Szukasz mieszkania w spokojnej, zielonej okolicy, a jednocześnie blisko centrum Poznania? Ta oferta jest dla Ciebie!

Prezentuję mieszkanie o powierzchni 61,5 m², usytuowane na 3. piętrze w niskim bloku na poznańskim Grunwaldzie, przy ul. Modrej. To idealna propozycja zarówno dla osób szukających przestronnej przestrzeni do własnej aranżacji, jak i inwestorów, którzy chcą wynajmować mieszkanie studentom lub pod wynajem na pokoje.

Lokal przygotowany do remontu daje ogromne możliwości w dostosowaniu wnętrz do własnych potrzeb, a jego układ zapewnia komfortową przestronność. Składa się z 3 pokoi, salonu, kuchni oraz łazienki, a dodatkowo do mieszkania przynależy loggia, balkon i piwnica.

Mieszkanie znajduje się w doskonałej lokalizacji, z łatwym dostępem do komunikacji miejskiej, sklepów, usług, a także terenów zielonych, takich jak Lasek Marceliński. W bliskiej okolicy znajdują się także liczne sklepy spożywcze (Lidl, Biedronka), a także punkty usługowe, takie jak weterynarz, kosmetyczka czy fryzjer. To miejsce, w którym komfort codziennego życia łączy się z bliskością natury i szybkim dostępem do centrum miasta.

Zadzwoń lub napisz, by umówić się na spotkanie i osobiście przekonać się o potencjale tej nieruchomości. Czekam na Twój kontakt!

ROZKŁAD POMIESZCZEŃ: Mieszkanie o powierzchni 61,50 m², doskonale zaplanowane z myślą o komforcie mieszkańców:
Salon (16,00 m²) przestronny pokój, idealny do odpoczynku i spotkań z bliskimi.
Kuchnia (4,00 m²) funkcjonalna przestrzeń, która pozwoli na stworzenie użytecznej kuchni z oknem.
Korytarz (3,20 m²) funkcjonalne przejście, które łączy wszystkie pomieszczenia.
Łazienka (3,50 m²) wykończona możliwość użytkowania w stanie obecnym, lub do własnej aranżacji,
Pokój (7,50 m²) idealny na gabinet, sypialnię dla dziecka lub gościnny pokój.
Pokój (10,80 m²) doskonały do aranżacji na pokój młodzieżowy lub sypialnię.
Pokój (16,50 m²) przestronny, jasny pokój, który sprawdzi się jako sypialnia lub duży gabinet.

INFORMACJE O MIESZKANIU:
Przygotowane do remontu ściany zagruntowane, część okien wymieniona, a posadzka pokryta samopoziomującą wylewką mieszkanie gotowe do indywidualnej aranżacji.
Wymienione piony instalacyjne piony C.O., wodne oraz kanalizacyjne, co zapewnia bezpieczeństwo i komfort użytkowania.
Grzejniki płytowe efektywne ogrzewanie, zapewniające komfort w każdej porze roku.
Dwustronna wystawa okien zachodnia i wschodnia, gwarantująca doskonałe doświetlenie pomieszczeń przez cały dzień.
Blok z termomodernizacją niższe koszty eksploatacyjne dzięki poprawionej efektywności energetycznej.
Wysokość pomieszczeń 260 cm, co sprawia, że mieszkanie jest przestronne i dobrze wentylowane.
Dodatkowe przestrzenie: loggia (3 m²) i balkon to idealne miejsca na relaks na świeżym powietrzu.
Piwnica dodatkowa przestrzeń do przechowywania.

LOKALIZACJA: Mieszkanie znajduje się w jednej z najbardziej pożądanych lokalizacji w Poznaniu na Grunwaldzie, w pobliżu:
Sklepy (Lidl, Biedronka) tylko 5 minut pieszo, codzienne zakupy nigdy nie były łatwiejsze.
Targowisko Świt 3 minuty pieszo, doskonałe miejsce na zakupy świeżych produktów.
Rossmann 6 minut pieszo, zakupy kosmetyczne i codzienne.
Lasek Marceliński 10 minut pieszo, zielona przestrzeń do spacerów i aktywnego wypoczynku.
King Cross 10 minut pieszo, popularne centrum handlowe z licznymi sklepami, restauracjami.
Usługi w okolicy weterynarz, krawiec, kosmetyczka, fryzjer wszystko, czego potrzebujesz, w zasięgu kilku minut.
InPost, Poczta Polska 2 minuty pieszo, wygodne odbieranie paczek.
Piekarnia i cukiernia 3 minuty pieszo, świeże pieczywo i pyszne wypieki każdego dnia.

KOMUNIKACJA:
Przystanek autobusowy Brzask 3 minuty pieszo, wygodny dostęp do komunikacji miejskiej.
Przystanek tramwajowy Grunwaldzka/Grochowska 15 minut pieszo, szybki dojazd do innych części miasta.

PARKING:
Parking ogólnodostępny darmowe miejsca wzdłuż ulicy.
Wspólny parking zabezpieczony szlabanem możliwość aplikowania o miejsce postojowe, co zapewnia komfort parkowania w pobliżu mieszkania.

OPŁATY:
Czynsz wynosi około 730 PLN miesięcznie, w tym:
o Zaliczka na ogrzewanie
o Zaliczka na wodę
o Fundusz remontowy
o Fundusz eksploatacyjny
o Wywóz śmieci
Opłaty dodatkowe: prąd, gaz (osobno)

STAN PRAWNY: Lokal stanowi odrębną własność z założoną Księgą Wieczystą, bez zadłużenia i innych obciążeń prawnych. Możliwość skorzystania z kredytu hipotecznego pomagamy w uzyskaniu najlepszej oferty kredytowej oraz przygotowaniu całej dokumentacji.

Zapraszam do kontaktu i obejrzenia mieszkania na żywo.

Tel.: 6.0.1.8.8.9.1.1.2.