|
INFORMACJA: W dniach 12-22.08.2026 przebywam na urlopie i nie będę dostępny telefonicznie. W tym czasie proszę o kontakt:
- mailowy:  
- lub przez WhatsApp:  

OFERTA DOSTĘPNA TYLKO U NAS

Polecam na sprzedaż dwustronne mieszkanie 4. piętro jasna oddzielna kuchnia pełna infrastruktura

To propozycja dla rodziny, pary potrzebującej dodatkowej przestrzeni lub inwestora szukającego mieszkania z niezależnymi pokojami w dobrze skomunikowanej części Poznania. Lokal znajduje się na Ratajach, w sąsiedztwie parków, terenów rekreacyjnych, szkół, sklepów oraz komunikacji tramwajowej i autobusowej.
Funkcjonalny układ, dwustronna ekspozycja i możliwość urządzenia wnętrza według własnych potrzeb sprawiają, że oferta dobrze łączy komfort codziennego życia z potencjałem inwestycyjnym
Opis nieruchomości
Na sprzedaż czteropokojowe mieszkanie położone na osiedlu Orła Białego w Poznaniu, w dzielnicy Nowe Miasto - Rataje. Lokal znajduje się na 4. piętrze dziesięciopiętrowego budynku z windą. Łączna powierzchnia lokalu wraz z przynależną piwnicą wynosi 82,2 m².
Mieszkanie ma funkcjonalny, niezależny układ: cztery osobne pokoje, jasną i oddzielną kuchnię, łazienkę, osobne WC oraz przedpokój. Z pokoju dziennego prowadzi wyjście na loggię, która daje dodatkową przestrzeń do odpoczynku w cieplejszych miesiącach.
Okna znajdują się po dwóch stronach budynku, co ułatwia przewietrzanie i zapewnia korzystny dopływ naturalnego światła. Główne kierunki ekspozycji to południowy wschód i północny zachód. Pokój dzienny, skierowany na południowy wschód, jest dobrze doświetlony w pierwszej części dnia.
Standard wykończenia obejmuje ściany tynkowane, malowane i częściowo wykończone tapetą, a na podłogach znajdują się parkiet oraz płytki. Większość okien wykonano z PCV, natomiast dwa okna są drewniane i pochodzą z około 2000 roku. Stan mieszkania daje możliwość stopniowego odświeżenia lub przeprowadzenia szerszej modernizacji zgodnie z własnym pomysłem.
Standard do remontu / odświeżenia
Do mieszkania przynależy piwnica. Obecni właściciele dzierżawią również od spółdzielni komórkę lokatorską na półpiętrze o powierzchni około 1,2 m². Możliwość dalszego korzystania z komórki wymaga uzgodnienia ze spółdzielnią.
Najważniejsze atuty
cztery niezależne pokoje - wygodny układ dla rodziny lub pod wynajem na pokoje,
jasna, oddzielna kuchnia z oknem,
loggia dostępna bezpośrednio z pokoju dziennego,
dwustronna ekspozycja okien i łatwe przewietrzanie mieszkania,
dobrze doświetlony salon z ekspozycją południowo-wschodnią,
4. piętro w budynku z wymienioną windą,
piwnica oraz dodatkowa dzierżawiona komórka na półpiętrze,
bliskość Parku Rataje i Parku Osiedla Armii Krajowej,
tramwaje, autobusy, sklepy, szkoły i usługi w zasięgu krótkiego spaceru,
uregulowany stan prawny - odrębna własność z księgą wieczystą, bez hipotek i roszczeń.

Układ pomieszczeń
W skład mieszkania wchodzą:
pokój dzienny o powierzchni 24,3m2 z wyjściem na loggię o powierzchni 6,5m2,
trzy dodatkowe, niezależne pokoje o powierzchni 11,6m2, 12,4m2, 8,2m2,
jasna, oddzielna kuchnia o powierzchni 7,9m2,
łazienka o powierzchni 2,7m2,
osobne WC o powierzchni 1,3m2,
przedpokój o powierzchni 13,6m2,
loggia o powierzchni 6,5m2.
Niezależne wejścia do wszystkich pokoi pozwalają wygodnie wydzielić strefę dzienną, sypialnie, gabinet lub pokoje dziecięce. Układ jest również praktyczny z perspektywy inwestora - umożliwia wynajem całego mieszkania rodzinie albo wynajem poszczególnych pokoi, po dostosowaniu lokalu do przyjętego standardu.

