Na sprzedaż mieszkanie 48,13 m2, 2 pokoje, ul. Rolna, Wilda, Poznań

Zapraszamy Państwa do zapoznania się z ofertą sprzedaży jasnego, przestronnego 2- pokojowego mieszkania z dużym potencjałem aranżacyjnym o powierzchni 48,13 m2, położonego na czwartym piętrze w budynku z 1960 roku przy ul. Rolnej w dzielnicy Wilda. Lokal wymaga remontu, co daje możliwość stworzenia własnego, wymarzonego wnętrza.

Lokalizacja wyróżnia się doskonałą infrastrukturą - łatwy dostęp do szkół, sklepów, usług i komunikacji miejskiej przekłada się na wygodę codziennego życia. Wilda to dzielnica o wyjątkowym położeniu - z jednej strony w bezpośrednim sąsiedztwie centrum miasta, z drugiej zapewniająca łatwy dostęp do terenów rekreacyjnych, takich jak Park Dębina, Łęgi Dębińskie i Wartostrada oddalone zaledwie o kilka minut.

NAJWAŻNIEJSZE INFORMACJE
Powierzchnia całkowita: 53,41 m2
Powierzchnia mieszkania: 48,13 m2
Liczba pokoi: 2
Loggia
Piętro: 4/4
Rok budowy: 1960
Powierzchnia piwnicy: 5,28 m2
Stan mieszkania: do remontu

OPIS MIESZKANIA
Lokal o powierzchni 48,13 m2 składa się z dwóch przestronnych pokoi, oddzielnej kuchni, łazienki i przedpokoju. Funkcjonalny układ daje wiele możliwości aranżacyjnych. Duże okna zapewniają dostęp do naturalnego światła, a drewniany parkiet nadaje wnętrzu niepowtarzalny klimat. W skład mieszkania wchodzi loggia z widokiem na okolicę. Do mieszkania przynależy piwnica, która zapewnia dodatkową przestrzeń do przechowywania.

Rozkład pomieszczeń:
Salon - ok. 19,10 m2
Pokój - ok. 12,93 m2
Kuchnia - ok. 7,70 m2
Łazienka - ok. 3,03 m2
Przedpokój - ok. 5,37 m2
Loggia
Piwnica - 5,28 m2

Z myślą o mieszkańcach na dziedzińcu zaprojektowano przestrzeń rekreacyjną z placem zabaw i boiskiem do siatkówki, doskonałą do odpoczynku i aktywnego spędzania wolnego czasu. Na terenie znajduje się także parking.

LOKALIZACJA
Ulica Rolna położona jest w dzielnicy Wilda, jednej z najbardziej atrakcyjnych i dobrze skomunikowanych części Poznania. To doskonałe miejsce zarówno dla osób ceniących bliskość centrum miasta, jak i tych, którzy szukają spokojnej, zielonej okolicy do życia. Wilda łączy historyczny charakter dzielnicy z nowoczesną infrastrukturą i pełnym zapleczem miejskim.

W najbliższym otoczeniu znajduje się wszystko, co niezbędne w codziennym życiu: sklepy (Lidl, Biedronka, Netto), punkty usługowe, apteki, restauracje, kawiarnie oraz małe lokale handlowe. Dla osób, które lubią świeże produkty, w odległości kilkunastu minut spacerem dostępne jest lokalne targowisko.
Dzielnica oferuje także dostęp do edukacji i opieki zdrowotnej: przedszkola, żłobki, szkoły podstawowe i średnie znajdują się w bliskiej odległości od mieszkania. W pobliżu mieszczą się także przychodnie i gabinety lekarskie - zarówno publiczne, jak i prywatne.

Przy ulicy Rolnej (wejście od strony zaplecza Rolnej 24) znajduje się Schron Kultury Europa - niezwykły dom kultury mieszczący się w dawnym schronie przeciwlotniczym, 6 metrów pod ziemią. To miejsce łączy funkcję kulturalną z bezpieczeństwem - w razie potrzeby nadal może pełnić rolę schronu.

Wilda to doskonała lokalizacja dla osób ceniących aktywny tryb życia - W pobliżu położone są liczne tereny zielone i miejsca do rekreacji m.in
Park im. Jana Pawła II - przestronne alejki spacerowe, miejsca do biegania i rekreacji, ok. 1,5 km od mieszkania (ok. 10 min)
Park Dębina - idealny na spacer lub rower, ok. 2 km (ok. 15 min)
Łęgi Dębińskie - malownicze tereny nad Wartą z trasami spacerowymi i rowerowymi, ok. 5 minut jazdy rowerem,
Wartostrada - trasy rowerowe i spacerowe wzdłuż rzeki, doskonałe do joggingu i rekreacji na świeżym powietrzu.

