Przedstawiam Państwu ofertę przestronnego, trzy pokojowego lokalu mieszkalnego usytuowanego na II piętrze niskiego, trzypiętrowego budynku, przy ul. Wagi na osiedlu Zodiak, w samym sercu obszaru administracyjnego Chartowo, w dzielnicy Nowe Miasto.
Lokal charakteryzuje się wyjątkowo funkcjonalnym układem pomieszczeń. Duży salon łączy się z przestronną, wspaniale doświetloną kuchnią w formie aneksu kuchennego we wnęce, a każda z sypialni oraz łazienka posiadają niezależne wejścia z korytarza. Kolejną cechą wyróżniającą nieruchomość jest duża ilość okien: w salonie z aneksem są ich aż trzy (w tym duże balkonowe). Z pokoju dziennego prowadzi wejście na przestronny, 4 metrowy taras typu loggia, na którym dla zwiększenia prywatności zostały zainstalowane opuszczane rolety zewnętrzne.

Lokal usytuowany jest dwustronnie na wschód (salon, aneks) oraz na zachód (sypialnie).

Powierzchnia użytkowa lokalu wynosi 52,90 m2, a składają się na nią:

1. Pokój dzienny z aneksem: 25,00 m2
(w tym wnęka aneksowa: 6,08 m2)
2. Sypialnia: 12,68 m2
3. Pokój: 7,36 m2
3. Łazienka: 4,00 m2
4. Korytarz: 3,86 m2

Forma własności: lokal stanowiący odrębną nieruchomość

Do lokalu przynależy piwnica o powierzchni 3,00 m2 (uwzględniona w księdze wieczystej).

Dane techniczne:
Lokal jest po remoncie, w stanie gotowym do objęcia i zamieszkania przez nowego Nabywcę. Instalacja wodna (w łazience i kuchni), a także instalacja elektryczna zostały wymienione na miedź. Instalacja wodno-kanalizacyjna jest regularnie konserwowana przez zarządcę budynku. W budynku funkcjonuje także w pełni sprawna instalacja gazowa. Ogrzewanie oraz ciepła woda pochodzą z cieplika miejskiego. Budynek wybudowany został częściowo z betonowej płyty (zachodnia ściana), a częściowo z cegły (wschodnia ściana). Przeszedł on także całkowitą termomodernizację (ocieplenie styropianem 13 cm, położony nowy tynk, odrestaurowany dach).
Podłogę salonu oraz pokoi zdobią panele imitujące drewno orzechowe, o spójnym odcieniu. Wnęka aneksowa w salonie wyłożona została płytkami ceramicznymi. Wszystkie okna - wymienione w okolicach 2005 roku są wykonane z PCV (dwie szyby, jedna komora). Są one szczelne i regularnie konserwowane. Do mieszkania z klatki schodowej prowadzą wysokiej klasy, antywłamaniowe drzwi zewnętrzne (klasa: RC2), wyprodukowane przez włoską markę Dierre. Drzwi posiadają mechanizm trzpieni antywyważeniowych (po bokach i na górze) wraz z dodatkowo wbudowaną zapornicą, stanowiącą odrębne zabezpieczenie.
Wszystkie okna w lokalu posiadają w pełni zacieniające, materiałowe rolety wewnętrzne na prowadnicach, o właściwościach termicznych. W obu sypialniach dodatkowo funkcjonują rolety zewnętrzne.
W skład kuchni wchodzi wykonana na wymiar zabudowa stolarska o układzie w kształcie litery C, zapewniająca dużą powierzchnię blatów roboczych oraz znaczną ilość miejsca do przechowywania. Do dyspozycji przyszłego Nabywcy w tym pomieszczeniu pozostaną również: zmywarka w zabudowie marki Beco (45 cm), płyta gazowa marki Amica wraz z piekarnikiem elektrycznym i okapem kominowym tej samej marki. Na wyposażeniu pozostaną również trzy przesuwne, pojemne szafy (dwie w zabudowie - sypialnie oraz jedna wolnostojąca w salonie).
Łazienka 1,5 roku temu przeszła remont generalny i obecnie wyposażona jest w: dużą kabinę prysznicową (90 cm), umywalkę z szafką, podwieszaną toaletę i pojemną szafę wykonaną przez stolarza na wymiar. Modernizację przeszedł również wyciąg grawitacyjny, który został usprawniony dla lepszego odprowadzania pary wodnej.

Opłaty:
Miesięczne opłaty z tytułu czynszu administracyjnego wynoszą ok. 850,00 zł (w lokalu stale zamieszkują dwie osoby). Powyższe zawiera: opłaty za wodę zimną, podgrzanie wody, kanalizację, wywóz odpadów, ogrzewanie miejskie, opłatę ryczałtową za gaz na dwie osoby, opłaty administracyjne na rzecz wspólnoty (fundusz remontowy), a także opłaty techniczno użytkowe (prąd na częściach wspólnych, sprzątanie).

Lokalizacja:
Osiedle Zodiak znane jest ze swoich reprezentacyjnych cech. Zostało wybudowane w drugiej połowie lat 80 tych dla kadry kierowniczej jednego z dużych poznańskich zakładów pracy. Składa się wyłącznie z niskiej zabudowy (3 piętra) i wyróżnia swoją estetyczną architekturą oraz dużą ilością zadbanej zieleni pomiędzy sąsiednimi budynkami, które dzieli komfortowa, zapewniająca prywatność odległość. Na osiedlu obecna jest cała sieć lokali handlowo usługowych m.in. przychodnia lekarza rodzinnego, sklep Żabka (150 m), sklep spożywczy delikatesowy (200 m), apteka, stacja benzynowa (270 m). W dalszym sąsiedztwie (300 m) znajduje się przepiękny park (użytek ekologiczny) Traszki Ratajskie wraz z dziecięcym kompleksem rekreacyjnym, skateparkiem, siłownią na świeżym powietrzu i rozbudowaną siecią zacisznych alei spacerowych. Z drugiej strony osiedla znajdziemy nowoczesną strefę sportowo rekreacyjną: grille osiedlowe, boisko Orlik, boisko do koszykówki, Spółdzielczy Stadion Sportowy Olimp . Od najbliższego przedszkola i szkoły budynek dzieli odległość 300 m.
Jednakże największą zaletę tej lokalizacji z pewnością stanowią tereny zielone wokół Jeziora Maltańskiego, które znajdują się jedynie w odległości 230 m od budynku. Natomiast do samej tafli jeziora spacer zajmie około 10 minut (650 m).

Serdecznie zapraszam do kontaktu - 7 dni w tygodniu, od g. 9-21.
Home Atelier Nieruchomości
Tel.  

Niniejsza transakcja obsługiwana jest przez profesjonalistę dla zapewnienia maksymalnego bezpieczeństwa oraz komfortu zarówno strony Sprzedającej, jak i Nabywającej. Klient zainteresowany zakupem nie jest zobligowany do opłaty jakichkolwiek prowizji.

Zapewniam również obsługę profesjonalnego doradcy kredytowego, którego zadaniem jest zaoszczędzić czas i nerwy Nabywców, przy jednoczesnym zachowaniu najwyższego standardu obsługi.

Powyższe ogłoszenie nie stanowi oferty, a jedynie zaproszenie do zawarcia umowy w myśl art. 71 Ustawy Kodeks Cywilny.