Budynek
Dziesięciopiętrowy budynek został oddany do użytkowania w 1983 roku. W kolejnych latach przeprowadzono istotne prace modernizacyjne, obejmujące ocieplenie i remont elewacji, wymianę okien na klatce schodowej, wymianę windy i drzwi wejściowych oraz wymianę pionów wodno-kanalizacyjnych.
Ogrzewanie oraz ciepła woda pochodzą z sieci miejskiej. Do lokalu doprowadzone są: prąd, gaz, zimna i ciepła woda, kanalizacja, telefon oraz internet.

Lokalizacja
Osiedle Orła Białego to dobrze rozwinięta część Rataj, zapewniająca szybki dostęp zarówno do centrum Poznania, jak i do codziennej infrastruktury. Przystanki tramwajowe znajdują się w odległości około 250 m, a autobusowe około 300 m od budynku. Do centrum miasta jest około 5 km, dzięki czemu dojazd komunikacją miejską lub samochodem jest wygodny.
W najbliższej okolicy dostępne są sklepy spożywcze, dyskonty, apteki, piekarnie, punkty usługowe, przychodnia, poczta, salony fryzjerskie i kosmetyczne oraz rozbudowana oferta handlowa w rejonie Franowa. W pobliżu znajdują się także żłobki, przedszkola, szkoły podstawowe i średnie, co ułatwia codzienną organizację życia rodzinnego.
Dużym atutem lokalizacji jest dostęp do terenów zielonych i rekreacyjnych. Park Rataje, Park Osiedla Armii Krajowej, ścieżki rowerowe, place zabaw, boiska, orlik, obiekty sportowe i kluby fitness tworzą dobre warunki do spacerów, aktywności fizycznej i wypoczynku bez konieczności wyjazdu poza osiedle.
Wokół budynku i na terenie osiedla dostępne są ogólnodostępne miejsca postojowe. Ich dostępność może zależeć od pory dnia.

Dla kogo?
Mieszkanie szczególnie polecam:
rodzinie poszukującej czterech niezależnych pokoi blisko szkół, przedszkoli i terenów zielonych,
parze potrzebującej dodatkowych pomieszczeń na gabinet, garderobę lub pokój gościnny,
osobom ceniącym sprawną komunikację z centrum oraz rozbudowaną infrastrukturę osiedlową,
inwestorowi poszukującemu lokalu z funkcjonalnym układem niezależnych pokoi,
kupującym, którzy chcą urządzić mieszkanie według własnego projektu i standardu.

Koszty i stan prawny
Czynsz administracyjny: około 1300 zł miesięcznie. W opłacie zawarte są m.in. zaliczki na ogrzewanie, ciepłą i zimną wodę oraz odprowadzanie ścieków. Ostateczna wysokość opłat zależy od liczby mieszkańców, zużycia mediów i aktualnych stawek administracyjnych.

Stan prawny: lokal stanowiący odrębną nieruchomość z księgą wieczystą, wolny od hipotek.

Zapraszam do kontaktu i umówienia prezentacji
Podczas spotkania będzie można ocenić układ mieszkania, jego stan oraz możliwości aranżacyjne. Zapewniam wsparcie na każdym etapie transakcji - od prezentacji i ustaleń formalnych, przez przekazanie lokalu, aż po pomoc przy przepisaniu mediów.

Kupującym zainteresowanym finansowaniem oferujemy bezpłatną pomoc w uzyskaniu kredytu hipotecznego i porównaniu dostępnych ofert bankowych

Niniejszy opis ma charakter informacyjny i nie stanowi oferty w rozumieniu przepisów Kodeksu cywilnego. Dane dotyczące odległości i wyposażenia okolicy mają charakter orientacyjny.

:LINK DO STRONY |

:KONTAKT DO AGENTA |
Piotr Nowak |
 

|
Oferta wysłana z systemu Galactica Virgo