|
Polecam na sprzedaż mieszkanie 2 pokojowe z oddzielną jasną kuchnią na Grunwaldzie.
To propozycja dla osób, które szukają ustawnego mieszkania w dobrze rozwiniętej części Poznania i chcą urządzić wnętrze całkowicie według własnego projektu. Dwustronny układ, oddzielna jasna kuchnia oraz pełna własność tworzą solidną bazę zarówno do zamieszkania, jak i pod inwestycję.

Opis nieruchomości
Na sprzedaż dwupokojowe mieszkanie o powierzchni 51,6 m², położone na wysokim parterze czteropiętrowego budynku przy ul. Nowotomyskiej 7 w Poznaniu. Lokal obejmuje dwa niezależne pokoje, oddzielną jasną kuchnię, łazienkę oraz przedpokój. Do mieszkania przynależy również piwnica.
Okna wychodzą na dwie strony świata - wschód i zachód. Taki układ zapewnia naturalne światło o różnych porach dnia i umożliwia szybkie przewietrzanie mieszkania na przestrzał. Lokal nie ma balkonu, jednak oferuje funkcjonalny metraż i klasyczny, czytelny układ pomieszczeń.
Mieszkanie wymaga kapitalnego remontu, w tym wymiany instalacji. Stan lokalu został wskazany wprost, dzięki czemu przyszły właściciel może od początku zaplanować standard, wyposażenie i rozwiązania techniczne zgodnie z własnymi potrzebami, bez konieczności dopasowywania się do wcześniejszej aranżacji. W pokojach znajduje się parkiet, który po fachowej ocenie może nadawać się do renowacji. W kuchni i łazience położono wykładzinę PCV.
Budynek został oddany do użytkowania w 1961 roku i wzniesiono go z cegły. Według przekazanych informacji mury mają około 50 cm grubości, a elewacja została dodatkowo ocieplona styropianem. Budynek jest po termomodernizacji, jego ściany zewnętrzne są zadbane, a klatka schodowa została wyremontowana.
Ogrzewanie mieszkania pochodzi z sieci miejskiej. Ciepła woda jest obecnie podgrzewana piecykiem gazowym. Planowane jest zastąpienie tego rozwiązania podłączeniem ciepłej wody do sieci miejskiej; zakres i termin realizacji należy potwierdzić u zarządcy budynku.

Najważniejsze atuty
51,6 m² powierzchni i funkcjonalny układ dwóch niezależnych pokoi.
Oddzielna, jasna kuchnia z oknem.
Dwustronna ekspozycja wschód-zachód i możliwość przewietrzania na przestrzał.
Wysoki parter, zapewniający wygodny dostęp do mieszkania.
Pełna swoboda aranżacji dzięki lokalowi przeznaczonemu do kapitalnego remontu.
Ceglany budynek po termomodernizacji, z grubymi murami i zadbaną elewacją.
Wyremontowana i estetyczna klatka schodowa.
Ogrzewanie miejskie oraz planowane podłączenie ciepłej wody do sieci miejskiej.
Piwnica przynależna do lokalu.
Pełna własność z udziałem w gruncie i brak obciążeń hipotecznych.

Układ pomieszczeń
Pokój dzienny można urządzić jako komfortowy salon z częścią wypoczynkową i jadalnianą. Drugi pokój sprawdzi się jako sypialnia, pokój dziecka, gabinet do pracy lub niezależny pokój przeznaczony na wynajem. Oddzielna kuchnia ma okno, a generalny remont pozwoli zaplanować nową zabudowę, instalacje i ergonomiczne rozmieszczenie sprzętów od podstaw.
Łazienka wymaga pełnej modernizacji, co daje możliwość dopasowania jej układu i wyposażenia do aktualnych potrzeb. W przedpokoju można przewidzieć pojemną zabudowę do przechowywania. Piwnica stanowi dodatkową przestrzeń na rowery, rzeczy sezonowe lub wyposażenie gospodarcze.

