GOTOWY PRODUKT INWESTYCYJNY W ODRESTAUROWANEJ KAMIENICY

Podział na 3 niezależne lokale | Remont generalny w 2026 r. | Dąb, marmur i spieki kwarcowe | Czterostronna ekspozycja | Ogrzewanie miejskie i osobne podliczniki

Mamy przyjemność zaprezentować Państwu wyjątkowy lokal inwestycyjny o powierzchni 124,41 m², zlokalizowany przy ulicy Dąbrowskiego 69 na poznańskich Jeżycach. Nieruchomość przeszła gruntowny remont w 2026 roku i została profesjonalnie podzielona na trzy w pełni niezależne, luksusowo wykończone mieszkania ze wspólnym korytarzem wejściowym. To gotowy produkt generujący stabilny dochód z najmu, łączący historyczny klimat kamienicy z nowoczesnym standardem technicznym.

*****

ROZKŁAD POMIESZCZEŃ:

Nieruchomość została zaprojektowana z dbałością o optymalne wykorzystanie przestrzeni oraz pełną prywatność użytkowników poszczególnych lokali:

* Część wspólna: elegancki korytarz wejściowy z marmurowymi schodami, zapewniający dostęp do każdego z mieszkań.
* Lokal nr 1: funkcjonalna kawalerka z w pełni wyposażonym aneksem kuchennym oraz prywatną łazienką.
* Lokal nr 2: mieszkanie 2-pokojowe składające się z salonu z aneksem kuchennym, sypialni oraz łazienki.
* Lokal nr 3: mieszkanie 3-pokojowe obejmujące pokój dzienny z aneksem kuchennym, sypialnię, mały gabinet oraz łazienkę.

STANDARD I WYKOŃCZENIE:

Wnętrza przeszły kompleksowy remont w 2026 roku z wymianą wszystkich instalacji od podstaw i zostały wykończone materiałami najwyższej klasy:

* Podłogi: dębowy parkiet ułożony we francuską jodełkę, wielkoformatowe spieki kwarcowe 120x120 oraz naturalny marmur w strefie wejściowej.
* Łazienki: prysznic , wc oraz wysokiej klasy armatura marki Zucchetti.
* Oświetlenie i detale: autorskie oprawy oświetleniowe LED marki CHORS oraz klasyczne sztukaterie gipsowe.
* Zabudowa: wykonane na wymiar szafy, garderoby oraz pełna stolarka meblowa w kuchniach.
* Wyposażenie: kompletny zestaw sprzętu AGD w każdej z trzech kuchni.
* Doświetlenie: czterostronna ekspozycja okienna zapewniająca znakomity dostęp światła dziennego przez cały dzień.

BUDYNEK I TECHNOLOGIA:

* Kamienica: czterokondygnacyjny budynek z lat 20. XX wieku z ceglaną fasadą, ryzalitami, wykuszem i odrestaurowaną sztukaterią wejściową.
* Stan techniczny budynku: obiekt po renowacji elewacji i poszycia dachowego, wyposażony w nową stolarkę okienną drewnianą.
* Media i instalacje: ogrzewanie oraz ciepła woda dostarczane z sieci miejskiej.
* Rozliczenia: osobne instalacje i niezależne podliczniki mediów dla każdego z trzech lokali.

LOKALIZACJA:

Ulica Dąbrowskiego 69 to prestiżowy i niezwykle poszukiwany punkt na mapie poznańskich Jeżyc, łączący wielkomiejski styl z bogatą historią:

* Otoczenie: tętniąca życiem dzielnica słynąca z modnych kawiarni, autorskich restauracji, rzemieślniczych piekarni oraz unikalnej architektury secesyjnej i modernistycznej.
* Komunikacja: doskonałe połączenie tramwajowe i autobusowe z centrum Poznania oraz pozostałymi dzielnicami miasta, przystanki w bezpośrednim sąsiedztwie budynku.
* Usługi: pełna infrastruktura handlowo-usługowa, placówki edukacyjne, opieka medyczna oraz Rynek Jeżycki w zasięgu krótkiego spaceru.

INFORMACJE DODATKOWE:

* Potencjał: gotowy pakiet inwestycyjny na wynajem krótko- lub długoterminowy, alternatywnie doskonała przestrzeń dla rodziny wielopokoleniowej lub połączenie funkcji mieszkalnej z reprezentacyjną pracownią.

Zapraszamy do kontaktu w celu umówienia prezentacji nieruchomości, która stanowi bezpieczną i dochodową lokatę kapitału.

TURNKEY INVESTMENT PRODUCT IN A RESTORED TOWNHOUSE

Divided into 3 independent units | General renovation in 2026 | Oak, marble and quartz sintered panels | Four-sided exposure | Municipal heating and separate sub-meters

We are pleased to present an exceptional investment property with an area of 124.41 m², located at ulica Dąbrowskiego 69 in the Jeżyce district of Poznań. The property underwent a comprehensive renovation in 2026 and has been professionally divided into three fully independent, luxuriously finished apartments with a shared entrance hallway. This is a turnkey product generating stable rental income, combining the historic ambiance of a tenement house with modern technical standards.

*****

LAYOUT:

The property has been designed with meticulous attention to optimal space utilisation and complete privacy for the occupants of each unit:

* Common area: an elegant entrance hallway with marble stairs, providing access to each of the apartments.
* Unit 1: a functional studio apartment with a fully equipped open-plan kitchen and a private bathroom.
* Unit 2: a 2-room apartment consisting of a living room with an open-plan kitchen, a bedroom, and a bathroom.
* Unit 3: a 3-room apartment comprising a living room with an open-plan kitchen, a bedroom, a small study, and a bathroom.

STANDARD:

The interiors underwent a comprehensive renovation in 2026 with a complete replacement of all installations from scratch, finished with top-class materials:

* Flooring: French herringbone oak parquet and natural marble in the entrance area.
* Bathrooms: large-format quartz sintered panels measuring 120 120 cm, high-end Zucchetti bathroom fittings.
* Lighting and details: bespoke LED lighting fixtures by CHORS and classic plaster mouldings.
* Built-in joinery: bespoke wardrobes, walk-in closets, and complete custom-made kitchen cabinetry.
* Equipment: a complete set of household appliances in each of the three kitchens.
* Natural light: four-sided window exposure ensuring excellent daylight throughout the entire day.

BUILDING AND TECHNOLOGY:

* Townhouse: a four-storey building dating back to the 1920s with a brick facade, avant-corps, a bay window, and restored entrance stucco work.
* Technical condition of the building: property after the renovation of the facade and roof covering, fitted with new wooden window joinery.
* Utilities and installations: secure heating and hot water supplied from the municipal network.
* Billing: separate utility systems and independent sub-meters for each of the three units.

LOCATION:

Ulica Dąbrowskiego 69 is a prestigious and highly sought-after address on the map of Poznań's Jeżyce, combining urban style with a rich history:

* Surroundings: a vibrant district renowned for trendy cafes, signature restaurants, artisan bakeries, and unique Art Nouveau and modernist architecture.
* Transport: excellent tram and bus connections with the centre of Poznań and other districts of the city, with stops in the immediate vicinity of the building.
* Amenities: comprehensive retail and service infrastructure, educational institutions, medical care, and Rynek Jeżycki within a short walking distance.

ADDITIONAL INFORMATION:

* Potential: a ready-made investment package for short- or long-term rental, or alternatively an excellent space for a multi-generational family or a combination of residential living with a prestigious studio.

Please feel free to contact us to arrange a viewing of this property, which represents a secure and profitable capital investment.