Na sprzedaż jasne, funkcjonalne 3-pokojowe mieszkanie z dużym tarasem, położone w Poznaniu na Jeżycach - w budynku Villa Wawrzyńca - przy ul. św. Wawrzyńca 17.

Lokal znajduje się na ostatnim, 5. piętrze.

Taras rozciąga się na całej długości mieszkania - z wyjściem zarówno z salonu, jak i z sypialni.

Dzięki narożnemu położeniu widok pozostaje otwarty i niezabudowany: naprzeciwko nie powstanie już nowa zabudowa, a nad mieszkaniem nie ma sąsiada.

Mieszkanie jest gotowe do wprowadzenia - z pełnym wyposażeniem, bez konieczności remontu.

BRAK PROWIZJI DLA KUPUJĄCEGO!

D L A C Z E G O W A R T O?
- unikatowa lokalizacja - Jeżyce, w otoczeniu Parku Sołackiego, Jeziora Rusałka i terenów zielonych nad Bogdanką
- funkcjonalny układ - 3 pokoje
- duży taras ok. 30 m² na całej długości mieszkania, z wyjściem z salonu i z sypialni
- ostatnie piętro i narożne położenie - otwarty, niezabudowany widok i brak sąsiada nad lokalem
- mieszkanie kilkuletnie, gotowe do wprowadzenia wraz z pełnym wyposażeniem
- klimatyzacja w salonie
- nowoczesny budynek o wysokim standardzie
- pełna infrastruktura w zasięgu spaceru oraz komunikacja miejska
- zamykany garaż - do dokupienia, na osobnej księdze wieczystej

L O K A L I Z A C J A
Mieszkanie znajduje się w Jeżycach - jednej z najbardziej pożądanych i cenionych dzielnic Poznania, w której klimatyczne kamienice sąsiadują z nowoczesną architekturą, a modne kawiarnie, restauracje i usługi są na wyciągnięcie ręki.

To dzielnica, w której wszystko - zakupy, gastronomię, komunikację i rekreację - ma się w zasięgu kilkuminutowego spaceru.

Codzienne zakupy są wyjątkowo wygodne: sklep Żabka mieści się w samym budynku, a w bezpośrednim sąsiedztwie działają piekarnia, rzeźnik, Lidl czy Biedronka oraz kolejne sklepy spożywcze, paczkomat i punkty usługowe. Kilka minut spacerem czeka też szeroki wybór restauracji, kawiarni i bistro.

To lokalizacja wyjątkowo zielona: w pobliżu znajdują się Park Sołacki ze stawami, Jezioro Rusałka oraz tereny rekreacyjne nad Bogdanką - idealne na spacery, bieganie czy rower. W pobliżu znajdziesz boiska, place zabaw i tereny rekreacyjne, a także liczne przychodnie oraz gabinety lekarskie.

Okolica jest doskonale skomunikowana - najbliższy przystanek (Św. Wawrzyńca) znajduje się kilkadziesiąt metrów od budynku, a kolejne (Kościelna, Jeżycka) w odległości kilkuminutowego spaceru. Do ścisłego centrum Poznania dojedziesz w kilkanaście minut.

W zasięgu spaceru jest też pełne zaplecze oświatowe: szkoły, przedszkola i uczelnie.

N I E R U C H O M O Ś Ć
Powierzchnia: 45,48 m²
Piętro: 5 (ostatnie)
Liczba pokoi: 3 (salon z aneksem kuchennym + 2 pokoje)
Liczba łazienek: 1
Taras: ok. 30 m² (na całej długości mieszkania)
Ekspozycja: narożna, otwarty i niezabudowany widok
Wysokość pomieszczeń: ok. 2,55 m
Rok budowy: 2020 (mieszkanie z 2021 r.)

Stan: wysoki standard, gotowe do wprowadzenia, z pełnym wyposażeniem.

Ogrzewanie: miejska sieć ciepłownicza (cieplik miejski) - wliczone w czynsz.

Garaż: zamykany, na osobnej księdze wieczystej - do dokupienia.

W budynku jest wózkarnia i rowerownia.

U K Ł A D P O M I E S Z C Z E Ń
salon z aneksem kuchennym z wyjściem na taras
sypialnia z bezpośrednim wyjściem na taras
pokój / gabinet
hol
łazienka
taras ok. 30 m²

D O D A T K O W E I N F O R M A C J E
Mieszkanie pochodzi z 2021 roku i utrzymane jest w spójnym, wysokim standardzie - kamienne i spiekowe powierzchnie, wysokiej klasy materiały wykończeniowe oraz zabudowa kuchenna z kompletem sprzętów AGD (m.in. SMEG, Samsung) i płytą indukcyjną.

Strefa dzienna otwiera się panoramicznym przeszkleniem na taras i zieleń, a w salonie zamontowano klimatyzację.

Sypialnia posiada bezpośrednie wyjście na taras. Łazienka wykończona jest w wysokim standardzie, z kamiennymi powierzchniami i kabiną prysznicową typu walk-in.

Mieszkanie chronią antywłamaniowe drzwi wejściowe, a duże przeszklenia oparto na najwyższej klasy, 3-szybowej stolarce okiennej.

Całe wyposażenie (meble oraz sprzęt AGD) zostaje w cenie.

Budynek jest nowoczesny, o eleganckiej, minimalistycznej architekturze i wysokim standardzie wykonania. Zastosowano znakomite materiały budowlane zapewniające komfort akustyczny i termiczny, a parter wykończono szlachetnym kamieniem. Do dyspozycji mieszkańców jest cichobieżna winda renomowanej, szwajcarskiej firmy, monitoring, rowerownia i wózkarnia.

Teren jest ogrodzony, z automatyczną bramą otwieraną pilotem.

M E D I A
- prąd
- woda i kanalizacja miejska
- ogrzewanie i ciepła woda z miejskiej sieci ciepłowniczej (cieplik miejski) - wliczone w czynsz
- klimatyzacja (w salonie)
- światłowód
- wideodomofon
- drzwi antywłamaniowe
- winda cichobieżna
- monitoring osiedla i budynku

S T A N P R A W N Y
Forma własności: odrębna własność lokalu mieszkalnego. Jeden właściciel.

Garaż stanowi odrębną nieruchomość i może zostać dokupiony osobno.

K O S Z T Y
Czynsz administracyjny: ok. 692 zł/mc (w tym zaliczki na centralne ogrzewanie, podgrzanie wody, wodę i kanalizację, utrzymanie czystości oraz pozostałe opłaty eksploatacyjne części wspólnych).

Poza czynszem właściciel opłaca jedynie prąd oraz internet.

C E N A
Mieszkanie: 839 000 zł
Garaż zamykany (osobna KW): 80 000 zł - do dokupienia osobno

BRAK PROWIZJI DLA KUPUJĄCEGO!

K O N T A K T
Mateusz Blejwas - licencja nr 22962
Tomasz Blejwas - licencja nr 22966

Blejwas Nieruchomości.

Powyższy opis ma charakter informacyjny i nie stanowi oferty w rozumieniu przepisów Kodeksu Cywilnego oraz innych właściwych przepisów prawnych.

Zapraszamy do kontaktu. Gwarantujemy bezpieczeństwo podczas transakcji. Zapewniamy również obsługę kredytową.