OPIS INWESTYCJI DLACZEGO WARTO

Polecam do zakupu sprawdzoną inwestycję 5-pokojowe mieszkanie zlokalizowane na poznańskim Piątkowie, na os. Jana III Sobieskiego. Lokal został przygotowany jako gotowiec inwestycyjny, który był już przez lata wynajmowany i generował stabilny, powtarzalny dochód.

Mieszkanie pierwotnie 3-pokojowe zostało funkcjonalnie podzielone na 5 niezależnych pokoi, co pozwala w pełni wykorzystać jego potencjał inwestycyjny i znacząco zwiększyć przychody z najmu. Każdy pokój jest numerowany, zamykany na klucz i wyposażony z myślą o najemcach, przede wszystkim studentach, którzy stanowią główną grupę docelową w tej części miasta.

To idealna propozycja dla inwestorów, którzy chcą ulokować kapitał w nieruchomość bez konieczności przeprowadzania czasochłonnego remontu i przygotowywania lokalu do wynajmu.

Ogromnym atutem jest bliskość Kampusu Uniwersyteckiego UAM na Morasku (ok. 1500m), co zapewnia stały popyt na pokoje i znacząco ogranicza ryzyko pustostanów. To lokalizacja, która od lat cieszy się dużym zainteresowaniem najemców, szczególnie wśród studentów i młodych osób rozpoczynających pracę w Poznaniu.

STAN TECHNICZNY MIESZKANIA

Mieszkanie jest w dobrym stanie technicznym. Niedawno zostało odmalowane i jest gotowe do wprowadzenia. Na podłogach znajdują się panele oraz płytki PCV, natomiast ściany wykończono gładzią gipsową. Szczelne okna PCV oraz żeliwne grzejniki zapewniają komfort termiczny w sezonie grzewczym. Kuchnia i łazienka są w pełni wyposażone.

Dużym udogodnieniem szczególnie przy pięciu najemcach jest oddzielna łazienka i WC, co znacząco poprawia komfort codziennego użytkowania mieszkania.

Istotnym atutem inwestycyjnym jest brak instalacji gazowej, co zwiększa bezpieczeństwo oraz eliminuje konieczność wykonywania kosztownych przeglądów. Ogrzewanie oraz ciepła woda pochodzą z miejskiej sieci ciepłowniczej, dzięki czemu system jest wygodny, bezobsługowy i niezawodny.

UKŁAD POMIESZCZEŃ

Powierzchnia mieszkania wynosi 62,70 m² i została zaprojektowana w sposób maksymalizujący funkcjonalność przy wynajmie.

W skład mieszkania wchodzą:

- 5 niezależnych pokoi;
- kuchnia;
- łazienka;
- osobne WC.

Dodatkowym atutem jest piwnica o powierzchni 1,60 m², która stanowi dodatkową przestrzeń do przechowywania dla najemców. Łączna powierzchnia wraz z piwnicą wynosi 64,30 m².

Rzut mieszkania dostępny jest w załączeniu do ogłoszenia.

STAN TECHNICZNY BUDYNKU

Mieszkanie znajduje się na 6. piętrze w 11-piętrowym budynku z windami. Budynek jest zadbany i dobrze utrzymany wyremontowano klatki schodowe, przeprowadzono termomodernizację, zamontowano nowoczesne windy, a przy wejściu działa domofon, co przekłada się na komfort i bezpieczeństwo mieszkańców.

LOKALIZACJA

Jednym z największych atutów nieruchomości jest bardzo atrakcyjna lokalizacja na Piątkowie, w bezpośrednim sąsiedztwie Kampusu Uniwersyteckiego UAM na Morasku. Dzięki temu mieszkanie od lat cieszy się dużym zainteresowaniem studentów poszukujących pokoju blisko uczelni.

W pobliskiej okolicy do dyspozycji jest pełna infrastruktura miejska sklepy, punkty usługowe, gastronomiczne, placówki medyczne oraz miejsca rekreacji.

W niedużej odległości znajdują się również popularne centra handlowe Poznań Plaza oraz Galeria Pestka, a także liczne sklepy takie jak Lidl, Biedronka, Kaufland, Chata Polska, Żabka czy lokalne targowisko Zielony Ryneczek, gdzie można kupić świeże warzywa i owoce.

Miłośnicy aktywnego wypoczynku docenią bliskość terenów zielonych, w tym Rezerwat przyrody Żurawiniec popularnego miejsca spacerów i rekreacji w północnej części Poznania.

KOMUNIKACJA

Lokalizacja zapewnia bardzo dobre połączenie z różnymi częściami miasta, w tym z Centrum oraz licznymi uczelniami.

W pobliżu znajdują się:

- przystanki autobusowe;
- przystanki Poznańskiego Szybkiego Tramwaju (PESTKA);
- pętla tramwajowa Jana III Sobieskiego wraz z dworcem autobusowym.

Dodatkowym atutem jest dogodny wyjazd na drogę ekspresową S11 (zachodnią obwodnicę Poznania), co ułatwia komunikację samochodową.

INTERNET

Do mieszkania doprowadzony jest światłowód NETIA, co zapewnia szybki i stabilny internet standard szczególnie istotny dla studentów i osób pracujących zdalnie.

PARKING

Przy budynku dostępne są ogólnodostępne miejsca parkingowe.

FORMA WŁASNOŚCI

Odrębna własność, księga wieczysta bez obciążeń.

OPŁATY

Czynsz administracyjny do spółdzielni wynosi około 1150 zł i obejmuje m.in.: ogrzewanie miejskie, ciepłą i zimną wodę, fundusz remontowy, eksploatację części wspólnych.

Dodatkowo płatny jest prąd według zużycia.

DOSTĘPNOŚĆ

Mieszkanie jest niezamieszkałe i dostępne od zaraz, co pozwala nowemu właścicielowi płynnie rozpocząć proces najmu.

CENA

Cena do negocjacji.

Jeśli szukasz nieruchomości, która została już sprawdzona na rynku najmu i może generować stabilny dochód, ta oferta jest zdecydowanie warta uwagi.

Zapraszam do kontaktu oraz na prezentację.

Krzysztof Nadolny
Doradca ds. nieruchomości

POZNAŃSKIE NIERUCHOMOŚCI
ul. Zakrzewskiego 6A
61-693 Poznań