> ATUTY

prestiżowa lokalizacja | poszukiwany metraż | gotowe do zamieszkania | bez nakładów remontowych | ekonomiczne w utrzymaniu | zadbana kamienica | doskonała inwestycja | wysoki potencjał wzrostu wartości | idealne na wynajem | pełna infrastruktura | świetna komunikacja | blisko MTP i dworca

> LOKALIZACJA

Polecam na sprzedaż funkcjonalną i klimatyczną kawalerkę położoną przy ul. Kossaka na poznańskim Łazarzu w jednej z najbardziej prestiżowych i cenionych części miasta, w historycznym zespole kamienic Johow-Gelände, powstałym na początku XX wieku z inicjatywy Maxa Johowa i Emila Asmusa.

To wyjątkowy kwartał reprezentacyjnych kamienic, który od lat zachwyca architekturą, niepowtarzalnym klimatem oraz doskonałym położeniem. Niegdyś zamieszkiwany przez przedstawicieli poznańskiej elity, dziś jest jedną z najbardziej pożądanych lokalizacji zarówno do zamieszkania, jak i pod inwestycję.

Nieruchomości o kompaktowych metrażach w ścisłym centrum miasta cieszą się niezmiennie dużym zainteresowaniem najemców i kupujących, co przekłada się na stabilną wartość oraz atrakcyjny potencjał inwestycyjny. Odrestaurowane kamienice, liczne tereny zielone, klimatyczne restauracje, kawiarnie oraz rozwinięta infrastruktura tworzą wyjątkowe miejsce do życia.

W najbliższej okolicy znajdują się:

- City Park 200 m
- Park Wilsona i Palmiarnia 200 m
- Międzynarodowe Targi Poznańskie (MTP) 500 m
- Hala Widowiskowo-Sportowa Arena 500 m
- Park Kasprowicza 500 m
- Pływalnia i Fabryka Formy 600 m
- Rynek Łazarski 800 m
- Park Manitiusa 800 m
- Dworzec PKP/PKS 1000 m
- Centrum Handlowe Avenida 1000 m

> KOMUNIKACJA

Lokalizacja zapewnia szybki i wygodny dostęp do wszystkich części miasta.
W promieniu kilkuset metrów znajdują się liczne przystanki tramwajowe i autobusowe, m.in. przy ulicach Głogowskiej, Matejki, Wyspiańskiego i Wojskowej oraz przy Rondzie Nowaka-Jeziorańskiego i Arenie.

Dodatkowym atutem jest bliskość Poznańskiego Szybkiego Tramwaju (PST), który umożliwia sprawne przemieszczanie się po mieście. Do dworca PKP i PKS można dojść spacerem w około 15 minut. Lokalizacja zapewnia również dogodny dojazd do Portu Lotniczego Ławica oraz najważniejszych węzłów komunikacyjnych Poznania Ronda Kaponiera, Mostu Teatralnego i skrzyżowania Głogowska/Hetmańska.

> STAN TECHNICZNY LOKALU

Mieszkanie o powierzchni 19,76 m² składa się z:

- pokoju z aneksem kuchennym,
- łazienki z WC,
- korytarza.

Lokal jest gotowy do zamieszkania nie wymaga żadnych nakładów finansowych. W kwietniu został odświeżony. Aneks kuchenny wyposażony jest w nowe meble, płytę grzewczą oraz lodówkę. W łazience znajduje się kabina prysznicowa, umywalka, toaleta oraz pralka.

Odkryte drewniane belki nadają wnętrzu wyjątkowego charakteru i podkreślają klimat kamienicy. Szczelne okno PCV wyposażone jest w roletę typu dzień-noc . Na podłogach znajdują się panele oraz płytki, a ściany wykończone są gładziami.

Wysokość pomieszczeń wynosząca około 2,75 m sprawia, że mieszkanie jest jasne i wydaje się bardziej przestronne.

W cenie pozostaje całe wyposażenie widoczne na zdjęciach.

> KONDYGNACJA

Lokal znajduje się na piątym, ostatnim piętrze budynku.

Takie położenie zapewnia szereg korzyści:

- bardzo dobre doświetlenie wnętrza światłem dziennym,
- atrakcyjny widok na okolicę i panoramę Łazarza,
- większe poczucie prywatności,
- ciszę i spokój wynikające z braku sąsiadów nad lokalem.

> FORMA WŁASNOŚCI

Odrębna własność z księgą wieczystą wolną od obciążeń.
Status lokalu: mieszkalny.

> CZYNSZ

Niskie koszty utrzymania.

Czynsz administracyjny wynosi około 180 zł miesięcznie i obejmuje m.in.:
koszty eksploatacyjne, zimną wodę i ścieki, wywóz śmieci, fundusz remontowy.

Dodatkowo płatny prąd i gaz według zużycia.

> OGRZEWANIE

Ogrzewanie oraz podgrzewanie wody odbywa się za pomocą ekonomicznego kotła gazowego. Rozwiązanie to zapewnia niezależność i komfort użytkowania właściciel sam decyduje o rozpoczęciu i zakończeniu sezonu grzewczego oraz dostosowuje temperaturę do własnych potrzeb. Obsługa systemu odbywa się za pomocą pokojowego regulatora temperatury, który umożliwia wygodne sterowanie pracą kotła i ustawianie pożądanej temperatury w pomieszczeniach.

> DOSTĘPNOŚĆ

Mieszkanie dostępne od zaraz po zakupie.

> CENA

Cena podlega negocjacji.

Zapraszam do kontaktu oraz na prezentację nieruchomości.

W razie pytań pozostaję do dyspozycji.

Powyższa oferta ma charakter informacyjny i nie stanowi oferty handlowej w rozumieniu art. 66 1 Kodeksu Cywilnego.

Krzysztof Nadolny
Doradca ds. Nieruchomości

POZNAŃSKIE NIERUCHOMOŚCI
ul. Zakrzewskiego 6A
61-693 Poznań