Mam przyjemność zaprezentować ofertę sprzedaży dwupoziomowego, komfortowego mieszkania o powierzchni około 107m2 usytuowanego na poznańskich Ratajach na kameralnym, zamkniętym osiedlu domów wielorodzinnych i niskich bloków mieszkalnych przy ulicy Świętego Rocha 19.

W tej atrakcyjnej i dobrze skomunikowanej lokalizacji na nowych Właścicieli czeka niezwykle funkcjonalne i przytulne mieszkanie Poznań 4 pokoje w stanie do odświeżenia. Nieruchomość spełni oczekiwania osób szukających komfortu i spokoju w miłym sąsiedztwie, w otoczeniu zieleni i przede wszystkim w bliskiej odległości do pełnej infrastruktury miasta. Możliwość dowolnej i wszechstronnej aranżacji prezentowanego wnętrza z potencjałem jest niewątpliwie dodatkowym atutem.

Zapraszam do zapoznania się z ofertą.

Podstawowe informacje:
Starannie zagospodarowana (trawa, zieleń, liczne nasadzenia iglastych roślin ozdobnych, kostka brukowa) i zadbana przestrzeń mieszkaniowa w spokojnej enklawie
Powierzchnia użytkowa lokalu mieszkalnego wynosi około 107m2, mieszkanie z 2 balkonami znajduje się na parterze i pierwszym piętrze w budynku z 1995 roku bez windy. Prywatne wejście boczne do lokalu.
Budynek pięciokondygnacyjny, murowany z cegły w dobrym stanie technicznym. Wszystkie okna wyposażone w rolety manualne, prace remontowe w mieszkaniu zostały przeprowadzone kilka lat temu, w ubiegłym roku natomiast wycyklinowano parkiet i odmalowano wnętrze. Lokal zamieszkały przez pierwszych Właścicieli.
Możliwość parkowania aut na posesji (naziemne miejsca parkingowe bezpośrednio przed budynkami lub na płatnych parkingach na osiedlu). Lokal posiada 1 dedykowane miejsce postojowe, za dodatkową opłatą, stanowiące odrębną własność, usytuowane w podziemnej hali garażowej w budynku sąsiednim.
Wszystkie media dostępne w budynku; instalacje zewnętrzne podłączone do budynku: wodociągowa, gazowa, energetyczna i kanalizacyjna, w mieszkaniu natomiast nie ma pieca gazowego, jest ogrzewanie miejskie.
Stan prawny spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu bez KW z możliwością założenia księgi wieczystej, przy posiadanym przez Właściciela komplecie dokumentów, nie stanowi to żadnego problemu, nawet dla Klientów finansujących nabycie nieruchomości z kredytu bankowego.
Nieruchomość znajduje się w zasobach Spółdzielni Mieszkaniowej Wielkopolanka , niezależne opłaty miesięczne obowiązujące od 1 marca br. kształtują się na poziomie około 1.600zł/miesiąc za mieszkanie (należy doliczyć indywidualne zużycie mediów) oraz 180zł/miesiąc za garaż.
Zakup na rynku wtórnym, Klienci bez preferencyjnych warunków zakupu (zwolnienie z podatku PCC) powinni doliczyć do ceny sprzedaży 2% obowiązkowego podatku PCC (podatku od czynności cywilno-prawnych, opłata w kancelarii notarialnej), wynagrodzenie Biura pokrywa wyłącznie Właściciel nieruchomości.
Nieruchomość dostępna w ciągu 1-2 miesięcy od zakupu, optymalnie na koniec czerwca bieżącego roku, oferta elastyczna, termin do indywidualnego uzgodnienia.

Zaglądamy do środka:
Dobry standard przygotowania wnętrza dzięki użyciu materiałów wysokiej jakości.
Funkcjonalny układ pomieszczeń (poglądowy rzut parteru i piętra w załączeniu).
Na parterze znajduje się garderoba z korytarzem (ok.7m2), salon z wyjściem na duży balkon (ok.31m2), kuchnia (ok.12m2), toaleta(ok.2m2) i komórka/pomieszczenie gospodarcze (2m2, bezpośrednio przed wejściem do mieszkania).
Na piętrze usytuowane są 3 sypialnie (ok.20m2, 12m2 i 8m2), największa z wyjściem na balkon, duża łazienka (ok.8m2) oraz hol z klatką schodową (ok. 7m2).
Przestrzeń z imponującym potencjałem aranżacyjnym, zwłaszcza dla miłośników adaptacji wnętrza według własnych potrzeb i upodobań.
Idealne miejsce dla rodziny, dla pary, dla rodziny wielopokoleniowej. Opcja home office.

