KAMIENICA PO KAPITALNYM REMONCIE UL. ŚNIADECKICH, ŁAZARZ
WAELCO CONSULTING | OFERTA SPRZEDAŻY

Grube mury pamiętające 1920 rok, wnętrze zaprojektowane bez jednego zbędnego gestu kamienica na Śniadeckich, gdzie historia i rzemiosło spotykają się na jednym parkiecie."

118 m² na I piętrze przedwojennej kamienicy przy ulicy Śniadeckich adresie, który na Łazarzu nie ma odpowiednika. Naprzeciwko domyka się Perfumiarnia 2, luksusowy kompleks Garvest z prywatnym ogrodem i Betonhausem, a elewacja samej kamienicy przechodzi właśnie rewitalizację po jej zakończeniu budynek stanie się najbardziej reprezentacyjną kamienicą na całej ulicy. Wnętrze zaprojektowano i wykonano bez pójścia na skróty: materiały premium, rzemieślnicze detale, kompletne wyposażenie klasy ILVE i Werk Mebel wchodzące w cenę. Nowy właściciel wprowadza się z walizką, nie z ekipą remontową.

PARAMETRY TECHNICZNE
Adres ul. Śniadeckich 4/3, Poznań Łazarz
Powierzchnia użytkowa 118,00 m²
Kondygnacja I piętro (wysoki parter)
Rok budowy kamienicy ok. 1920
Układ pomieszczeń salon jadalnia sypialnia kuchnia łazienka + WC 2 korytarze
Przestrzenie dodatkowe duża lodża balkon francuski od dziedzińca piwnica
Forma własności odrębna własność lokalu
Stan prawny gruntu pełna własność (przekształcone z użytkowania wieczystego w 2022 r.)
Księga wieczysta działy III i IV wolne numer do wglądu na życzenie zainteresowanego nabywcy
Ogrzewanie gazowe własne piec Junkers 34 kW (nowy)
Cena 1 629 000 zł
Cena za m² 13 805 zł/m²
Czynsz do wspólnoty 570 zł/mies. (woda, utrzymanie klatki, fundusz remontowy)
Koszty ogrzewania ok. 500-600 zł co drugi miesiąc w sezonie grzewczym
Miejsce parkingowe możliwość zapewnienia w sąsiedniej inwestycji Perfumiarnia 2 (do uzgodnienia)

WYRÓŻNIK MATERIAŁY I STANDARD WYKONANIA
Remont przeprowadzony z pełną wymianą instalacji nowa instalacja elektryczna, nowa instalacja wodno-kanalizacyjna, nowy piec gazowy Junkers 34 kW. Grube mury kamienicy z 1920 roku dają izolację termiczną i akustyczną, jakiej żadne nowe budownictwo nie odtworzy to fizyka materiału, nie marketing. Sufity o przedwojennej wysokości nadają wnętrzu proporcje, które współczesne deweloperskie standardy dawno porzuciły. Parkiet dębowy prowadzi przez całe mieszkanie jedną spójną linią. A na zewnątrz elewacja budynku jest obecnie poddawana rewitalizacji: kamienica zyska fasadę godną tego, co dzieje się w środku, i stanie się najładniej prezentującym się adresem na całej ulicy Śniadeckich.

