Przedmiotem sprzedaży jest 4-pokojowy lokal mieszkalny, znajdujący się na 3 piętrze budynku z 2020 roku, stanowiącego część inwestycji Nowe Ogrody przy ul. Janusza Meissnera w Poznaniu.

Nieruchomość znajduje się w cichej, spokojnej okolicy otoczonej zielenią.
Doskonale sprawdzi się jako miejsce do zamieszkania dla rodziny ceniącej sobie komfort w codziennym życiu.

P O W I E R Z C H N I A
Na łączny metraż mieszkania wynoszący nieco ponad 80 m2 składają się:
- salon z aneksem kuchennym (33 m2)
- sypialnia I (13 m2)
- sypialnia II (10 m2)
- gabinet (10 m2)
- łazienka (5 m2)
- korytarz (9 m2)*
* - podane powyżej powierzchnie są orientacyjne

Stan prawny: pełna własność z KW.

Wraz z mieszkaniem można dodatkowo nabyć także przestronną komórkę lokatorską (25 tys.zł) oraz miejsce parkingowe w hali garażowej (40 tys. zł).

S P E C Y F I K A C J A
Mieszkanie zamieszkałe dotychczas nieustannie przez pierwszych właścicieli, którzy podczas aranżacji przestrzeni, chcieli by była ona możliwie jak najbardziej funkcjonalna i praktyczna. Sercem domu jest salon o powierzchni ponad 33 m2, z którego możemy udać się na 2 odrębne balkony - znajdujące się po przeciwnych stronach budynku - po ok. 8 m2 każdy. Taki rozkład pomieszczeń sprawia, że w okresie wiosenno-letnim po otwarciu drzwi balkonowych możemy cieszyć się niemal 50 m2 otwartej przestrzeni!
Lokal został wykończony ze smakiem, przy użyciu wysokiej jakości materiałów. W całym mieszkaniu (z wyjątkiem łazienki) drewniana deska podłogowa. Wspomnianą praktyczność i funkcjonalność gwarantują liczne zabudowy stolarskie oraz szafy i schowki realizowane pod wymiar. Zapewniają one niewątpliwie dużo miejsca do przechowywania.
Ponadto w mieszkaniu zamontowano także rolety dzień i noc (w sypialniach) oraz gustowne żaluzje drewniane w salonie dodające tej przestrzeni ciepła i przytulnego charakteru.
Kuchnia w pełni umeblowana, ze sporą przestrzenią do przechowywania, oraz półwyspem płynnie oddzielającym część kuchenną od jadalnianej. Wyposażona w wysokiej jakość sprzęty AGD (zmywarka, piekarnik elektryczny, płyta indukcyjna, lodówka z zamrażarką), które posłużą nowym domownikom jeszcze wiele lat.
W łazience kabina prysznicowa, umywalka z szafką, toaleta oraz praktyczna zabudowa wyposażona w pralkę i suszarkę.
W korytarzu przestronna szafa idealnie skrojona pod zaaranżowaną wnękę.

Dodatkowe informacje:
- ogrzewanie miejskie;
- światłowód i TV kablowa;
- okna 3-szybowe PCV;
- ekspozycja okien: południowy-zachód i północny-wschód.

Wyposażenie mieszkania - do negocjacji.

Mieszkanie dostępne do wprowadzenia od lipca 2025.

L O K A L I Z A C J A
Nieruchomość znajduje się w cichej, spokojnej okolicy otoczonej zielenią. Doskonale sprawdzi się jako miejsce do zamieszkania dla rodziny ceniącej sobie komfort w codziennym życiu. Osiedle jest monitorowane, a na jego terenie, znajduje się kilka placów zabaw, dzięki czemu dzieci będą mogły oddać się bezpiecznej zabawie pod okiem rodziców, którzy w międzyczasie mogą skorzystać chociażby z zainstalowanych nieopodal urządzeń do ćwiczeń. Ponadto na terenie osiedla znajduje się także "prywatny" kort tenisowy z systemem rezerwacji dostępnym jedynie dla mieszkańców osiedla.
W bezpośrednim sąsiedztwie znajdują się m.in.: sklep spożywczy, liczne punkty usługowe, przedszkole, bike park, boisko do piłki nożnej i koszykówki, pływalnia Delfin. Niedaleko także kompleks biurowy Business Garden, liczne sklepy i punkty gastronomiczne oraz centrum handlowe King Cross Marcelin.
Okolica obfituje także w liczne tereny zielone - m.in. park miejski, Ogród Botaniczny UAM, Muzeum Martyrologii Wielkopolan Fort VII Wielkopolskiego Muzeum Niepodległości i Lasek Marceliński, a od jeziora Rusałka dzieli nas dystans ok. 10-15 minut spaceru. Takie położenie czyni okolicę bardzo urozmaiconą i wygodną do codziennego funkcjonowania.

K O M U N I K A C J A
W odległości zaledwie ok. 100 m znajduje się najbliższy przystanek autobusowy "Meissnera , skąd odjeżdża autobus linii 121, zapewniający dogodne połączenie z pętlą tramwajową Ogrody. Tam z kolei można skorzystać z linii tramwajowych nr: 2, 7, 8, 18.

Dojazd samochodem do centrum miasta w zależności od pory dnia zajmuje średnio od 10 do 15 minut. Z kolei chcąc się poruszać komunikacją miejską musimy zakładać ok. 25-minutową podróż.

O P Ł A T Y
Czynsz do wspólnoty wynosi obecnie około 1170 zł i jest skalkulowany dla stale zamieszkującej 4-osobowej rodziny. W czynszu składowymi są m.in. opłata administracyjna, zaliczka na ogrzewanie oraz ciepłą i zimną wodę, opłata za domofon, utrzymanie części wspólnych, ochrona, monitoring itp. Dodatkowo jedynie prąd raz na 2 miesiące.

-
Powyższy opis ma charakter informacyjny i nie stanowi oferty handlowej w rozumieniu Kodeksu Cywilnego, a dane w nim podane mogą ulec zmianie.
-
Jesteś zainteresowany? A może chciałbyś poznać więcej szczegółów i dopytać o niektóre nurtujące kwestie? Zapraszamy do kontaktu i na prezentację!
Homespot Nieruchomości