! Oferta dostępna tylko u nas!

Zapraszamy do zapoznania się z wyjątkową ofertą przestronnego, czteropokojowego apartamentu zlokalizowanego w malowniczej części Poznania, przy brzegu rzeki Warty, na ulicy Starołęckiej 36E.

Ten nowoczesny apartamentowiec, oddany do użytku na początku 2023 roku, zachwyca swoją minimalistyczną estetyką oraz dbałością o każdy szczegół. To miejsce, w którym poczujesz się jak w prawdziwym azylu.

Lokal o imponującej powierzchni wynoszącej 81,75 m2 został zaprojektowany z myślą o komforcie i funkcjonalności. Wnętrze składa się z przestronnego salonu połączonego z nowoczesnym aneksem kuchennym oraz trzech osobnych pokoi o powierzchniach 10,47 m2, 8,18 m2 i 12,85 m2. Ta elastyczna przestrzeń może zostać zaadaptowana według Twoich własnych potrzeb - idealnie nadaje się na sypialnie, pokój dla dzieci czy nawet przestronne biuro. Dodatkowym atutem jest dostęp do dwóch eleganckich łazienek - jednej z wolnostojącą wanną i prysznicem o powierzchni niecałych 7 m2 oraz drugiej łazienki przeznaczonej dla gości o powierzchni około 2 m2. Ponadto, apartament dysponuje osobnym pomieszczeniem gospodarczym, które doskonale pomieści pralkę, suszarkę oraz odkurzacz stojący.

Niewątpliwą zaletą tej inwestycji jest bezpośredni widok na Las Dębiński i rzekę Warta. Z każdego pokoju rozciąga się przepiękny widok na otaczającą zieleń oraz malowniczą rzekę, co dodaje uroku i sprzyja relaksującej atmosferze

W planie zagospodarowania terenu wokół inwestycji, Miasto Poznań przewidziało realizację parku z bezpośrednim dostępem do rzeki. Wzdłuż ulicy Starołęckiej, planowana jest również kontynuacja Wartostrady w kierunku Lubonia / Puszczykowa

Istnieje także możliwość dostosowania układu wnętrza, poprzez wyburzenie tylko jednej ścianki działowej, co pozwoli na stworzenie ogromnego salonu o imponującej powierzchni prawie 38 m2, wzbogaconego o przestronny aneks kuchenny.

W pierwotnym układzie była większa łazienka dla gości, lecz biorąc pod uwagę funkcjonalność mieszkania, inwestor wygospodarował miejsce na pomieszczenie gospodarcze o którym pisałem wcześniej.

OPIS LOKALU
Mieszkanie składa się z:
salonu z wyjściem na balkon - 27,5 m2;
sypialni - 10,47 m2;
sypialni - 8,18 m2;
sypialni - 12,85 m2;
łazienki - ok. 2 m2;
łazienki - 6,81 m2;
pomieszczenie gospodarcze ~ 1,35 m2;
komunikacja - 6,38 m2
korytarz - 5,46 m2

Do lokalu przynależą:
balkon (od strony południowo - zachodniej) o powierzchni - 12,2 m2
loggia (od strony zachodniej) o powierzchni - 3,45 m2
komórka lokatorska obligatoryjnie do zakupu w kwocie 20 000 PLN
dwa miejsca postojowe obok siebie obligatoryjnie do zakupu w kwocie 80 000 PLN

Układ mieszkania:
Piętro: 3 w 5-piętrowym bloku z windą
Ogrzewanie: miejskie.
Wystawa okien: południe i zachód (salon i aneks kuchenny) - zachód (3 sypialnie/pokoje).
Wysokość opłat administracyjnych: 720 zł/miesiąc. Kwota uwzględnia zużycie wody, ogrzewanie, opłaty tytułem lokalu, komórki lokatorskiej, miejsc parkingowych w hali garażowej oraz części wspólnych.

Standard wykończenia:
Bardzo istotne jest, że w lokalu odbyły się kluczowe prace wykończeniowe, które obejmowały:
- w lokalu zrealizowano prace w zakresie elektryki, okablowania TV, Internet oraz audio, według projektu.
- wygospodarowanie pomieszczenia gospodarczego,
- zwiększenie otworów na drzwi,
- montaż najwyższej klasy klimatyzacji firmy HAIER FLEXIS Plus (nie tylko chłodzi pomieszczenia, lecz może też ogrzać)
- położenie płytek hexagon (zgodnie z projektem) z kamienia naturalnego, płytki wielkoformatowe, matowe z nowej kolekcji Tubądzin
- montaż armatury premium, firmy GROHE, Villeroy&Boch, porcelanowa wanna wolnostojąca, odpływ liniowy (zaznaczę, że jest to wysoka półka, nie było kompromisów)
- wykonanie gładzi w całym lokalu, gładzie KNAUF, farby podkładowe i na gotowo FLUGGER

OPIS LOKALIZACJI:
Niewątpliwą zaletą lokalizacji jest rozbudowana infrastruktura, a także bogate zaplecze handlowo-usługowe.
W pobliżu znajdują się liczne sklepy, placówki medyczne, placówki edukacyjne oraz gastronomiczne, bez konieczności długich dojazdów.
Bliskość przystanków tramwajowych i autobusowych zapewnia stałą komunikację z innymi częściami Poznania.
W zaledwie 15 minut znajdziemy się w centrum miasta. W odległości 10 minut piechotą znajduje się stacja PKP Poznań Starołęka.

W bliskiej odległości znajdziemy:
Pieszo
Przystanek tramwajowy - 1 minuta - 80 m
Przystanek autobusowy - 1 minuta - 100 m
Przedszkole - 2 minuty - 170 m
Apteka - 1 minuta - 200 m
Sklep spożywczy - 3 minuty - 350 m

Samochodem
Market - 3 minuty - 600 m
PKP Starołęka - 3 minuty - 700 m
Szkoła podstawowa - 3 minuty - 800 m
Żłobek - 3 minuty - 1,1 km
Siłownia/Fitness - 7 minut - 2,2 km

FORMA WŁASNOŚCI - pełna własność z KW.
CENA - 1 000 000 ZŁ

Serdecznie zapraszam do kontaktu i zachęcam do rozważenia tego unikatowego apartamentu jako przyszłego miejsca Twojego zamieszkania w TOPOWYM miejscu. Biorąc pod uwagę dalszy rozwój tej lokalizacji jest to także znakomita lokata kapitału

Informacja dla pośredników - współpracujemy przy każdej ofercie.