Jesteś tutaj:
Strona Główna
Mieszkania
sprzedaż
wielkopolskie
Poznań
Mieszkanie 74,90 m² - sprzedaż

Mieszkanie, ul. Marcelińska

Marcelińska, Grunwald, Poznań, wielkopolskie

549 000 zł
74,90 m²
7 329,77 zł/m²

Zdjęcie

Kamila Budzińska

Skontaktuj się

Mieszkanie, ul. Marcelińska

Marcelińska, Grunwald, Poznań, wielkopolskie

zaktualizowane:
10 września 2026

1/24

Poprzednie Następne

Wróć do galerii X

Widok ulicy jest niedostępny dla tej lokalizacji

Lokalizacja przybliżona

549 000 zł

74,90 m²

7 329,77 zł/m²

Mieszkanie, ul. Marcelińska

Zaktualizowane: 10 września 2026

549 000 zł 74,90 m² 7 329,77 zł/m²

Piętro:
3/3

Liczba pokoi:
5

Rok budowy:
1970

Miejsce parkingowe:
parking publiczny / na ulicy

Stan mieszkania:
dobry

Zobacz na mapie

Piętro:

3/3

Liczba pokoi:

Rok budowy:

1970

Miejsce parkingowe:

parking publiczny / na ulicy

Stan mieszkania:

dobry

Szczegóły ogłoszenia

Typ oferty: mieszkanie na sprzedaż
Cena: 549 000 zł (7 329,77 zł/m²)
Rynek: wtórny
Dostępne: lipiec 2026
Forma własności: własność, księga wieczysta

Charakterystyka mieszkania: 74,90 m², 5 pokoi, 2 łazienki; stan: dobry
okna: drewniane
Budynek: blok mieszkalny; rok budowy: 1970
technika budowy: tradycyjna/cegła
Rozkład mieszkania: piętro 3/3, jednopoziomowe
Czynsz: 715 zł

Wyposażenie: mieszkanie umeblowane
Kuchnia: z oknem

Media: ogrzewanie: gazowe
opomiarowanie wody
Świadectwo charakterystyki energetycznej: nie
Miejsce parkingowe: parking publiczny / na ulicy

Źródło: biuro nieruchomości: Choiński Kroll Nieruchomości, zaktualizowane: 10.09.2026
numer ogłoszenia: 185539

Lokalizacja

Adres: Marcelińska, Grunwald, Poznań, wielkopolskie
Otoczenie: las, łąka
W pobliżu: żłobek, przedszkole, szkoła podstawowa, uczelnia wyższa, apteka, szpital, przystanek autobusowy, przystanek tramwajowy, plac zabaw

Opis nieruchomości

Na sprzedaż 5-pokojowe, funkcjonalne mieszkanie zlokalizowane przy ul. Marcelińskiej 63 na poznańskim Grunwaldzie. Lokal znajduje się na 3. piętrze w 3-piętrowym budynku z cegły z lat 70.

Nieruchomość wyróżnia się przede wszystkim funkcjonalnym układem 5 niezależnych pokoi, dzięki czemu daje wiele możliwości wykorzystania i aranżacji. Lokal może stanowić komfortową przestrzeń dla rodziny, osób potrzebujących dodatkowych pokoi na gabinet czy pracownię, a także sprawdzi się jako nieruchomość pod wynajem. Obecnie wszystkie 5 pokoi jest wynajętych, dzięki czemu mieszkanie może również zostać przejęte jako gotowy produkt inwestycyjny. Istnieje możliwość przejęcia nieruchomości wraz z obowiązującymi umowami najmu.

Atuty nieruchomości:
*Funkcjonalny układ 5 niezależnych pokoi
*Możliwość aranżacji mieszkania zgodnie z własnymi potrzebami
*Obecnie wszystkie 5 pokoi jest wynajętych (możliwość przejęcia nieruchomości wraz z obowiązującymi umowami najmu)
*Aktualny miesięczny przychód z najmu wynosi 5 760 zł (ok. 12,6% rentowności brutto rocznie)
*Dodatkowa łazienka oraz osobne WC
*Adaptowane poddasze pełniące funkcję piątego pokoju
*Budynek z cegły z wyremontowaną klatką schodową oraz nowym dachem
*Możliwość parkowania na zamkniętym dziedzińcu
*Możliwość wykorzystania mieszkania zarówno na cele mieszkaniowe, jak i inwestycyjne

