Jesteś tutaj:
Strona Główna
Mieszkania
sprzedaż
wielkopolskie
Poznań
Mieszkanie 23,50 m² - sprzedaż

Mikrokawalerka, ul. Wierzbięcice

Wierzbięcice, Wilda, Poznań, wielkopolskie

299 000 zł
23,50 m²
12 723,40 zł/m²

Zdjęcie

Julia Pacześniak

Skontaktuj się

Mikrokawalerka, ul. Wierzbięcice

Wierzbięcice, Wilda, Poznań, wielkopolskie

zaktualizowane:
6 listopada 2026

1/16

Poprzednie Następne

Wróć do galerii X

Widok ulicy jest niedostępny dla tej lokalizacji

Lokalizacja przybliżona

299 000 zł

23,50 m²

12 723,40 zł/m²

Mikrokawalerka, ul. Wierzbięcice

Zaktualizowane: 6 listopada 2026

299 000 zł 23,50 m² 12 723,40 zł/m²

Piętro:
4/4

Liczba pokoi:
1

Rok budowy:
1900

Miejsce parkingowe:
przynależne na ulicy

Stan mieszkania:
bardzo dobry

Zobacz na mapie

Piętro:

4/4

Liczba pokoi:

Rok budowy:

1900

Miejsce parkingowe:

przynależne na ulicy

Stan mieszkania:

bardzo dobry

Szczegóły ogłoszenia

Typ oferty: mikrokawalerka na sprzedaż
Cena: 299 000 zł (12 723,40 zł/m²)
Rynek: wtórny
Dostępne: listopad 2026
Forma własności: własność

Charakterystyka mieszkania: 23,50 m², 1 pokój (np. dla studenta), 1 łazienka; stan: bardzo dobry
Budynek: kamienica; rok budowy: 1900
technika budowy: tradycyjna/cegła
Rozkład mieszkania: piętro 4/4, jednopoziomowe
Czynsz: 125 zł

Wyposażenie: mieszkanie umeblowane, lodówka, piekarnik, płyta gazowa / elektryczna, pralka
Kuchnia: z oknem
Łazienka: prysznic, oddzielne WC

Media: ogrzewanie: elektryczne
opomiarowanie wody
Internet, telefon
Świadectwo charakterystyki energetycznej: nie
Bezpieczeństwo: domofon/wideofon, monitoring/kamery
Miejsce parkingowe: przynależne na ulicy (1 miejsce parkingowe)

Źródło: biuro nieruchomości: Sytek-Nieruchomości Anna Sytek, zaktualizowane: 06.11.2026
numer ogłoszenia: 712118

Oferta na wyłączność – nie szukaj dalej

Lokalizacja

Adres: Wierzbięcice, Wilda, Poznań, wielkopolskie
Otoczenie: łąka
W pobliżu: żłobek, przedszkole, szkoła podstawowa, uczelnia wyższa, basen, apteka, przystanek autobusowy, przystanek tramwajowy, centrum handlowe, targ, plac zabaw

Opis nieruchomości

KAWALERKA INWESTYCYJNA W SERCU POZNANIA - 23,5 m² | WIERZBIĘCICE | POTENCJAŁ NAJMU

Niewielki metraż, świetna lokalizacja i duży potencjał inwestycyjny.

Na sprzedaż przytulna kawalerka z oddzielną kuchnią, położona w samym sercu Poznania, przy ulicy Wierzbięcice. To propozycja dla inwestora poszukującego nieruchomości w centralnej lokalizacji, która może generować regularny dochód z najmu, zarówno długoterminowego, jak i krótkoterminowego.

Nieruchomość łączy kilka istotnych atutów inwestycyjnych: niewielki metraż, funkcjonalny układ, bliskość uczelni i centrum biznesowo-handlowego oraz możliwość parkowania dla mieszkańców na terenie budynku.

Atrakcyjna lokalizacja - ścisłe centrum Poznania, przy ulicy Wierzbięcice.
Potencjał najmu - lokalizacja atrakcyjna dla studentów, singli, młodych pracowników oraz osób przyjeżdżających do miasta.
Niski metraż - 23,5 m² - niewielka powierzchnia oznacza łatwiejsze zarządzanie lokalem i ograniczone koszty bieżącego utrzymania.
Oddzielna kuchnia lub open space
Możliwość parkowania- dodatkowy atut, szczególnie ceniony w centralnych częściach miasta.
Bliskość uczelni i centrów handlowych - szeroka grupa potencjalnych najemców.

