REAL ESTATE 24 POZNAŃ | Mieszkanie na wynajem Poznań, Winogrady, ul. Za Cytadelą

REAL ESTATE 24 POZNAŃ

Podsumowanie obiektu

Apartament o powierzchni 64,4 m² zlokalizowany w zamkniętym, monitorowanym kompleksie apartamentowym Za Cytadelą" dewelopera Wechta, bezpośrednio przy Parku Cytadela. Układ trzech pokoi z przestronnym salonem z aneksem kuchennym zapewnia komfortowe warunki zarówno dla rodziny, jak i dla osób ceniących ciszę i bliskość terenów zielonych. Budynek oferuje wysoki standard części wspólnych: wykończenie klatek schodowych drewnem dębowym i marmurem, windę, całodobową ochronę z recepcją oraz halę garażową. Mieszkanie w pełni umeblowane i wyposażone, gotowe do zamieszkania od zaraz.

Atuty

Bezpośrednie sąsiedztwo Parku Cytadela | Zamknięte, monitorowane osiedle z ochroną 24h | Opcja miejsca w hali garażowej

Parametry techniczne

Powierzchnia: 64,4 m²

Liczba pokoi: 3 (w tym salon z aneksem kuchennym)

Piętro: 1

Standard: wysoki, pełne umeblowanie i wyposażenie

Ekspozycja: południowo-zachodnia

Rozkład pomieszczeń

Salon z aneksem kuchennym: 27,7 m² strefa dzienna z kuchnią, wyjście na balkon z widokiem na park

Sypialnia: 12,9 m² możliwa aranżacja jako sypialnia lub gabinet

Pokój: 10,5 m² możliwa aranżacja jako sypialnia lub pokój dziecięcy

Pomieszczenie dodatkowe: 7,4 m² elastyczna aranżacja (gabinet z zabudową meblową i biurkiem, garderoba lub pokój gościnny)

Łazienka i WC: 4,7 m², z prysznicem

Powierzchnia dodatkowa: garderoba 1,3 m²

Powierzchnia dodatkowa: balkon z podłogą tarasową, przeszkloną balustradą i widokiem na park

Powierzchnia dodatkowa: miejsce garażowe (opcjonalnie, dodatkowo płatne)

Wyposażenie lokalu

[x] Płyta indukcyjna

[x] Piekarnik i zmywarka

[x] Lodówka w zabudowie

[x] Pralka

[x] Telewizor (zamontowany na ścianie, ze stolikiem RTV)

[x] Pełne umeblowanie (narożna sofa, stół jadalniany z krzesłami, stoliki kawowe)

[x] Duża szafa wnękowa i garderoba

[x] Drzwi wejściowe antywłamaniowe

Klimatyzacja: brak

Suszarka: brak

Lokalizacja i infrastruktura

Mieszkanie znajduje się na Winogradach, w bezpośrednim sąsiedztwie Parku Cytadela ponad 100-hektarowego, największego parku miejskiego Poznania, powstałego na terenie dawnego Fortu Winiary. Okolica sprzyja spacerom, joggingowi i wypoczynkowi na świeżym powietrzu.

Komunikacja miejska jest bardzo dobra: w pobliżu skrzyżowania ul. Winogrady z Al. Armii Poznań kursują tramwaje linii 3, 4 i 10, a do przystanku Garbary dojeżdżają autobusy linii 51, 60, 63, 67, 74, 83 i 90. W bliskiej odległości znajduje się stacja kolejowa Poznań Garbary, a spacer do Starego Rynku zajmuje około 15 20 minut. W okolicy dostępne są sklepy spożywcze, restauracje, kawiarnie, place zabaw oraz rozbudowana sieć tras rowerowych.