Potencjał nieruchomości:
Pięć niezależnych pokoi sprawia, że mieszkanie daje szerokie możliwości wykorzystania. Może być odpowiednią propozycją dla rodziny poszukującej większej przestrzeni, dla osób potrzebujących dodatkowych pomieszczeń do pracy lub własnej działalności, a także dla osób zainteresowanych wynajmem.
Dodatkowym atutem nieruchomości jest jej obecny sposób wykorzystania - wszystkie pokoje są aktualnie wynajęte, a możliwość przejęcia obowiązujących umów najmu pozwala nowemu właścicielowi kontynuować obecny model bez konieczności poszukiwania najemców.

Układ mieszkania:
*5 niezależnych pokoi
*Kuchnia
*Łazienka
*Osobne WC
*Korytarz

Lokalizacja:
Nieruchomość położona jest przy ul. Marcelińskiej na poznańskim Grunwaldzie - dzielnicy cenionej zarówno przez mieszkańców, jak i najemców ze względu na połączenie spokojnej okolicy z bardzo dobrą dostępnością komunikacyjną.
W pobliżu znajdują się uczelnie wyższe, w tym Uniwersytet Medyczny oraz Uniwersytet im. Adama Mickiewicza, co stanowi istotny atut przy wynajmie pokoi. Okolica oferuje również pełną infrastrukturę miejską - liczne sklepy, punkty usługowe, restauracje oraz tereny zielone sprzyjające rekreacji.
Dodatkowym atutem lokalizacji jest bliskość Lasku Marcelińskiego.

Komunikacja:
Dogodne połączenia autobusowe oraz tramwajowe umożliwiają szybki dojazd do centrum miasta, dworca kolejowego, uczelni oraz najważniejszych punktów Poznania. Lokalizacja jest atrakcyjna zarówno dla osób poszukujących mieszkania do życia, jak i dla najemców, co dodatkowo zwiększa możliwości wykorzystania nieruchomości.

Opłaty:
Czynsz administracyjny: ok. 715 zł + prąd i gaz według zużycia

Podsumowanie:

To oferta dla osób poszukujących przestronnego i funkcjonalnego 5-pokojowego mieszkania na poznańskim Grunwaldzie. Niezależne pokoje dają wiele możliwości aranżacyjnych i pozwalają dostosować lokal zarówno do potrzeb rodziny, jak i indywidualnego stylu życia.
Dodatkowym atutem jest obecne wynajęcie wszystkich pokoi oraz możliwość przejęcia obowiązujących umów najmu. Dzięki temu nieruchomość może być również atrakcyjną propozycją dla osoby zainteresowanej zakupem mieszkania generującego przychód, bez konieczności przygotowywania go od podstaw pod wynajem.

Agent

Kamila Budzińska

572 481...

572 481 504

Wysyłanie wiadomości

Wiadomość została
wysłana

wyślij kolejną wiadomość

Wystąpił błąd w trakcie wysyłania wiadomości

Kontakt

Agent

Kamila Budzińska

572 481...

572 481 504

Z góry dziękujemy za powołanie się na Nieruchomosci-online.pl

Wysyłanie wiadomości

Wiadomość została
wysłana

wyślij kolejną wiadomość

Wystąpił błąd w trakcie wysyłania wiadomości

Kontakt

Agent

Kamila Budzińska

Zadzwoń

Zostaw telefon, oddzwonimy

Wysyłanie wiadomości

Wiadomość została
wysłana

wyślij kolejną wiadomość

Wystąpił błąd w trakcie wysyłania wiadomości

Wysyłanie wiadomości

Wiadomość została
wysłana

Wystąpił błąd w trakcie wysyłania wiadomości

Kontakt

Kamila Budzińska

572 481...

572 481 504

Z góry dziękujemy za powołanie się na Nieruchomosci-online.pl

Wysyłanie wiadomości

Wiadomość została
wysłana

Wystąpił błąd w trakcie wysyłania wiadomości

Wysyłanie wiadomości

Wiadomość została
wysłana

wyślij kolejną wiadomość

Wystąpił błąd w trakcie wysyłania wiadomości