WAELCO CONSULTING | OFERTA SPRZEDAŻY Bartosz Szuber-Bednarz Licencjonowany pośrednik Członek PFRN

Kamienica z 1920 roku, remont bez kompromisów, lokalizacja której Łazarz nie ma drugiej gotowe na pierwszego właściciela, który wie czego szuka."

118 m² na I piętrze kamienicy z początku XX wieku przy ulicy Śniadeckich jednej z najbardziej prestiżowych ulic Łazarza, wzdłuż której właśnie domyka się Perfumiarnia 2, luksusowy kompleks Garvest z prywatnym ogrodem i Betonhausem. Całość po kapitalnym remoncie wykonanym z materiałów, które mówią same za siebie. Meble, AGD i wyposażenie wchodzą w cenę. Zero nakładów po zakupie.

PARAMETRY TECHNICZNE
Adres ul. Śniadeckich 4/3, Poznań Łazarz
Powierzchnia użytkowa 118,00 m²
Kondygnacja I piętro (wysoki parter)
Rok budowy kamienicy ok. 1920
Układ pomieszczeń salon jadalnia sypialnia kuchnia łazienka + WC 2 korytarze
Przestrzenie dodatkowe duża lodża balkon francuski od dziedzińca piwnica
Forma własności odrębna własność lokalu
Stan prawny gruntu pełna własność (przekształcone z użytkowania wieczystego w 2022 r.)
Księga wieczysta PO1P/00298347/3 działy III i IV wolne
Ogrzewanie gazowe własne piec Junkers 34 kW (nowy)
Cena 1 649 000 zł
Cena za m² 13 975 zł/m²
Czynsz do wspólnoty 570 zł/mies. (woda, utrzymanie klatki, fundusz remontowy)
Koszty ogrzewania ok. 500-600 zł co drugi miesiąc w sezonie grzewczym
Miejsce parkingowe brak (ulica, strefa płatna)
Prowizja od kupującego 0 zł

WYRÓŻNIK MATERIAŁY I STANDARD WYKONANIA
Remont przeprowadzony z pełną wymianą instalacji nowa instalacja elektryczna, nowa instalacja wodno-kanalizacyjna, nowy piec gazowy Junkers 34 kW. Grube mury kamienicy z 1920 roku zapewniają naturalną izolację termiczną i akustyczną nieosiągalną w nowym budownictwie. Sufity o przedwojennej wysokości. Parkiet dębowy w całym mieszkaniu.

WNĘTRZE POKÓJ PO POKOJU
SALON
Ściana z tynku betonopodobnego jako świadomy akcent designerski spójna decyzja projektowa, nie przypadek. Biblioteczka na całą wysokość z drewnianą drabiną sięgającą sufitu. Dwa okna od strony ulicy pełne dzienne światło. Żyrandol industrialny z czarnymi abażurami, apliki ścienne z regulowanym światłem. Sofa w tkaninie cappuccino, fotele rattanowe z poduszkami navy, dwa stoliki kawowe z litego drewna.
JADALNIA
Stół z litego dębu na 8 osób. Krzesła Chesterfield w antracytowej tkaninie ze srebrnymi nitami. Tryptyk szklanych kloszy dymnych na czarnej sztandze oświetlenie, które robi robotę. Konsola chromowa ze srebrną rzeźbą dekoracyjną. Widok przez okno na ulicę z rosnącym drzewostanem.
KUCHNIA WERK MEBEL + ILVE
Kuchnia wykonana na zamówienie przez Werk Mebel. Białe fronty w technice beadboard, uchwyty chromowane, blaty z czarnego granitu młotkowanego, duża wyspa kuchenna z miejscem barowym.
Wyposażenie AGD marki ILVE włoski producent premium, ręcznie składane urządzenia, ponad 50 lat tradycji w segmencie profesjonalnym:
kuchenka gazowa 6-palnikowa z piekarnikiem, wolnostojąca, stal nierdzewna
gazowa płyta grzejna na wyspie kamień Wezuwiusza, funkcja steków, grill do warzyw i owoców morza
trzy chłodziarki na wino w zabudowie
okap Faber, czarny, wolnostojący
zmywarka i mikrofalówka w zabudowie
szuflada do podgrzewania naczyń
Lodówka Samsung dwudrzwiowa z dystrybutorem wody i kostkarką do lodu. Zlewozmywak ceramiczny i bateria Villeroy & Boch. Wyjście z kuchni bezpośrednio na balkon francuski od strony dziedzińca.
ŁAZIENKA
Duże płytki imitujące drewno orzechowe podłoga i ściany efekt prywatnego spa. Prysznic walk-in z deszczownicą sufitową. Toaleta podwieszana. Podwójna umywalka meblowa na białej szafce podumywalkowej. Lustro w ramie z brązowej mozaiki. Grzejnik drabinkowy. Podświetlane wnęki dekoracyjne. Okno naturalne światło i wentylacja.
SYPIALNIA
Łóżko kontynentalne z granatowym zagłówkiem tapicerowanym w tkaninie strukturalnej. Szafa przesuwna z lustrami na całą ścianę. Toaletka z litego drewna z owalnym lustrem. Białe szafki nocne z żaluzjowymi frontami. Okno od strony dziedzińca cisza i zieleń.

STANDARD TECHNICZNY
Nowa instalacja elektryczna kompletna wymiana
Nowa instalacja wodno-kanalizacyjna kompletna wymiana
Nowy piec gazowy Junkers 34 kW
Kamienica ok. 1920 r. grube mury, wysokie sufity, historyczna architektura
Odrębna własność lokalu z udziałem w gruncie stanowiącym pełną własność
Wspólnota planuje remont klatki schodowej wzrost standardu budynku
Koszty ogrzewania własnego: ok. 500-600 zł co drugi miesiąc w sezonie
Czynsz do wspólnoty: 570 zł/mies.

