DLACZEGO TA INWESTYCJA JEST TAK WYJĄTKOWA?

- łączy bliskość Parku Cytadela i Starego Miasta;

- renomowany deweloper ATANER;

- tytuł Budowa Roku 2008 , określany mianem budowlanego Oscara;

- wyróżnienie Architectus civitatis nostrae Budowniczy naszego miasta, przyznane za walory architektoniczne i jakość realizacji;

- kameralny apartamentowiec o podwyższonym standardzie, wyróżniający się dużymi przeszkleniami, elegancką elewacją i kaskadową bryłą;

- zamknięte osiedle z całodobową ochroną i monitoringiem, zapewniające mieszkańcom prywatność i poczucie bezpieczeństwa;

- prywatna sala fitness dostępna bezpłatnie dla mieszkańców;

- hala garażowa oraz miejsca postojowe na terenie osiedla;

- cichobieżne windy, przestronne klatki schodowe i zadbane części wspólne.

Połączenie jakości wykonania, charakterystycznej architektury, oraz prestiżowej lokalizacji sprawia, że inwestycja wyróżnia się na tle wielu innych osiedli mieszkaniowych w Poznaniu.

Polecamy na sprzedaż dwupokojowe mieszkanie o powierzchni 53,30 m², położone w tej wyjątkowej inwestycji przy ul. Gen. T. Kutrzeby w Poznaniu.

Przemyślany układ obejmuje:

- pokój dzienny z wyjściem na dużą loggię,

- sypialnię z wyjściem na loggię,

- oddzielną kuchnię z oknem,

- łazienkę,

- korytarz.

Niezależne wejścia do wszystkich pomieszczeń z korytarza zapewniają wygodę codziennego użytkowania. Funkcjonalny rozkład sprawia również, że mieszkanie świetnie sprawdzi się jako nieruchomość inwestycyjna pod wynajem.

SALON OTWIERAJĄCY SIĘ NA ZIELEŃ

Jednym z największych atutów mieszkania jest przestronna loggia, z wyjściem prowadzącym zarówno z salonu, jak i z sypialni.

Jej powierzchnia stanowi naturalne przedłużenie części dziennej. Po otwarciu szerokich drzwi balkonowych wnętrze płynnie łączy się z przestrzenią na zewnątrz, tworząc dodatkowe miejsce do odpoczynku, porannej kawy czy spędzania letnich wieczorów.

Widok na zieleń zapewnia przyjemne otoczenie i pozwala odpocząć od miejskiego charakteru Poznania. Na loggii zamontowano również siatkę chroniącą przed ptakami oraz miejsce do przechowywania.

Wysokość pomieszczeń 275 cm, ekspozycja południowo - wschodnia oraz duże okna sięgające do podłogi zapewniają dobre doświetlenie wnętrz i dają poczucie większej przestrzeni. Funkcjonalny układ pozwala wygodnie wykorzystać każdy metr powierzchni.

Mieszkanie jest w pełni wyposażone i wymaga jedynie odświeżenia. Na podłogach znajdują się panele i płytki PCV, a ściany wykończono gładziami gipsowymi. Okna PCV posiadają funkcję uchylną i elektryczne rolety zewnętrzne, natomiast drzwi wejściowe są antywłamaniowe. Istnieje również możliwość podłączenia światłowodu. W przedpokoju oraz w sypialni znajdują się obszerne szafy w zabudowie.

Lokal sprzedawany jest z wyposażeniem widocznym na zdjęciach, dzięki czemu może być użytkowany bez konieczności przeprowadzania kompleksowego remontu.

W około 10 minut pieszo można dotrzeć do przystanków tramwajowych Armii Poznań i Plac Wielkopolski , a także do przystanków autobusowych. Dogodny dostęp do głównych dróg ułatwia komunikację z pozostałymi częściami miasta.

Czynsz administracyjny wynosi około 1100 zł miesięcznie i obejmuje m.in. ogrzewanie, wodę, fundusz remontowy, wywóz odpadów, utrzymanie części wspólnych, centrum rekreacyjnego oraz ochronę 24H. Dodatkowo płatny jest prąd według zużycia.

Mieszkanie ogrzewane jest z miejskiej sieci ciepłowniczej, co zapewnia wygodne i bezobsługowe użytkowanie.

Lokal stanowi pełną własność, a księga wieczysta jest bez obciążeń.

Nieruchomość ma również bardzo dobry potencjał inwestycyjny pod wynajem. W bezpośrednim sąsiedztwie, praktycznie za płotem, znajdują się Uniwersytet SWPS oraz Collegium Da Vinci, co zwiększa atrakcyjność tej lokalizacji dla studentów i pracowników uczelni. W połączeniu z funkcjonalnym układem dwóch pokoi i oddzielną kuchnią mieszkanie może stanowić interesującą propozycję zarówno dla osób szukających własnego miejsca do życia, jak i dla inwestora.

Cena podlega negocjacji.

Zapraszam do kontaktu oraz na prezentację mieszkania.

W razie pytań pozostaję do dyspozycji.

Powyższa oferta ma charakter informacyjny i nie stanowi oferty handlowej w rozumieniu art. 66 1 Kodeksu Cywilnego.

Krzysztof Nadolny
Doradca ds. nieruchomości

Poznańskie Nieruchomości
ul. Zakrzewskiego 6A
61-693 Poznań