Jesteś tutaj:
Strona Główna
Mieszkania
sprzedaż
wielkopolskie
Poznań
Mieszkanie 74,90 m² - sprzedaż

Mieszkanie, ul. Marcelińska

Marcelińska, Grunwald, Poznań, wielkopolskie

599 000 zł
74,90 m²
7 997,33 zł/m²

Zdjęcie

Kamila Budzińska

Skontaktuj się

Mieszkanie, ul. Marcelińska

Marcelińska, Grunwald, Poznań, wielkopolskie

zaktualizowane:
29 lipca 2026

1/24

Poprzednie Następne

Wróć do galerii X

Widok ulicy jest niedostępny dla tej lokalizacji

Lokalizacja przybliżona

599 000 zł

74,90 m²

7 997,33 zł/m²

Mieszkanie, ul. Marcelińska

Zaktualizowane: 29 lipca 2026

599 000 zł 74,90 m² 7 997,33 zł/m²

Piętro:
3/3

Liczba pokoi:
5

Rok budowy:
1970

Miejsce parkingowe:
parking publiczny / na ulicy

Stan mieszkania:
dobry

Zobacz na mapie

Piętro:

3/3

Liczba pokoi:

Rok budowy:

1970

Miejsce parkingowe:

parking publiczny / na ulicy

Stan mieszkania:

dobry

Szczegóły ogłoszenia

Typ oferty: mieszkanie na sprzedaż
Cena: 599 000 zł (7 997,33 zł/m²)
Rynek: wtórny
Dostępne: lipiec 2026
Forma własności: własność, księga wieczysta

Charakterystyka mieszkania: 74,90 m², 5 pokoi, 2 łazienki; stan: dobry
okna: drewniane
Budynek: blok mieszkalny; rok budowy: 1970
technika budowy: tradycyjna/cegła
Rozkład mieszkania: piętro 3/3, jednopoziomowe
Czynsz: 715 zł

Wyposażenie: mieszkanie umeblowane
Kuchnia: z oknem

Media: ogrzewanie: gazowe
opomiarowanie wody
Świadectwo charakterystyki energetycznej: nie
Miejsce parkingowe: parking publiczny / na ulicy

Źródło: biuro nieruchomości: Choiński Kroll Nieruchomości, zaktualizowane: 29.07.2026
numer ogłoszenia: 185539

Lokalizacja

Adres: Marcelińska, Grunwald, Poznań, wielkopolskie
Otoczenie: las, łąka
W pobliżu: żłobek, przedszkole, szkoła podstawowa, uczelnia wyższa, apteka, szpital, przystanek autobusowy, przystanek tramwajowy, plac zabaw

Opis nieruchomości

Na sprzedaż 5-pokojowe mieszkanie o charakterze inwestycyjnym, zlokalizowane przy ul. Marcelińskiej 63 na poznańskim Grunwaldzie. Lokal znajduje się na 3. piętrze w 3-piętrowym budynku z cegły z lat 70.
Nieruchomość stanowi gotowy produkt inwestycyjny - wszystkie 5 pokoi jest obecnie wynajętych, dzięki czemu generuje przychód od pierwszego dnia po zakupie. Istnieje możliwość przejęcia mieszkania wraz z obowiązującymi umowami najmu, co pozwala nowemu właścicielowi kontynuować sprawdzony model wynajmu bez konieczności poszukiwania najemców i przygotowywania lokalu pod inwestycję.

Atuty nieruchomości:
* Gotowiec inwestycyjny - wszystkie 5 pokoi jest obecnie wynajętych
* Możliwość przejęcia nieruchomości wraz z obowiązującymi umowami najmu
* Aktualny miesięczny przychód z najmu wynosi 5 760 zł
* Rentowność brutto na poziomie ok. 11,5% rocznie przy cenie ofertowej 599 000 zł
* Sprawdzony model wynajmu pokoi funkcjonujący od lat
* Funkcjonalny układ 5 niezależnych pokoi
* Dodatkowa łazienka oraz osobne WC
* Adaptowane poddasze pełniące funkcję piątego pokoju
* Budynek z cegły z wyremontowaną klatką schodową oraz nowym dachem.
* Możliwość parkowania na zamkniętym dziedzińcu
* Mieszkanie nie wymaga reorganizacji pod wynajem - od lat z powodzeniem funkcjonuje jako nieruchomość inwestycyjna