NIERUCHOMOŚĆ
Mieszkanie o powierzchni 23,5 m² znajduje się na 4. piętrze kamienicy. Jest to lokal poddaszowy, z ocieplonymi ścianami od wewnątrz oraz ocieploną elewacją zewnętrzną.

Północna ekspozycja pomaga utrzymać przyjemną temperaturę w mieszkaniu w okresie letnim, natomiast dodatkowe ocieplenie zapewnia komfort cieplny zimą.

Układ mieszkania obejmuje:

pokój dzienny z kanapą, szafą, komodą i biurkiem,
oddzielną, w pełni wyposażoną kuchnię,
łazienkę z prysznicem i pralką.

Dodatkowym udogodnieniem jest duża szafa na klatce schodowej, dostępna dla mieszkańców piętra, która może pełnić funkcję niewielkiej komórki lokatorskiej.

LOKALIZACJA - MOCNY ARGUMENT INWESTYCYJNY

Wierzb ięcice to lokalizacja pozwalająca korzystać z pełnej infrastruktury centrum miasta bez konieczności codziennego korzystania z samochodu.

W najbliższej okolicy znajdują się:

liczne restauracje, kawiarnie, piekarnie i bary,
sklepy, apteki i punkty usługowe,
siłownie oraz centra handlowo-usługowe,
Uniwersytet im. Adama Mickiewicza,
Uniwersytet Ekonomiczny,
Uniwersytet WSB Merito.

W około 10 minut spacerem można dotrzeć do Starego Browaru. W pobliżu znajdują się również liczne przystanki tramwajowe i autobusowe.

Z mieszkania rozpościera się widok na hotel Andersia, podkreślający centralne położenie nieruchomości.

BUDYNEK I KOSZTY

Mieszkanie znajduje się w kamienicy na 4. piętrze. Budynek jest w dobrym stanie technicznym:

dach jest szczelny,
piony zostały wymienione,
klatka schodowa jest zadbana.

Ogrzewanie: elektryczne - piec dwufunkcyjny.
Koszty administracyjne: 121 zł miesięcznie.

POTENCJAŁ INWESTYCYJNY
Przy odpowiednim modelu najmu nieruchomość może stanowić źródło regularnego przychodu.

Przy założeniu miesięcznego czynszu najmu na poziomie 2 300 zł:
- Przychód miesięczny: 2 300 zł
- Przychód roczny: 27 600 zł
- Cena zakupu: 299 000 zł
- Planowany remont: 45 000 zł
- Łączny koszt zakupu i remontu: 344 000 zł
Szacunkowa stopa zwrotu brutto (ROI): 8,02% rocznie.

Wyliczenie ma charakter orientacyjny i nie uwzględnia podatków, kosztów utrzymania, wyposażenia, ewentualnych okresów bez najemcy ani pozostałych kosztów transakcyjnych. Rzeczywista rentowność będzie zależeć od osiągniętego czynszu i kosztów eksploatacyjnych.

Mały metraż, centralna lokalizacja i potencjał dochodowy - nieruchomość, która może być ciekawym elementem portfela inwestycyjnego.

Zapraszam na prezentację!

Kontakt:
Julia Pacześniak
Licencja zawodowa nr 29854

Agent

Julia Pacześniak

660 596...

660 596 465

Wysyłanie wiadomości

Wiadomość została
wysłana

wyślij kolejną wiadomość

Wystąpił błąd w trakcie wysyłania wiadomości

Kontakt

Agent

Julia Pacześniak

660 596...

660 596 465

Z góry dziękujemy za powołanie się na Nieruchomosci-online.pl

Wysyłanie wiadomości

Wiadomość została
wysłana

wyślij kolejną wiadomość

Wystąpił błąd w trakcie wysyłania wiadomości

Kontakt

Agent

Julia Pacześniak

Zadzwoń

Zostaw telefon, oddzwonimy

Wysyłanie wiadomości

Wiadomość została
wysłana

wyślij kolejną wiadomość

Wystąpił błąd w trakcie wysyłania wiadomości

Wysyłanie wiadomości

Wiadomość została
wysłana

Wystąpił błąd w trakcie wysyłania wiadomości

Kontakt

Julia Pacześniak

660 596...

660 596 465

Zostaw telefon, oddzwonimy

Wysyłanie wiadomości

Wiadomość została
wysłana

Wystąpił błąd w trakcie wysyłania wiadomości

Wysyłanie wiadomości

Wiadomość została
wysłana

wyślij kolejną wiadomość

Wystąpił błąd w trakcie wysyłania wiadomości