Koszty

Czynsz najmu: 4 500 zł/miesiąc
Czynsz administracyjny: 1 200 zł/miesiąc (zawiera zaliczki na media, ogrzewanie, ciepłą i zimną wodę oraz śmieci)
Opłaty dodatkowe: prąd płatny według zużycia
Kaucja zwrotna: 8 000 zł
Garaż / miejsce parkingowe: opcjonalnie, 350 zł/miesiąc + opłaty 131 zł/miesiąc

Warunki najmu

Okres najmu: standardowo 12 miesięcy (maksymalnie do 10 lat)

Zwierzęta: zwierzęta nie są akceptowane

Dodatkowe informacje

Wymagania formalne: obowiązkowe ubezpieczenie OC Najemcy
Forma prawna: najem wyłącznie okazjonalny
Dostępność: od zaraz

Zainteresowany? Skontaktuj się z nami:
WhatsApp / tel.:  
Zainteresowany? Skontaktuj się z nami:
REAL ESTATE 24 POZNAŃ |

Apartment for Rent Poznań, Winogrady, ul. Za Cytadelą

REAL ESTATE 24 POZNAŃ

Property Summary

This 64.4 m² apartment is located in the gated, monitored residential complex "Za Cytadelą" by developer Wechta, directly adjacent to Cytadela Park. The three-room layout with a spacious living room and open kitchen offers comfortable conditions for families as well as those who value quiet surroundings and proximity to green spaces. The building provides a high standard of common areas: staircases finished in oak wood and marble, an elevator, 24-hour reception security, and an underground garage. The apartment is fully furnished and equipped, ready for immediate move-in.

Highlights

Direct proximity to Cytadela Park | Gated, monitored estate with 24h security | Optional underground parking space

Technical Parameters

Area: 64.4 m²

Number of rooms: 3 (including living room with open kitchen)

Floor: 1

Standard: high, fully furnished and equipped

Exposure: south-west

Room Layout

Living room with open kitchen: 27.7 m² living area with kitchen, access to balcony overlooking the park

Bedroom: 12.9 m² can be arranged as a bedroom or home office

Room: 10.5 m² can be arranged as a bedroom or children's room

Additional room: 7.4 m² flexible arrangement (home office with built-in furniture and desk, walk-in closet, or guest room)

Bathroom and WC: 4.7 m², with shower

Additional space: walk-in closet, 1.3 m²

Additional space: balcony with composite decking, glass balustrade, and park view

Additional space: parking space (optional, additional fee)

Apartment Equipment

[x] Induction hob

[x] Oven and dishwasher

[x] Built-in refrigerator

[x] Washing machine

[x] TV (wall-mounted, with TV stand)

[x] Fully furnished (corner sofa, dining table with chairs, coffee tables)

[x] Large built-in wardrobe and walk-in closet

[x] Anti-burglary entrance door

Air conditioning: none

Dryer: none

Location and Infrastructure

The apartment is located in Winogrady, in direct proximity to Cytadela Park Poznań's largest municipal park, spanning over 100 hectares on the site of the former Winiary Fort. The surroundings are ideal for walking, jogging, and outdoor relaxation.

Public transport is very good: tram lines 3, 4, and 10 run near the intersection of ul. Winogrady and Al. Armii Poznań, and bus lines 51, 60, 63, 67, 74, 83, and 90 serve the Garbary stop. The Poznań Garbary railway station is also nearby, and it takes about 15 20 minutes to walk to the Old Market Square. The area offers grocery stores, restaurants, cafés, playgrounds, and an extensive network of bike paths.

Costs

Rent: PLN 4,500/month
Administrative charge: PLN 1,200/month (includes advance payments for utilities, heating, hot and cold water, and waste collection)
Additional fees: electricity billed according to consumption
Refundable deposit: PLN 8,000
Garage / parking space: optional, PLN 350/month + PLN 131/month fees

Rental Terms

Rental period: standard 12 months (up to a maximum of 10 years)

Pets: pets are not accepted

Additional Information

Formal requirements: mandatory tenant's liability insurance (OC Najemcy)
Legal form: occasional tenancy agreement only
Availability: immediate

Interested? Contact us:
WhatsApp / tel.:  
Email:  
REAL ESTATE 24 POZNAŃ |