozostałe koszty notarialne moge nieco zmniejszyć przez polecenie zaprzyjaźnionej kancelarii notarialnej. Na PCC niestety już nie mam wpływu :)

Gorąco poleca i zapraszam do kontaktu!

Pośrednik nr lic 27000 tel
mail

Zapraszamy na naszą stronę

Treść niniejszego ogłoszenia nie stanowi oferty handlowej w rozumieniu Kodeksu Cywilnego. Treść ma charakter informacyjny i zalecamy ich osobistą weryfikację. Kontaktując się z biurem Klient wyraża zgodę na przetwarzanie danych osobowych zgodnie z przepisami ustawy z dnia 29 sierpnia 1997 roku o ochronie danych osobowych / Dz.U.Nr. 133 poz. 883/. Klientowi przysługuje prawo do wglądu do swoich danych osobowych i ich aktualizacji.

Podane informacje zawarte w opisie oferty prezentowanej nieruchomości, mają charakter wyłącznie informacyjny i mogą podlegać aktualizacji. Oferta dotycząca nieruchomości nie stanowi oferty w rozumieniu przepisów art. 66 1. Kodeksu Cywilnego.

Oferta wysłana z programu dla biur nieruchomości ASARI CRM ( )