Polecam do zakupu 3-pokojowe mieszkanie z loggią i oddzielną kuchnią w jednej z najbardziej poszukiwanych lokalizacji Poznania na pograniczu Jeżyc i Ogrodów, przy ul. Szamotulskiej.

To idealna propozycja zarówno dla pary lub rodziny z dzieckiem, jak i dla inwestora poszukującego mieszkania pod wynajem. Niezależny układ pomieszczeń oraz bliskość licznych wydziałów trzech uniwersytetów sprawiają, że lokal świetnie sprawdzi się również jako mieszkanie dla studentów.

Mieszkanie przeszło gruntowny remont i od jego zakończenia nie było jeszcze zamieszkiwane wszystko jest nowe i gotowe do wprowadzenia.

> NAJWAŻNIEJSZE ATUTY:

- PO GENERALNYM REMONCIE;

- ATRAKCYJNA LOKALIZACJA - W POBLIŻU RYNEK JEŻYCKI, MOST TEATRALNY, JEZIORO RUSAŁKA, OGRÓD BOTANICZNY, PARK SOŁACKI, STARE ZOO;

- DOSKONALE SKOMUNIKOWANE - przystanek "Żeromskiego" oraz PĘTLA TRAMWAJOWO - AUTOBUSOWA "Ogrody";

- PRZEMYŚLANY I FUNKCJONALNY UKŁAD 3 POKOJE I ODDZIELNA KUCHNIA;

- LOGGIA Z WIDOKIEM NA ZIELEŃ;

- W POBLIŻU LICZNE WYDZIAŁY UNIWERSYTETÓW.

> POMIESZCZENIA I METRAŻ

Powierzchnia mieszkania wynosi 47,74 m² i obejmuje:

- przestronny pokój dzienny z wyjściem na loggię
- oddzielną kuchnię z oknem
- 2 ustawne sypialnie
- łazienkę
- korytarz.

Do mieszkania przynależy również piwnica o powierzchni 1,97m².

Układ pomieszczeń jest przemyślany i bardzo funkcjonalny.

Rzut pomieszczeń w załączeniu do ogłoszenia.

> LOKALIZACJA

Mieszkanie znajduje się nieopodal granicy Ogrodów i Jeżyc, które przez ostatnie lata stały się miejscem niezwykle popularnym i zyskały ogromną sympatię mieszkańców. W okolicy odnajdziemy: Rynek Jeżycki, Kino Rialto, Ogród Botaniczny, Park Sołacki oraz Jezioro Rusałka. Dodatkowym atutem jest bogata infrastruktura handlowo-usługowa sklepy, restauracje, punkty usługowe oraz miejsca rekreacji. Krótko mówiąc wszędzie jest blisko!

> STAN TECHNICZNY LOKALU

Po gruntownym remoncie przeprowadzonym pod koniec ubiegłego roku mieszkanie prezentuje się jak nowe i od zakończenia prac nie było jeszcze zamieszkiwane. Wszystkie instalacje zostały wymienione zarówno elektryczna, jak i wodno-kanalizacyjna, co zapewnia komfort oraz bezpieczeństwo użytkowania na długie lata. W pokojach położono nowoczesne panele podłogowe, natomiast w kuchni i przedpokoju trwały gres. Ściany zostały wyrównane gładziami gipsowymi i pomalowane, dzięki czemu mieszkanie jest jasne, świeże i gotowe do wprowadzenia. Kuchnia oraz łazienka są w pełni wyposażone, a wszystkie sprzęty AGD są fabrycznie nowe. Dodatkowym atutem są nowe drzwi zarówno wewnętrzne, jak i wejściowe.
Pokoje zostały częściowo umeblowane, co ułatwia szybkie urządzenie przestrzeni według własnych potrzeb. To idealna propozycja dla osób, które szukają mieszkania w standardzie jak nowe , bez konieczności przeprowadzania dodatkowych prac wystarczy się wprowadzić i zamieszkać.

> STAN TECHNICZNY BUDYNKU

Mieszkanie znajduje się na parterze w 9-piętrowym budynku. Budynek jest zadbany i dobrze utrzymany wyremontowano klatki schodowe, zamontowano nowoczesne windy, a przy wejściu działa domofon, co przekłada się na komfort i bezpieczeństwo mieszkańców. Otoczenie budynku zostało zagospodarowane zielenią, co tworzy przyjazną przestrzeń do codziennego życia.

> KOMUNIKACJA

W pobliżu bloku znajdują się przystanki tramwajowe i autobusowe - przystanek "Żeromskiego", a ok. 300 metrów dalej Pętla tramwajowo - autobusowa "Ogrody". Dojazd tramwajem do Rynku Jeżyckiego oraz Mostu Teatralnego, jednego z głównych węzłów komunikacyjnych miasta, zajmuje zaledwie kilka minut.

> CZYNSZ

Czynsz wynosi około 700 zł i obejmuje m.in.: eksploatację, fundusz remontowy, centralne ogrzewanie, wodę ciepłą i zimną. Dodatkowo płatny prąd i gaz (tylko kuchenka) według zużycia. Po zamontowaniu płyty elektrycznej lub indukcyjnej istnieje możliwość likwidacji gazu w mieszkaniu.

> OGRZEWANIE

Ogrzewanie oraz ciepła woda pochodzą z miejskiej sieci ciepłowniczej, dzięki czemu system jest wygodny, bezobsługowy i niezawodny.

> INTERNET

Do mieszkania doprowadzony jest światłowód, co zapewnia szybki i stabilny internet szczególnie istotny dla studentów oraz osób pracujących zdalnie.

> FORMA WŁASNOŚCI

Pełna własność, księga wieczysta bez obciążeń.

> DOSTĘPNOŚĆ

Mieszkanie dostępne od zaraz po sprzedaży.

> CENA

Cena do negocjacji.

Zapraszam do kontaktu oraz na prezentację mieszkania.

W razie dodatkowych pytań pozostaję do dyspozycji.

Powyższa oferta ma charakter informacyjny i nie stanowi oferty handlowej w rozumieniu art.66 1 Kodeksu Cywilnego.

Krzysztof Nadolny
Doradca ds. nieruchomości

POZNAŃSKIE NIERUCHOMOŚCI
ul. Zakrzewskiego 6A
61-693 Poznań