Mieszkanie 2-pokojowe z osobną garderobą na 7. piętrze. Nowoczesna inwestycja Murapol Havelia, zamknięte i monitorowane osiedle, duży balkon oraz miejsce postojowe w hali garażowej.

Jasne i funkcjonalne mieszkanie o powierzchni 41,95 m, położone na wysokim 7. piętrze budynku z 2026 roku. Jednym z największych atutów lokalu jest osobna garderoba o powierzchni 5,80 m rozwiązanie rzadko spotykane przy tym metrażu, pozwalające ograniczyć liczbę dużych zabudów w salonie i sypialni.

Mieszkanie jest obecnie wykończone. Zdjęcia przedstawiają rzeczywisty standard wykończenia. Lokal w cenie ze wszystkimi zabudowami oraz klimatyzacją w sypialni oraz salonie.

Metraż: 41,95 m powierzchnia użytkowa

Gdzie: Poznań, Stare Winogrady / Naramowice, ul. Ziarnista 2

Za ile: 709 000 zł

Dodatkowo możliwość dokupienia: miejsca postojowego w hali garażowej 40 000 zł

Piętro: 7 piętro (ostatnie)

Od kiedy: od zaraz

Stan prawny: Lokal stanowiący odrębną nieruchomość z Księgą Wieczystą

OPIS MIESZKANIA:

Mieszkanie znajduje się na 7. piętrze nowoczesnego budynku z 2026 roku. Wysoka kondygnacja zapewnia dobre doświetlenie, większą prywatność oraz widok z dużych okien.

Układ mieszkania został zaprojektowany z wyraźnym podziałem na część dzienną, prywatną oraz przestrzeń do przechowywania.

Salon z aneksem kuchennym 16,40 m

Jasna i ustawna przestrzeń dzienna z dużym oknem francuskim oraz wyjściem na balkon. Aneks kuchenny daje możliwość zaprojektowania nowoczesnej zabudowy, stołu jadalnianego, a przy odpowiednim układzie również wyspy.

Sypialnia 11,57 m

Ustawne pomieszczenie, które pozwala na wygodne ustawienie łóżka oraz dodatkowych mebli. Powierzchnia umożliwia również wykorzystanie części pomieszczenia jako miejsca do pracy.

Garderoba 5,80 m

Jedna z największych zalet mieszkania. Osobne, duże pomieszczenie przeznaczone na przechowywanie ubrań, walizek i innych rzeczy, dzięki czemu nie ma potrzeby zabudowywania dużymi szafami salonu czy sypialni.

Łazienka 4,29 m

Funkcjonalna przestrzeń z możliwością aranżacji prysznica lub wanny oraz miejsca na pralkę.

Hol 3,89 m

Przemyślana komunikacja zapewniająca wygodne przejście pomiędzy poszczególnymi pomieszczeniami.

Balkon 4,50 m

Ustawna przestrzeń dodatkowa, która może pełnić funkcję miejsca do odpoczynku lub niewielkiej strefy zieleni.

STANDARD BUDYNKU:

Budynek wyróżnia się podwyższonym standardem części wspólnych. Hole wejściowe i klatki schodowe zostały wykończone m.in. dekoracyjnymi panelami laminowanymi, trwałym gresem, tynkami mozaikowymi oraz dużymi lustrami.

Do dyspozycji mieszkańców są cichobieżne, szybkie windy obsługujące wszystkie kondygnacje, w tym halę garażową.

Osiedle jest zamknięte, monitorowane i zagospodarowane zielenią.

W mieszkaniu przewidziano również możliwość zastosowania systemu Smart Home, umożliwiającego sterowanie m.in. oświetleniem, ogrzewaniem oraz zaworami wody.

W standardzie inwestycji zastosowano także pakiet antysmogowy filtry w nawiewnikach okiennych ograniczające przedostawanie się zanieczyszczeń i alergenów do wnętrza.

LOKALIZACJA:

Inwestycja znajduje się na styku Starych Winograd i Naramowic, w rejonie ulic Ziarnistej, Hawelańskiej i Naramowickiej. Lokalizacja łączy szybki dostęp do centrum Poznania z bliskością terenów zielonych i rekreacyjnych.

Samochodem do Starego Rynku można dotrzeć w około 10 minut. Bliskość ul. Lechickiej i drogi krajowej nr 92 zapewnia wygodny wyjazd w kierunku S11 oraz północnej obwodnicy Poznania.

W okolicy znajdują się przystanki autobusowe i nowoczesna infrastruktura tramwajowa, zapewniająca sprawny dojazd do innych części miasta.

UCZELNIE I POTENCJAŁ INWESTYCYJNY:

Lokalizacja jest atrakcyjna również pod kątem wynajmu. W około 10 minut można dotrzeć do najważniejszych poznańskich uczelni, m.in. UAM, Uniwersytetu Ekonomicznego, Uniwersytetu Medycznego oraz Uniwersytetu Przyrodniczego.

Dzięki funkcjonalnemu układowi 2 pokoi oraz osobnej garderobie mieszkanie może odpowiadać zarówno osobom szukającym lokalu dla siebie, jak i inwestorom zainteresowanym wynajmem.

ZIELEŃ I REKREACJA:

W najbliższej okolicy znajdują się tereny zielone i parki, m.in. Park Jurija Gagarina, Park Kosynierów oraz Park Czarneckiego.

Około 10 minut jazdy rowerem dzieli mieszkanie od Parku Cytadela jednego z największych terenów rekreacyjnych w Poznaniu.

Tereny nadwarciańskie z trasami spacerowymi znajdują się około 15 minut pieszo od inwestycji, a do miejskiej plaży na Szelągu można dojechać rowerem w około 5 minut.

ZESTAWIENIE POMIESZCZEŃ:

* Hol: 3,89 m

* Salon z aneksem kuchennym: 16,40 m

* Sypialnia: 11,57 m

* Garderoba: 5,80 m

* Łazienka: 4,29 m

* Balkon: 4,50 m dodatkowo

Suma powierzchni użytkowej: 41,95 m

DODATKOWE INFORMACJE:

* budynek z 2026 roku

* 7. piętro

* cichobieżne windy

* balkon 4,50 m

* osobna garderoba 5,80 m

* system Smart Home

* pakiet antysmogowy

* zamknięte i monitorowane osiedle

* światłowód

* stojaki rowerowe

* stacja ładowania samochodów elektrycznych

* możliwość zakupu miejsca postojowego w hali garażowej 40 000 zł

* lokal stanowiący odrębną nieruchomość z Księgą Wieczystą

Zainteresowanych zapraszam do kontaktu w celu umówienia prezentacji nieruchomości.

If you need any information in English just let me know. Please call me or send me a message! I use WhatsApp and Messenger. Ill be happy to help!

Opis oferty ma charakter informacyjny, powstał na podstawie danych projektowych dewelopera oraz informacji dotyczących nieruchomości i może ulec zmianie. Nie stanowi oferty w rozumieniu art. 66 i następnych Kodeksu cywilnego.

Treść niniejszego ogłoszenia nie stanowi oferty handlowej w rozumieniu Kodeksu Cywilnego.