WNĘTRZE POKÓJ PO POKOJU
SALON
Ściana z tynku betonopodobnego jako świadomy akcent designerski spójna decyzja projektowa, nie przypadek. Biblioteczka na całą wysokość z drewnianą drabiną sięgającą sufitu. Dwa okna od strony ulicy pełne dzienne światło. Żyrandol industrialny z czarnymi abażurami, apliki ścienne z regulowanym światłem. Sofa w tkaninie cappuccino, fotele rattanowe z poduszkami navy, dwa stoliki kawowe z litego drewna.
JADALNIA
Stół z litego dębu na 8 osób. Krzesła Chesterfield w antracytowej tkaninie ze srebrnymi nitami. Tryptyk szklanych kloszy dymnych na czarnej sztandze oświetlenie, które robi robotę. Konsola chromowa ze srebrną rzeźbą dekoracyjną. Widok przez okno na ulicę z rosnącym drzewostanem.
KUCHNIA WERK MEBEL + ILVE
Kuchnia wykonana na zamówienie przez Werk Mebel. Białe fronty w technice beadboard, uchwyty chromowane, blaty z czarnego granitu młotkowanego, duża wyspa kuchenna z miejscem barowym.
Wyposażenie AGD marki ILVE włoski producent premium, ręcznie składane urządzenia, ponad 50 lat tradycji w segmencie profesjonalnym:
kuchenka gazowa 6-palnikowa z piekarnikiem, wolnostojąca, stal nierdzewna
gazowa płyta grzejna na wyspie kamień Wezuwiusza, funkcja steków, grill do warzyw i owoców morza
trzy chłodziarki na wino w zabudowie
okap Faber, czarny, wolnostojący
zmywarka i mikrofalówka w zabudowie
szuflada do podgrzewania naczyń
Lodówka Samsung dwudrzwiowa z dystrybutorem wody i kostkarką do lodu. Zlewozmywak ceramiczny i bateria Villeroy & Boch. Wyjście z kuchni bezpośrednio na balkon francuski od strony dziedzińca.
ŁAZIENKA
Duże płytki imitujące drewno orzechowe podłoga i ściany efekt prywatnego spa. Prysznic walk-in z deszczownicą sufitową. Toaleta podwieszana. Podwójna umywalka meblowa na białej szafce podumywalkowej. Lustro w ramie z brązowej mozaiki. Grzejnik drabinkowy. Podświetlane wnęki dekoracyjne. Okno naturalne światło i wentylacja.
SYPIALNIA
Łóżko kontynentalne z granatowym zagłówkiem tapicerowanym w tkaninie strukturalnej. Szafa przesuwna z lustrami na całą ścianę. Toaletka z litego drewna z owalnym lustrem. Białe szafki nocne z żaluzjowymi frontami. Okno od strony dziedzińca cisza i zieleń.

STANDARD TECHNICZNY
Nowa instalacja elektryczna kompletna wymiana
Nowa instalacja wodno-kanalizacyjna kompletna wymiana
Nowy piec gazowy Junkers 34 kW
Kamienica ok. 1920 r. grube mury, wysokie sufity, historyczna architektura
Odrębna własność lokalu z udziałem w gruncie stanowiącym pełną własność
Elewacja w trakcie rewitalizacji po zakończeniu budynek stanie się najbardziej reprezentacyjną kamienicą na ulicy
Wspólnota planuje remont klatki schodowej wzrost standardu budynku
Koszty ogrzewania własnego: ok. 500-600 zł co drugi miesiąc w sezonie
Czynsz do wspólnoty: 570 zł/mies.

LOKALIZACJA
Ulica Śniadeckich biegnie wzdłuż Parku Wilsona jednego z najpiękniejszych zabytkowych parków miejskich w Polsce, wpisanego do rejestru zabytków a jej pierzeja domyka się na naszych oczach: naprzeciwko finalizuje się Perfumiarnia 2, luksusowy kompleks mieszkaniowy Garvest z prywatnym ogrodem, który podniesie wartość każdej sąsiadującej nieruchomości. To rzadki moment, w którym adres i jego otoczenie rosną razem.
? Park Wilsona (wejście) 1 min pieszo
Petit Paris Betonhaus 3 min pieszo
? Affina (team Michelin, debiut 2026) 3 min pieszo
? Pasodobre MICHELIN GUIDE 2024 6 min pieszo
? Rosalie kuchnia francuska 6 min pieszo
? MTP Targi Poznańskie 8 min pieszo
? Teatr Muzyczny w Poznaniu 10 min pieszo
? Filharmonia Poznańska 12 min pieszo
? Tramwaj (Głogowska) 5 min pieszo
? Dworzec PKP Poznań Główny 12 min pieszo
? Stary Rynek 5 min samochodem

ANALIZA INWESTYCYJNA
Cena ofertowa 1 629 000 zł
Cena za m² 13 805 zł/m²
Mediana transakcyjna Łazarz / rynek wtórny 2026 ok. 14 500 zł/m² w stanie do zamieszkania
Najem długoterminowy (udokumentowany) 9 000 zł/mies.
Szacowana stopa zwrotu brutto (najem długo) ok. 6,6% rocznie
Najem krótkoterminowy w sezonie MTP   zł/mies.
Koszty stałe miesięczne 570 zł czynsz + media wg zużycia
Nakłady po zakupie 0 zł mieszkanie gotowe wyposażone umeblowane
Potencjał wzrostu wartości rewitalizacja elewacji oraz finalizacja inwestycji Perfumiarnia 2 naprzeciwko będą systematycznie podnosić wartość adresu w najbliższych kwartałach
Alternatywa: lokal do remontu o porównywalnym metrażu na Śniadeckich ok. 1 300 000 zł + remont 250-400 tys. zł + 12-18 miesięcy prac, bez mebli i AGD premium

