0% prowizji/77,42 m2/4 pokoje/taras + 2 miejsca

Przedstawiam ofertę sprzedaży 4-pokojowego mieszkania położonego na Naramowicach przy ul. Bielicowej w Poznaniu. To propozycja dla osób, które szukają nowego mieszkania z dużą ilością światła, funkcjonalnym układem i dostępem do zieleni, a jednocześnie chcą mieć wygodną komunikację tuż pod budynkiem.

ROZKŁAD I OPIS NIERUCHOMOŚCI:
Mieszkanie o powierzchni 77,42 m² znajduje się na 3. piętrze w 4-piętrowym budynku z windą (rok budowy 2025, deweloper Atal). Lokal jest w stanie deweloperskim co daje możliwość wykończenia wnętrza dokładnie według własnych potrzeb i stylu.
Dużym atutem jest przestronny salon o powierzchni 26,96 m² z aż 7 oknami dzięki temu wnętrze jest bardzo jasne i daje poczucie przestrzeni. Z salonu wychodzi się na duży taras (15,27 m²), który okala całą jego część spokojnie zmieści się tu strefa wypoczynkowa czy miejsce na poranną kawę.
Ekspozycja okien: zachód (salon) oraz północ (salon i pokoje), co zapewnia przyjemne, naturalne światło bez nadmiernego nagrzewania.
Mieszkanie posiada 3 niezależne pokoje, które można zaaranżować jako sypialnię, pokój dziecka czy gabinet do pracy zdalnej.
Do dyspozycji są również dwie łazienki (łazienka + osobne WC), co znacząco podnosi komfort codziennego funkcjonowania szczególnie dla rodziny.
Dodatkowo do mieszkania przynależą dwa niezależne miejsca postojowe obok siebie (poziom -1, między słupami, blisko windy) dodatkowo płatne 70 000 zł.

POWIERZCHNIE:
Salon 26,96 m²
Pokój 1 10,36 m²
Pokój 2 10,36 m²
Pokój 3 11,64 m²
Łazienka 4,84 m²
WC 1,82 m²
Przedpokój 11,44 m²
Taras 15,27 m²

MEDIA:
Ogrzewanie: miejskie
Okna: PCV
Instalacja elektryczna przygotowana pod rolety

FORMA WŁASNOŚCI:
Pełna własność bez obciążeń kredytowych, czysta księga wieczysta

FILM
Zachęcam do obejrzenia filmu z nieruchomości.

KOSZTY UTRZYMANIA:
Czynsz: ok. 1200 zł/miesiąc (w tym śmieci obecnie 300 zł, od maja naliczane od osoby)
Dodatkowo: prąd wg zużycia

STAN TECHNICZNY:
Stan deweloperski mieszkanie nowe, niezamieszkałe
Duże przeszklenia w salonie (7 okien)
Instalacja przygotowana pod montaż rolet
Budynek z windą

LOKALIZACJA:
Naramowice to jedna z dynamicznie rozwijających się części Poznania.
Bezpośrednio pod budynkiem znajduje się przystanek autobusowy, co zapewnia wygodny dojazd do innych części miasta.
Dodatkowym atutem jest widok na zieleń mieszkanie daje poczucie przestrzeni i oddechu od miejskiego zgiełku.

W pobliżu znajdują się tereny zielone - Rezerwat Żurawiniec oraz Staw Młyński - idealne na codzienne spacery i aktywny wypoczynek. W około 10 minut można dojść do terenów nadwarciańskich (ścieżki spacerowe i rowerowe).

- linia tramwajowa - 15 minut spacerem znajduje się linia tramwajowa,
- przystanek autobusowy położony jest bezpośrednio przy budynku.
- Biedronka - 4 min samochodem
- Netto 5 min samochodem
- Żabka 1 km
- kawiarnia 10 min spacerem

DLA KOGO:
To mieszkanie sprawdzi się dla:
rodzin z dziećmi (3 pokoje + salon, 2 łazienki)
par, które potrzebują dodatkowego pokoju do pracy
osób ceniących nowe budownictwo i możliwość własnej aranżacji

PODSUMOWANIE:
Funkcjonalne, jasne mieszkanie w nowym budownictwie na Naramowicach z dużym tarasem i widokiem na zieleń.
Przemyślany układ, 2 łazienki i dwa miejsca postojowe to realny komfort codziennego życia.