Potencjał inwestycyjny:
Nieruchomość stanowi gotowe rozwiązanie dla inwestora poszukującego stabilnego źródła dochodu. Wszystkie pokoje są aktualnie wynajęte, a możliwość przejęcia obowiązujących umów najmu pozwala rozpocząć czerpanie przychodu od pierwszego dnia po zakupie.
Przy obecnym miesięcznym przychodzie z najmu wynoszącym 5 760 zł oraz cenie ofertowej 599 000 zł nieruchomość osiąga rentowność brutto na poziomie około 11,5% rocznie. Jest to propozycja dla osób poszukujących sprawdzonego modelu inwestycyjnego na poznańskim rynku nieruchomości.

Układ mieszkania:
* 5 niezależnych pokoi
* Kuchnia
* Łazienka
* Osobne WC
* Korytarz

Stan mieszkania:
Lokal od wielu lat z powodzeniem funkcjonuje jako nieruchomość pod wynajem pokoi. Układ mieszkania oraz obecny sposób zagospodarowania pozwalają na dalsze prowadzenie inwestycji w obecnej formie lub dostosowanie jej do indywidualnej strategii nowego właściciela.

Lokalizacja:
Nieruchomość położona jest przy ul. Marcelińskiej na poznańskim Grunwaldzie - dzielnicy cenionej zarówno przez mieszkańców, jak i najemców ze względu na połączenie spokojnej okolicy z bardzo dobrą dostępnością komunikacyjną.
W pobliżu znajdują się uczelnie wyższe, w tym Uniwersytet Medyczny oraz Uniwersytet im. Adama Mickiewicza, co stanowi istotny atut przy wynajmie pokoi. Okolica oferuje również pełną infrastrukturę miejską - liczne sklepy, punkty usługowe, restauracje oraz tereny zielone sprzyjające rekreacji.
Dodatkowym atutem lokalizacji jest bliskość Lasku Marcelińskiego.

Komunikacja:
Dogodne połączenia autobusowe oraz tramwajowe umożliwiają szybki dojazd do centrum miasta, dworca kolejowego, uczelni oraz najważniejszych punktów Poznania. Lokalizacja jest szczególnie atrakcyjna dla studentów i osób pracujących, co przekłada się na stałe zainteresowanie najmem.

Opłaty:
* Czynsz administracyjny: ok. 715 zł
* Energia elektryczna: średnio 355 zł/mies.
* Gaz (ogrzewanie i ciepła woda): średnio 490 zł/ mies.

Podsumowanie:

To oferta skierowana przede wszystkim do inwestorów, którzy chcą nabyć nieruchomość generującą przychód od dnia zakupu. Gotowy model wynajmu, komplet najemców oraz możliwość przejęcia obowiązujących umów najmu sprawiają, że jest to propozycja dla osób szukających stabilnej i dochodowej inwestycji na poznańskim rynku nieruchomości.

Agent

Kamila Budzińska

572 481...

572 481 504

Wysyłanie wiadomości

Wiadomość została
wysłana

wyślij kolejną wiadomość

Wystąpił błąd w trakcie wysyłania wiadomości

Kontakt

Agent

Kamila Budzińska

572 481...

572 481 504

Z góry dziękujemy za powołanie się na Nieruchomosci-online.pl

Wysyłanie wiadomości

Wiadomość została
wysłana

wyślij kolejną wiadomość

Wystąpił błąd w trakcie wysyłania wiadomości

Kontakt

Agent

Kamila Budzińska

Zadzwoń

Zostaw telefon, oddzwonimy

Wysyłanie wiadomości

Wiadomość została
wysłana

wyślij kolejną wiadomość

Wystąpił błąd w trakcie wysyłania wiadomości

Wysyłanie wiadomości

Wiadomość została
wysłana

Wystąpił błąd w trakcie wysyłania wiadomości

Kontakt

Kamila Budzińska

572 481...

572 481 504

Zostaw telefon, oddzwonimy

Wysyłanie wiadomości

Wiadomość została
wysłana

Wystąpił błąd w trakcie wysyłania wiadomości

Wysyłanie wiadomości

Wiadomość została
wysłana

wyślij kolejną wiadomość

Wystąpił błąd w trakcie wysyłania wiadomości