Atuty nieruchomości:
1.Bliskość Natury i Rekreacji.
To kluczowy atut tej okolicy. Mieszkanie nad samą Wartą daje możliwości, których trudno szukać w innych częściach miasta:
Wartostrada: Dostęp do kilometrów tras rowerowych, biegowych i rolkowych usytuowanych wzdłuż rzeki. Prywatna furtka dla mieszkańców osiedla
Tereny nadwarciańskie: Idealne na spacery, pikniki czy letni relaks na miejskich bulwarach.
Jezioro Maltańskie: Krótki spacer lub przejażdżka rowerem dzieli Cię od jednego z najpopularniejszych ośrodków sportowo-rekreacyjnych w Polsce.

2. Komunikacja i Logistyka
Ulica św. Rocha jest doskonale skomunikowana z resztą Poznania:
Tramwaje i Autobusy: Bliskość węzłów komunikacyjnych (Rondo Rataje, Most św. Rocha) pozwala dotrzeć na Stary Rynek czy do ścisłego centrum w zaledwie kilka minut. Łatwy dostęp do komunikacji miejskiej wygodny transport publiczny (autobusy i tramwaje).
Bliskość Politechniki Poznańskiej: To strategiczna lokalizacja dla osób związanych z uczelnią kampus znajduje się w zasięgu krótkiego spaceru.
Szybki wyjazd z miasta: Korzystne położenie komunikacyjne bardzo dobry dojazd do autostrady A2, DK 92, szybki wyjazd z miasta.

3. Infrastruktura i Codzienne Udogodnienia
Mieszkanie na Ratajach to po prostu komfort i wygoda w każdej sferze życia:
Zakupy: W pobliżu znajduje się Galeria Posnania oraz mniejsze sklepy osiedlowe i punkty usługowe.
Kultura i Gastronomia: Bliskość Mostu św. Rocha sprawia, że wystarczy przejść na drugą stronę rzeki, by znaleźć się na klimatycznej Śródce lub w okolicy Chwaliszewa, pełnego kawiarni i restauracji.
Prywatność: Nieruchomość usytuowana na osiedlu zamkniętym przy ulicy o małym natężeniu ruchu samochodowego to gwarancja wyjątkowej enklawy prywatności.

Atrakcyjna relacja jakości do ceny: cena ofertowa mieszkania 1.090.000zł oraz miejsca postojowego 59.000zł (pełna własność, zakup nieobowiązkowy ale rekomendowany).
To mieszkanie może być Twoje ale lepiej się pospiesz!

Wynagrodzenie biura pokrywa Klient sprzedający, zatem brak jakichkolwiek opłat z tego tytułu dla Klienta kupującego.

Powyższe ogłoszenie ma charakter informacyjny i nie stanowi oferty handlowej w rozumieniu art. 66 1 Kodeksu cywilnego oraz innych właściwych przepisów, a załączony plan nieruchomości jest rzutem przeznaczonym wyłącznie do celów poglądowych. Wszystkie informacje zostały przygotowane z najwyższą starannością, niemniej jednak powinny być należycie zweryfikowane.

W przypadku dodatkowych pytań pozostaję do dyspozycji i zapraszam do kontaktu oraz na prezentację.

Magdalena Jernaś
Broker Nieruchomości
Licencja zawodowa PFRN w zakresie pośrednictwa
w obrocie nieruchomościami nr 18440
Pośrednik-Specjalista PFRN w zakresie zarządzania
najmem lokali mieszkalnych

Property Boutique
Real Estate Agency
Magdalena Jernaś
Ignacego Paderewskiego 7
61-770 Poznań

Oferta wysłana z programu dla biur nieruchomości ASARI CRM ( )