MIESZKANIE DLA RODZINY LUB POD INWESTYCJĘ PRZY PARKU RATAJE

Mieszkanie z potencjałem | Parter | Balkon | Piwnica | Park Rataje | Doskonała komunikacja

Prezentujemy ofertę funkcjonalnego, 4-pokojowego mieszkania o powierzchni 62 m², zlokalizowanego w sercu poznańskich Rataj na osiedlu Armii Krajowej. Nieruchomość usytuowana na wygodnym parterze w niskim budynku wyróżnia się całkowicie niezależnym rozkładem pomieszczeń, zapewniającym prywatność domownikom i dającym ogromne możliwości aranżacyjne. Ze względu na bliskość Parku Rataje, świetny węzeł komunikacyjny oraz pełną infrastrukturę miejską, oferta stanowi doskonałą propozycję zarówno dla rodziny poszukującej własnej przestrzeni, jak i dla inwestora planującego wynajem.

*****

ROZKŁAD POMIESZCZEŃ:

Nieruchomość wyróżnia się niezwykle ergonomicznym, w pełni rozkładowym układem bez pokoi przechodnich, zapewniającym prywatność i swobodę:
* Strefa dzienna z bezpośrednim wyjściem na klasyczny balkon,
* cztery w pełni niezależne, ustawne pokoje z możliwością dowolnej aranżacji (gabinet, sypialnie, pokoje dziecięce lub pod wynajem),
* kuchnia osobna i jasna z oknem,
* łazienka oraz osobne WC, co gwarantuje pełen komfort użytkowy,
* funkcjonalny korytarz, mieszczący praktyczną szafę w zabudowie.

STANDARD:

Lokal stwarzający szerokie możliwości projektowe:
* Stan techniczny: Mieszkanie przeznaczone do własnej aranżacji / remontu, co pozwala na wykończenie wnętrza zgodnie z indywidualnymi potrzebami.
* Przynależności: Balkon oraz piwnica wliczone w przestrzeń użytkowo-gospodarczą.
* Parking: Dostępny bezpłatny, ogólnodostępne miejsca parkingowe bezpośrednio przed budynkiem.

LOKALIZACJA:

Osiedle Armii Krajowej położone jest w obrębie poznańskich Rataj.To wyjątkowo ceniona część miasta, słynąca z zielonych przestrzeni, przemyślanego układu osiedla oraz pełnego zaplecza do codziennego życia.

Odległości i komunikacja:
* Przystanek autobusowy: ok. 1-2 minuty pieszo (bezpośrednio przy budynku-szybki i wygodny dojazd bez konieczności długich spacerów).
* Węzeł komunikacyjny Rondo Starołęka: ok. 7-9 minut pieszo, to strategiczny punkt przesiadkowy z bogatą siecią linii tramwajowych i autobusowych, skąd w kilkanaście minut dotrzesz w dowolną część miasta.
* Uczelnie wyższe (m.in. Politechnika Poznańska, AWF): ok. 10-12 minut tramwajem z Ronda Starołęka lub bezpośrednio trasą rowerową.
* Park Rataje i tereny rekreacyjne: zaledwie 3-5 minut pieszo do jednego z największych parków w Poznaniu z alejkami spacerowymi i placami zabaw, a także szybki dostęp do nadwarciańskiej Wartostrady oraz rozbudowanej sieci dróg rowerowych.
* Infrastruktura handlowo-usługowa: w najbliższym sąsiedztwie znajdują się osiedlowe sklepy spożywcze, lokalna piekarnia, punkty medyczne i usługowe oraz dyskonty handlowe (np. Biedronka, Lidl), a także przedszkola i szkoły.

INFORMACJE DODATKOWE:

* Parter,
* balkon i piwnica,
* ogólnodostępne miejsca parkingowe przed blokiem,
* świetny potencjał na wynajem lub dla rodziny.

Zapraszamy do kontaktu!



KONTAKT:

Magdalena Piela

Przedstawiona wyżej oferta nie jest ofertą handlową w rozumieniu przepisów prawa, lecz ma charakter informacyjny. Partners International dokłada starań, aby treści przedstawione w naszych ofertach były aktualne i rzetelne. Dane dotyczące ofert uzyskano na podstawie oświadczeń wynajmujących/sprzedających.



CONTACT:

Magdalena Piela

The proposal outlined above is not a commercial offer for the law but is informative. All data relating to real estate was obtained on the basis of statements of the Landlords/Sellers.



A FLAT FOR A FAMILY OR AS AN INVESTMENT NEAR RATAJE PARK

A flat with potential | Ground floor | Balcony | Cellar | Rataje Park | Excellent transport links

We are pleased to present a functional, 4-room flat with an area of 62 m², situated in the heart of Poznań s Rataje district, in the Armii Krajowej housing estate. The property, located on the convenient ground floor of a low-rise building, stands out for its completely independent room layout, ensuring privacy for the residents and offering vast possibilities for interior design. Given its proximity to Rataje Park, excellent transport links and comprehensive urban infrastructure, this property is an ideal choice both for a family seeking their own space and for an investor planning to let it out.

*****

LAYOUT:

The property stands out for its exceptionally ergonomic, fully separate layout with no walk-through rooms, ensuring privacy and freedom:
* A living area with direct access to a classic balcony,
* four fully independent, versatile rooms that can be arranged as desired (study, bedrooms, children s rooms or for letting),
* a separate, bright kitchen with a window,
* a bathroom and a separate toilet, ensuring complete comfort,
* a functional hallway with a practical built-in wardrobe.

STANDARD:

A property offering extensive design possibilities:
* Condition: The flat is intended for personal refurbishment or renovation, allowing the interior to be finished according to individual needs.
* Appurtenances: A balcony and a cellar are included in the usable and utility space.
* Parking: Free, public parking spaces available directly in front of the building.

LOCATION:

The Armii Krajowej estate is situated in the Rataje district of Poznań. This is a highly sought-after part of the city, renowned for its green spaces, well-planned layout and a full range of amenities for everyday life.

Distances and transport links:
* Bus stop: approx. 1-2 minutes walk (right next to the building - quick and convenient access without the need for long walks).
* Rondo Starołęka transport hub: approx. 7-9 minutes walk; this is a strategic interchange with an extensive network of tram and bus routes, from where you can reach any part of the city in just over ten minutes.
* Universities (including Poznań University of Technology and the University of Physical Education): approx. 10-12 minutes by tram from Rondo Starołęka or directly via the cycle path.
* Rataje Park and recreational areas: just a 3-5-minute walk to one of Poznań s largest parks, featuring walking paths and playgrounds, as well as quick access to the Wartostrada cycle path along the Warta River and an extensive network of cycle paths.
* Retail and service facilities: in the immediate vicinity there are local grocery shops, a local bakery, medical and service outlets, and discount supermarkets (e.g. Biedronka, Lidl), as well as nurseries and schools.

ADDITIONAL INFORMATION:

* Ground floor,
* balcony and basement,
* public parking spaces in front of the block,
* great potential for letting or as a family home.

Please get in touch!