> NAJWAŻNIEJSZE ATUTY:

2 niezależne pokoje | oddzielna kuchnia z oknem | umeblowane | balkon | 46,80m2 | ogrzewanie miejskie | poszukiwany metraż i lokalizacja | funkcjonalny układ | piwnica | Winogrady | świetnie skomunikowane | pełna infrastruktura | zielona okolica | zadbany blok | dwie windy

Na sprzedaż funkcjonalne, dwupokojowe mieszkanie z oddzielną kuchnią położone na os. Wichrowe Wzgórze na poznańskich Winogradach jednej z najbardziej cenionych lokalizacji w mieście.

To idealna propozycja zarówno dla osób szukających wygodnego miejsca do życia, jak i inwestorów układ mieszkania oraz lokalizacja zapewniają duży potencjał wynajmu.

> POMIESZCZENIA I METRAŻ

Powierzchnia mieszkania wynosi 46,80 m2 i składa się z:
- pokoju dziennego z wyjściem na balkon;
- sypialni;
- oddzielnej kuchni z oknem;
- łazienki;
- przedpokoju.

Rzut pomieszczeń dostępny w galerii zdjęć.

Do mieszkania przynależy piwnica, co stanowi dodatkową przestrzeń do przechowywania.

Niezależny układ pomieszczeń zapewnia komfort i prywatność, a ustawne, dobrze doświetlone wnętrza dają szerokie możliwości aranżacyjne.

> STAN TECHNICZNY LOKALU

Mieszkanie jest w stanie do zamieszkania lub do odświeżenia w zależności od oczekiwanego standardu. Na podłogach znajdują się panele oraz płytki PCV, na ścianach gładzie gipsowe. Kuchnia i łazienka są w pełni wyposażone, w tym w sprzęty AGD (pralka, lodówka, kuchenka gazowa, mikrofala, okap). Pokój dzienny jest umeblowany, a w pokojach i przedpokoju znajdują się trzy pojemne szafy w zabudowie, co znacząco zwiększa możliwości przechowywania. Mieszkanie sprzedawane jest z całym wyposażeniem widocznym na zdjęciach. Szczelne okna PCV oraz solidne, żeliwne grzejniki zapewniają dobrą izolację i utrzymanie ciepła.

> KONDYGNACJA

Lokal znajduje się na 15. piętrze w 16-piętrowym budynku z dwiema windami.

Dzięki temu zyskujesz:

- doskonałe doświetlenie naturalnym światłem;
- piękny widok na panoramę Winograd;
-ciszę i spokój brak sąsiadów nad mieszkaniem oraz mniejszy hałas z ulicy dzięki wysokiemu położeniu;
- łatwy dostęp do piwnicy zlokalizowanej na najwyższej kondygnacji budynku.

Mieszkanie usytuowane jest na końcu korytarza, co dodatkowo zwiększa poczucie kameralności. Dodatkowym atutem jest fakt, że nad mieszkaniem znajduje się jeszcze kondygnacja piwniczna, dzięki czemu lokal nie graniczy bezpośrednio z dachem.

> STAN TECHNICZNY BUDYNKU

Budynek jest zadbany i dobrze utrzymany po termomodernizacji, z wyremontowanymi klatkami schodowymi, nowoczesnymi windami oraz domofonem, który zapewnia bezpieczeństwo mieszkańców. Dodatkowo dostępne są udogodnienia takie jak podjazd dla osób z niepełnosprawnościami oraz dla wózków. Otoczenie budynku jest czyste i zaaranżowane zielenią.

> LOKALIZACJA

W najbliższej okolicy znajduje się pełna infrastruktura miejska: żłobki, przedszkola, szkoły, przychodnie, punkty usługowe i gastronomiczne, a także liczne sklepy m.in. Netto, Carrefour, Kaufland, Lidl, Dino, Castorama, Decathlon, RTV Euro AGD, Galeria Polskie Meble oraz centra handlowe Poznań Plaza i Pestka.

Dla miłośników wypoczynku na świeżym powietrzu w pobliżu znajduje się dużo terenów zielonych i rekreacyjnych: Park Kosynierów, Park Osiedle Zwycięstwa, Park Władysława Czarneckiego, Park Szelągowski, Cytadela oraz ładnie zaaranżowane zielone skwery.

> KOMUNIKACJA

Bezpośrednio przy budynku znajduje się pętla tramwajowa oraz przystanki autobusowe Połabska . Zapewnia to szybki i wygodny dojazd do centrum oraz innych części miasta zarówno dla osób pracujących, jak i studentów.

> FORMA WŁASNOŚCI

Spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu z księgą wieczystą. Księga wieczysta bez obciążeń.

> CZYNSZ

Czynsz wynosi około 1.000 zł i obejmuje m.in.: eksploatację, fundusz remontowy, centralne ogrzewanie, wodę ciepłą i zimną, śmieci dla dwóch osób.

W czynszu istnieje możliwość wykupienia pakietu telewizyjnego (ok. 80 zł/miesiąc).

Dodatkowo płatny prąd i gaz (tylko kuchenka) według zużycia. Po zamontowaniu płyty elektrycznej lub indukcyjnej istnieje możliwość likwidacji gazu w mieszkaniu.

> OGRZEWANIE

Ogrzewanie oraz ciepła woda pochodzą z miejskiej sieci ciepłowniczej rozwiązanie wygodne i bezobsługowe.

> INTERNET

Do mieszkania doprowadzony jest światłowód Inea szybki i stabilny internet, idealny do pracy zdalnej i nauki.

> DOSTĘPNOŚĆ

Mieszkanie dostępne od zaraz po zakupie.

> CENA

Cena do negocjacji.

Zapraszam do kontaktu oraz na prezentację mieszkania to oferta, która łączy świetną lokalizację, funkcjonalny układ i duży potencjał inwestycyjny.

W razie pytań pozostaję do dyspozycji.

Powyższa oferta ma charakter informacyjny i nie stanowi oferty handlowej w rozumieniu art.66 1 Kodeksu Cywilnego.

Krzysztof Nadolny
Doradca ds. nieruchomości

POZNAŃSKIE NIERUCHOMOŚCI
ul. Zakrzewskiego 6A
61-693 Poznań