> ATUTY

prestiżowa lokalizacja | Garbary | blisko Starego Rynku | Ataner | apartamentowiec | miejsce postojowe | zielone patio | winda | ogrzewanie miejskie | oddzielna kuchnia z oknem | funkcjonalny układ | wydzielona strefa sypialniana | loggia/balkon | pełna infrastruktura | doskonała komunikacja | idealne na wynajem | dostępne od zaraz |

> LOKALIZACJA

Na sprzedaż przestronna kawalerka z oddzielną kuchnią i balkonem, położona przy ul. Garbary 71 w Poznaniu w samym sercu miasta, zaledwie 300 metrów od Starego Rynku. To propozycja idealna zarówno dla osób szukających komfortowego miejsca do życia, jak i dla inwestorów poszukujących rentownej lokaty kapitału.

Lokalizacja zapewnia dostęp do pełnej infrastruktury miejskiej w najbliższym otoczeniu znajdują się sklepy, restauracje, punkty usługowe oraz tereny rekreacyjne, takie jak Park Cytadela czy Wartostrada. To miejsce łączy wygodę życia w centrum z możliwością odpoczynku w zielonym otoczeniu.

> METRAŻ I UKŁAD MIESZKANIA

Na powierzchnię 30,70 m² składają się:

- pokój dzienny z wyjściem na balkon/loggie
- oddzielna, jasna kuchnia z oknem
- łazienka
- korytarz.

Mieszkanie wyróżnia się funkcjonalnym i ustawnym układem, który pozwala na wygodne zagospodarowanie przestrzeni. Dodatkowym atutem jest wydzielona wnęka pełniąca funkcję mini sypialni, co znacząco podnosi komfort codziennego użytkowania.

> MIEJSCE PARKINGOWE

Do mieszkania przynależy miejsce postojowe o powierzchni 13,90 m² w podziemnej hali garażowej niezwykle cenna zaleta w ścisłym centrum miasta!

> STAN TECHNICZNY MIESZKANIA

Lokal jest w dobrym stanie technicznym i gotowy do zamieszkania bez konieczności ponoszenia dodatkowych nakładów. Może wymagać odświeżenia, w zależności od oczekiwanego standardu wykończenia. Sprzedawany jest z wyposażeniem widocznym na zdjęciach, co umożliwia szybkie wprowadzenie się lub rozpoczęcie wynajmu.

Na podłogach znajdują się parkiet oraz płytki, ściany wykończono gładzią gipsową. Przemyślany układ mieszkania sprawia, że przestrzeń jest dobrze doświetlona i funkcjonalna.

Dużym atutem jest ekspozycja na zielony dziedziniec, dzięki czemu mieszkanie jest ciche i zapewnia prywatność. Z salonu prowadzi wyjście na balkon/loggię idealne miejsce na poranną kawę lub chwilę relaksu.

> STAN TECHNICZNY BUDYNKU

Apartamentowiec z 2002 roku, wybudowany przez renomowanego poznańskiego dewelopera firmę Ataner. Budynek mieszkalno-usługowy o nowoczesnej architekturze, zadbany i dobrze utrzymany.

Do dyspozycji mieszkańców:

- podziemna hala garażowa
- przestronne klatki schodowe
- dwie windy
- monitoring, ochrona oraz domofon.

Na terenie inwestycji znajduje się estetycznie zagospodarowane, zielone patio, które stanowi atrakcyjny element części wspólnych budynku.

> KONDYGNACJA

Mieszkanie położone jest na 2. piętrze w budynku wyposażonym w dwie nowoczesne windy, co zapewnia wygodę codziennego użytkowania.

> KOMUNIKACJA

Lokalizacja gwarantuje świetne połączenie z każdą częścią miasta. W pobliskiej okolicy znajdują się przystanki tramwajowe Małe Garbary oraz Plac Bernardyński , a także przystanek autobusowy Wielka . Rozbudowana sieć komunikacji miejskiej umożliwia sprawne przemieszczanie się po Poznaniu.

> OPŁATY

Czynsz administracyjny za mieszkanie i miejsce postojowe wynosi ok. 600 zł i obejmuje m.in.: ogrzewanie, wodę ciepłą i zimną, fundusz remontowy, koszty eksploatacyjne, wywóz śmieci oraz ochronę.

Dodatkowo płatny jest jedynie prąd według zużycia.

> OGRZEWANIE

Ogrzewanie oraz ciepła woda z sieci miejskiej rozwiązanie bezobsługowe, stabilne i komfortowe.

> FORMA WŁASNOŚCI

Pełna własność. Księga wieczysta bez obciążeń.

> DOSTĘPNOŚĆ

Mieszkanie wraz z miejscem postojowym dostępne od zaraz po zakupie.

> CENA

Mieszkanie: 499.000 zł.
Miejsce postojowe: 59.000 zł (zakup obligatoryjny).

Cena podlega negocjacji.

Zapraszam na prezentację to mieszkanie łączy świetną lokalizację, funkcjonalność i potencjał inwestycyjny.
W razie pytań pozostaję do dyspozycji.

Krzysztof Nadolny
Doradca ds. nieruchomości
nr tel.  

Poznańskie Nieruchomości
ul. Zakrzewskiego 6A
61-693 Poznań