PYTANIA I ODPOWIEDZI
Co wchodzi w cenę?
Całość wyposażenia i mebli kuchnia Werk Mebel, AGD ILVE (kuchenka 6-palnikowa, 3 chłodziarki na wino, zmywarka, mikrofalówka, szuflada grzewcza), lodówka Samsung, zlewozmywak ceramiczny i bateria Villeroy & Boch, okap Faber, meble w salonie, jadalni, sypialni i łazience. Zero dodatkowych nakładów.
Jaki jest stan prawny nieruchomości?
Odrębna własność lokalu. Grunt stanowi pełną własność użytkowanie wieczyste zostało przekształcone w prawo własności na podstawie ustawy z 20 lipca 2018 r. Decyzja ostateczna z 2022 r.
Czy są jakieś obciążenia w KW?
Działy III i IV wolne brak hipotek, służebności i roszczeń. Numer księgi wieczystej oraz pełen wypis udostępniamy zainteresowanym nabywcom na życzenie, przed lub w trakcie prezentacji.
Jakie są miesięczne koszty utrzymania?
Czynsz do wspólnoty: 570 zł/mies. obejmuje wodę, utrzymanie klatki schodowej i fundusz remontowy. Ogrzewanie gazowe własne: ok. 500-600 zł co drugi miesiąc w sezonie grzewczym. Media (prąd, internet) wg zużycia. Łączne koszty stałe to ok. 900-1 100 zł miesięcznie poza sezonem grzewczym.
Jaka jest udokumentowana historia najmu?
Najem długoterminowy osiągał 9 000 zł miesięcznie. Dokumentacja dostępna dla poważnego kupującego przed podpisaniem umowy przedwstępnej.
Czy jest możliwość negocjacji ceny?
Cena odzwierciedla kompletny, wykończony produkt bez konieczności jakichkolwiek nakładów pełne wyposażenie premium, zero prac do wykonania. Biuro pozostaje otwarte na rozmowę z poważnie zainteresowanymi nabywcami.
Czy istnieje możliwość zmiany układu pomieszczeń?
Tak. Obecny układ umożliwia łatwe wyodrębnienie dwóch osobnych sypialni z jednoczesnym zachowaniem salonu połączonego z jadalnią. Sprzedający deklaruje otwarcie na uzgodnienie zakresu ewentualnych modyfikacji.
Czy jest parking?
Wydzielone miejsce w cenie mieszkania nie jest dostępne ulica Śniadeckich to strefa parkowania płatnego. Miejsce parkingowe możliwe jest jednak do zapewnienia w sąsiadującej inwestycji Perfumiarnia 2, dosłownie naprzeciwko kamienicy szczegóły i warunki do ustalenia indywidualnie z biurem.
Kiedy możliwa jest prezentacja?
Prezentacja możliwa zarówno online indywidualne oprowadzenie w czasie rzeczywistym jak i na żywo, każdorazowo po wcześniejszym umówieniu terminu z biurem.

KONTAKT
Waelco Consulting Sp. z o.o.
ul. Albańska 11/2, Poznań
 


Niniejsze ogłoszenie ma charakter wyłącznie informacyjny i nie stanowi oferty w rozumieniu art. 66 Kodeksu Cywilnego ani przyrzeczenia zawarcia umowy. Wszystkie podane informacje, parametry oraz ceny mają charakter orientacyjny i mogą ulec zmianie. Waelco Consulting Sp. z o.o. działa na podstawie umowy pośrednictwa. Pośrednik nie ponosi odpowiedzialności za ewentualne błędy lub nieścisłości wynikające ze źródeł zewnętrznych. Przed podjęciem decyzji zakupowej zalecamy weryfikację wszystkich informacji oraz konsultację prawną i finansową.