LOKALIZACJA
Ulica Śniadeckich przebiega wzdłuż Parku Wilsona jednego z najpiękniejszych zabytkowych parków miejskich w Polsce, wpisanego do rejestru zabytków. Naprzeciwko kamienicy przy Śniadeckich finalizuje się Perfumiarnia 2 luksusowy kompleks mieszkaniowy Garvest z prywatnym ogrodem, który domknie całą pierzeję ulicy i bezpośrednio podniesie wartość sąsiadujących nieruchomości.
? Park Wilsona (wejście) 1 min pieszo
Petit Paris Betonhaus 3 min pieszo
? Affina (team Michelin, debiut 2026) 3 min pieszo
? Pasodobre MICHELIN GUIDE 2024 6 min pieszo
? Rosalie kuchnia francuska 6 min pieszo
? MTP Targi Poznańskie 8 min pieszo
? Teatr Muzyczny w Poznaniu 10 min pieszo
? Filharmonia Poznańska 12 min pieszo
? Tramwaj (Głogowska) 5 min pieszo
? Dworzec PKP Poznań Główny 12 min pieszo
? Stary Rynek 5 min samochodem

ANALIZA INWESTYCYJNA
Cena ofertowa 1 649 000 zł
Cena za m² 13 975 zł/m²
Mediana transakcyjna Łazarz / rynek wtórny 2026 ok. 14 500 zł/m² w stanie do zamieszkania
Najem długoterminowy (udokumentowany) 9 000 zł/mies.
Szacowana stopa zwrotu brutto (najem długo) ok. 6,5% rocznie
Najem krótkoterminowy w sezonie MTP   zł/mies.
Koszty stałe miesięczne 570 zł czynsz + media wg zużycia
Nakłady po zakupie 0 zł mieszkanie gotowe wyposażone umeblowane
Alternatywa: lokal do remontu o porównywalnym metrażu na Śniadeckich ok. 1 300 000 zł + remont 250-400 tys. zł + 12-18 miesięcy prac, bez mebli i AGD premium

PYTANIA I ODPOWIEDZI
Co wchodzi w cenę?
Całość wyposażenia i mebli kuchnia Werk Mebel, AGD ILVE (kuchenka 6-palnikowa, 3 chłodziarki na wino, zmywarka, mikrofalówka, szuflada grzewcza), lodówka Samsung, zlewozmywak ceramiczny i bateria Villeroy & Boch, okap Faber, meble w salonie, jadalni, sypialni i łazience. Zero dodatkowych nakładów.
Jaki jest stan prawny nieruchomości?
Odrębna własność lokalu. Grunt stanowi pełną własność użytkowanie wieczyste zostało przekształcone w prawo własności na podstawie ustawy z 20 lipca 2018 r. Decyzja ostateczna z 2022 r. Księga wieczysta: PO1P/00298347/3.
Czy są jakieś obciążenia w KW?
Działy III i IV wolne brak hipotek, służebności i roszczeń. Weryfikacja dostępna online pod numerem KW.
Jakie są miesięczne koszty utrzymania?
Czynsz do wspólnoty: 570 zł/mies. obejmuje wodę, utrzymanie klatki schodowej i fundusz remontowy. Ogrzewanie gazowe własne: ok. 500-600 zł co drugi miesiąc w sezonie grzewczym. Media (prąd, internet) wg zużycia. Łączne koszty stałe to ok. 900-1 100 zł miesięcznie poza sezonem grzewczym.
Jaka jest udokumentowana historia najmu?
Najem długoterminowy osiągał 9 000 zł miesięcznie. Dokumentacja dostępna dla poważnego kupującego przed podpisaniem umowy przedwstępnej.
Czy jest możliwość negocjacji ceny?
Sprzedający oczekuje ofert. Kontakt bezpośredni szczegóły do omówienia.
Czy istnieje możliwość zmiany układu pomieszczeń?
Tak. Obecny układ umożliwia łatwe wyodrębnienie dwóch osobnych sypialni z jednoczesnym zachowaniem salonu połączonego z jadalnią. Sprzedający deklaruje otwarcie na uzgodnienie zakresu ewentualnych modyfikacji.
Czy jest parking?
Brak wydzielonego miejsca parkingowego w cenie. Ulica Śniadeckich strefa parkowania płatnego. W okolicy dostępne parkingi podziemne przy MTP i Galerii Malta.
Kiedy możliwa jest prezentacja?
W każdym uzgodnionym terminie klucze w dyspozycji biura.

KONTAKT
Bartosz Szuber-Bednarz
Waelco Consulting Sp. z o.o.
Pośrednik w obrocie nieruchomościami Członek PFRN
 
ul. Albańska 11/2, Poznań

Niniejsze ogłoszenie ma charakter wyłącznie informacyjny i nie stanowi oferty w rozumieniu art. 66 Kodeksu Cywilnego ani przyrzeczenia zawarcia umowy. Wszystkie podane informacje, parametry oraz ceny mają charakter orientacyjny i mogą ulec zmianie. Waelco Consulting Sp. z o.o. działa na podstawie umowy pośrednictwa. Pośrednik nie ponosi odpowiedzialności za ewentualne błędy lub nieścisłości wynikające ze źródeł zewnętrznych. Przed podjęciem decyzji zakupowej zalecamy weryfikację wszystkich informacji oraz konsultację prawną i finansową.