Komunikacja miejska na Wildzie jest bardzo dobrze rozwinięta. W pobliżu mieszkania (zaledwie 2 min) znajdują się przystanki tramwajowe i autobusowe, które zapewniają szybki i wygodny dojazd do centrum Poznania, uczelni wyższych oraz innych dzielnic miasta (w zaledwie 15 min). Bliskość głównych arterii drogowych ułatwia także dojazd samochodem zarówno do centrum, jak i na obrzeża miasta.

Dzielnica Wilda cieszy się dużym zainteresowaniem mieszkańców ze względu na połączenie miejskiego komfortu z kameralnym charakterem. Sąsiedztwo terenów zielonych, cisza i spokój, a jednocześnie bliskość centrów handlowych, punktów usługowych i instytucji kulturalnych sprawiają, że jest to miejsce wyjątkowe zarówno do zamieszkania, jak i inwestycji.

HANDEL
Sklep Żabka - 190 m (ok. 2 min)
Piekarnia/ cukiernia Walenciak - 190 m (ok. 2 min)
Sklep Społem - 350 m (ok. 4 min)
Sklep Netto - 550 m (ok. 5 min)
Sklep Biedronka - 750 m (ok. 10 min)
McDonalds - 200 m (ok. 2 min)

KOMUNIKACJA
Szkoła Podstawowa nr 5 im. Romualda Traugutta - 450 m (ok. 5 min)
Przedszkole nr 176 Bajkowy Domek - 460 m (ok. 4 min)
Zespół Lekarzy Rodzinnych NZOZ - 550 m - (ok. 5 min)
Przystanek autobusowy Rolna (linia 171, 176) - 200 m (ok. 2 min)
Przystanek tramwajowy Rolna (linia 1,7,5) - 240 m (ok. 3 min)

MIEJSCA POSTOJOWE
Bezpośrednio przy bloku znajdują się miejsca postojowe niestrzeżone. Na tyłach budynku znajduje się wygodny teren parkingowy dostępny wyłącznie dla mieszkańców. Wjazd zabezpieczony jest szlabanem sterowanym pilotem, co zapewnia komfort i bezpieczeństwo.

STAN TECHNICZNY
Mieszkanie wymaga remontu, co daje szansę na stworzenie wnętrza idealnie dopasowanego do własnych potrzeb. Ogrzewanie i ciepła woda pochodzą z miejskiej sieci - VEOLIA ENERGIA. Mieszkanie wyposażone jest w okna PCV, a pokoje wykończono klasycznym, drewnianym parkietem. Budynek jest solidnie ocieplony - ściany pokryto styropianem o grubości 10 cm, a dach zabezpieczono warstwą styropapy o tej samej grubości, co zapewnia dobrą izolację cieplną. Na dachu znajdują się solary, które zwiększają energooszczędność budynku i wspierają ekologiczne źródła energii.
Budynek jest zadbany i położony w spokojnej okolicy z miejscami parkingowymi dla mieszkańców.

MEDIA
Prąd, woda, gaz, kanalizacja.

OPŁATY
Miesięczny czynsz do wspólnoty mieszkaniowej wynosi ok. 568 zł. Dodatkowo płatny prąd i gaz według wskazań liczników.

STAN PRAWNY
Mieszkanie stanowi pełną własność z wydzieloną Księgą Wieczystą.

Serdecznie zapraszam do kontaktu.
Grupa WGN Koncern Obrotu Nieruchomościami Poznań, ul. Grunwaldzka 38B/4.
Przy transakcji zakupu zapewniamy obsługę notarialną wraz z weryfikacją prawną stanu nieruchomości oraz dzięki współpracy z 22 Bankami pomagam w negocjowaniu jak najniższej raty oraz uzyskaniu bankowego kredytu na zakup, budowę lub remont.
Informacje dotyczące nieruchomości zostały sporządzone na podstawie oświadczeń i nie są ofertą w rozumieniu przepisów prawa, mają charakter wyłącznie informacyjny i mogą podlegać aktualizacji, zalecamy ich osobistą weryfikację.
Wszystkie teksty, rysunki, zdjęcia (fot. M. Płachetka) oraz wszystkie inne informacje opublikowane na niniejszych stronach podlegają prawom autorskim Grupa WGN Koncern Obrotu Nieruchomościami Poznań. Wszelkie kopiowanie, dystrybucja, elektroniczne przetwarzanie oraz przesyłanie zawartości bez zezwolenia zabronione. Wszelkie prawa zastrzeżone.