Informacje wstępne:
- Oferta bezpośrednia od właściciela, bez prowizji, bez VAT

- Lokal użytkowy położony w suterenie (poziom -1) o powierzchni 45,65 m2, który składa się z 2 pokoi, łazienki z wanną oraz oddzielnego prysznica maksymalny komfort

- Lokal po generalnym remoncie (wymienione wszystkie: wodna, elektryczna i kanalizacyjna)

- Cena obejmuje sprzedaż całkowicie wyposażonego lokalu z meblami i AGD gotowego do zamieszkania lub najmu.

- Lokal zlokalizowany w bliskiej odległości do Starego Browaru, przy ulicy Górna Wilda 75.
Jeśli lokal ma być wykorzystywany inwestycyjnie, na wynajem długo- lub krótkoterminowy - szacowany czynsz najmu 2200 zł/m-c

- Dla pasywnych inwestorów możliwość zarządzania najmem przez sprawdzonego operatora.

- Stan prawny: Odrębna Księga wieczysta.

Kamienica:
Kamienica wybudowana w 1930, znajduje się pomiędzy ulicą Górna i Dolna Wilda, składa się z części frontowej oraz oficyny. Ogólny stan kamienicy dobry. Budynek posiada trwałe betonowe klatki schodowe, zarówno w części frontowej jak i oficyny. Na dach od strony frontowej została położona kilka lat temu papa. Dach od strony oficyny był remontowany w lutym 2020 r. Wymienione drzwi wejściowe i okna na klatce schodowej, zamontowane domofony. W całej kamienicy została wymieniona instalacja elektryczna (nowe WLZ i skrzynki elektryczne) oraz doprowadzony światłowód.

Wspólnota mieszkaniowa składająca się głównie z inwestorów przeznaczających mieszkania na wynajem sprawia, że w zgodzie i miłej atmosferze podejmowane są decyzje dotyczące części wspólnych.

- Koszt czynszu do wspólnoty to 300 PLN
- Fundusz remontowy aktualnie wynosi 3 zł/m3.

Mieszkanie:
Zharmonizowany wystrój wszystkich pomieszczeń w zakresie oświetlenia, kolorystyki, elementów wyposażenia oraz funkcjonalny układ pomieszczeń.
W całości mieszkania położone są wysokiej jakości płytki z imitacją marmuru, co ułatwia użytkowanie i daje trwałość użytkowania na wiele lat.

Media:
- Oszczędne ogrzewanie elektryczne (technologia grzejników: AeroFlow) podobne koszty w okresie grzewczym jak ogrzewanie gazowe.
- W salonie klimatyzacja (zainstalowana po zrobieniu zdjęć, więc nie ma jej na fotografiach.

Lokalizacja: Lokal mieści się w Poznaniu, dzielnica Wilda w niedalekim sąsiedztwie Starego Browaru
Adres: Górna Wilda 75.

W okolicy znajdują się uczelnie wyższe, co znacznie zwiększa możliwości i cenę najmu:
- Uniwersytet Ekonomiczny (UE)
- Akademia Wychowania Fizycznego (AWF)
- Uniwersytet Adama Mickiewicza (UAM)
- Wyższa Szkoła Bankowa (WSB).

Komunikacja:
Bardzo dobra lokalizacja:
- 30 metrów od kamienicy znajduje się przystanek tramwajowy "Różana", linie: 2,9,10
- 3 minuty pieszo znajduje się ulica Półwiejska, skąd kursują tramwaje linii: 6,9,10,12,14,18, T21

Zakupy:
W kamienicy mieści się sklep Groszek, w niedalekiej odległości znajduje się sklep Żabka i Netto oraz piekarnia. Po drugiej stronie ulicy znajduje się słynna pizzeria "Przyjemność".

Dane Finansowe:
- Cena za lokal 319 000 zł
- ROI: stopa zwrotu z inwestycji około 8%

Zapraszam do kontaktu
Olek