KONTAKT:
Agnieszka Sibila
tel.  
Licencja zawodowa nr 28496
Godziny kontaktu: pn. sb. 9:00 21:00

Opis oferty sporządzony jest na podstawie oględzin nieruchomości oraz informacji uzyskanych od właściciela. Może podlegać aktualizacji i nie stanowi oferty w rozumieniu art. 66 i następnych K.C.
Zdjęcia oraz filmy w ogłoszeniu są własnością firmy SAGA HOME ART z siedzibą w Poznaniu zakaz kopiowania całości lub fragmentów bez uzyskania zgody.

0% commission/77.42 m²/4 rooms/terrace + 2 parking spaces

I am offering a 4-room apartment for sale located in Naramowice, on Bielicowa Street, Poznań. This offer is for those looking for a new apartment with plenty of light, a functional layout, and access to greenery, while also wanting convenient transportation right outside the building.

PROPERTY LAYOUT AND DESCRIPTION:
This 77.42 m² apartment is located on the 3rd floor of a 4-story building with an elevator (built 2025, developer Atal). The apartment is in developer's finish, allowing you to customize the interior to your needs and style.
A major advantage is the spacious 26.96 m² living room with 7 windows, creating a very bright and spacious interior. The living room opens onto a large terrace (15.27 m²), which wraps around the entire property, making it perfect for a lounge area or a spot for morning coffee.
The windows face west (living room) and north (living room and bedrooms), ensuring pleasant, natural light without excessive heat buildup.
The apartment has 3 separate rooms that can be arranged as a bedroom, a child's room, or an office for remote work. There are also two bathrooms (one bathroom and a separate toilet), which significantly improves the comfort of everyday life especially for a family.

In addition, the apartment comes with two separate parking spaces next to each other (level -1, between the columns, near the elevator) an additional fee of PLN 70,000.

AREA:
Living room 26.96 m²
Room 1 10.36 m²
Room 2 10.36 m²
Room 3 11.64 m²
Bathroom 4.84 m²
WC 1.82 m²
Hallway 11.44 m²
Terrace 15.27 m²

UTILITIES:
Heating: municipal
Windows: PVC
Electrical installation prepared for roller blinds

OWNERSHIP:
Full ownership no mortgage encumbrances, clean land and mortgage register

MAINTENANCE COSTS:
Rent: approx. PLN 1,200/month (including garbage disposal currently PLN 300, charged per person from May)
Additionally: electricity according to consumption

TECHNICAL CONDITION:
Condition Developer's market new, unoccupied apartment
Large glazing in the living room (7 windows)
Installation ready for roller blinds
Building with an elevator

LOCATION:
Naramowice is one of the dynamically developing parts of Poznań.
A bus stop is located directly below the building, providing convenient access to other parts of the city.
An additional advantage is the view of the greenery the apartment provides a sense of space and a respite from the hustle and bustle of the city.

Nearby are green areas the Żurawiniec Nature Reserve and the Mill Pond ideal for daily walks and active recreation. The Warta River area (walking and cycling paths) is approximately a 10-minute walk away.

- Tram line a tram line is a 15-minute walk away.
- A bus stop is located directly next to the building.

- Biedronka - 4 min drive
- Netto - 5 min drive
- Żabka - 1 km
- café - 10 min walk

FOR WHO:
This apartment is perfect for:
- families with children (3 rooms + living room, 2 bathrooms)
- couples who need an extra room for work
- people who value new construction and the ability to customize their space

SUMMARY:

Functional, bright apartment in a new building in Naramowice with a large terrace and views of the greenery.

The well-thought-out layout, 2 bathrooms, and two parking spaces ensure real comfort in everyday life.

CONTACT:
Agnieszka Sibila
Tel.  
Professional license no. 28496
Contact hours: Mon. - Sat. 9:00 AM - 9:00 PM

The description of the offer is based on a property inspection and information obtained from the owner. It may be updated and does not constitute an offer within the meaning of Article 66 et seq. of the Civil Code. The photos and videos in this advertisement are the property of SAGA HOME ART, based in Poznań copying them in whole or in part without permission is prohibited.