Lokalizacja
Nieruchomość znajduje się przy ul. Nowotomyskiej 7, w mieszkaniowej części Grunwaldu Północ. To lokalizacja odpowiednia dla osób, które chcą korzystać z miejskiej infrastruktury, a jednocześnie mieszkać poza ścisłym centrum. W okolicy dostępne są sklepy, punkty usługowe, placówki edukacyjne oraz komunikacja miejska, ułatwiająca dojazd do pozostałych części Poznania.
Atutem dzielnicy jest również dostęp do terenów zielonych i rekreacyjnych, które sprzyjają spacerom, jeździe na rowerze i codziennemu wypoczynkowi. Położenie na Grunwaldzie zapewnia także wygodny dojazd samochodem do centrum oraz zachodniej części miasta. Do lokalu nie wskazano przypisanego miejsca postojowego, dlatego aktualne zasady parkowania w bezpośrednim sąsiedztwie warto sprawdzić podczas prezentacji lub u zarządcy budynku.

Dla kogo?
Mieszkanie będzie dobrym wyborem dla pary lub singla, którzy chcą urządzić przestrzeń od podstaw, a także dla małej rodziny potrzebującej dwóch niezależnych pokoi i oddzielnej kuchni. Lokal może zainteresować również inwestora szukającego mieszkania do generalnego remontu pod wynajem długoterminowy. To propozycja dla kupujących, którzy cenią ceglaną zabudowę, miejskie ogrzewanie, dwustronny układ i możliwość przeprowadzenia własnej, kompleksowej modernizacji.

Stan prawny
Nieruchomość stanowi pełną własność z udziałem w gruncie . Bez wpisów hipotek.

Zapraszam do kontaktu
To mieszkanie ma wszystko, czego potrzeba, aby stworzyć wyjątkowe wnętrze w jednej z najlepszych lokalizacji Poznania: metraż, wysokość, układ, klimat kamienicy i duży potencjał inwestycyjny.
Zapraszam na prezentację - posiadam klucze do nieruchomości!
Chętnie przeprowadzę Państwa przez cały proces zakupu.
Prezentacja nieruchomości możliwa od 7 sierpnia 2026r

Pomagam również bezpłatnie w uzyskaniu kredytu hipotecznego.

Planujesz sprzedaż swojej nieruchomości?
Z przyjemnością pomogę w jej skutecznej sprzedaży - kompleksowa obsługa i marketing.

Zapraszam do kontaktu - porozmawiajmy o Twojej nieruchomości!

Powyższy opis ma charakter informacyjny i nie stanowi oferty w rozumieniu przepisów Kodeksu Cywilnego oraz innych właściwych przepisów prawnych. Informacje umieszczone w ofertach przekazywane są przez właścicieli nieruchomości i mogą ulegać zmianom.
Staram się aby wszystkie oferty były jak najbardziej aktualne i odpowiadały stanowi rzeczywistemu.

:DODATKOWE INFORMACJE |
Rodzaj budynku: blok |
Dozór budynku: brak |
Głośność: umiarkowanie ciche |
Plac zabaw: TAK |
Widok: na inne budynki |
Gaz: jest |
Woda: ciepła - piecyk gazowy |
Dojazd: asfaltowa/kostka |
Otoczenie: działki zabudowane |
Ogrzewanie: C.O. miejskie |
Linie telefoniczne: TAK |
Internet: TAK |
Telewizja kablowa: TAK |
Nadaje się na biuro: TAK |
Komunikacja publ.: MPK, miejska, autobus miejski, miejska, tramwaj, tak, autobus |
Winda: NIE |
Rozkład: dwustronne rozkładowe |
Usytuowanie: dwustronne |
Rodzaj mieszkania: jednopoziomowe |
Piwnica: TAK |
Stan lokalu: do generalnego remontu |
Okna: PCV |
Instalacje: niewymienione |
Balkon: brak |
Powierzchnia użytkowa [m2]: 51,6000 |
Rok budowy: 1961 |
Liczba pokoi: 2 |
Liczba sypialni: 2 |
Powierzchnia pokoi [m2]: 19,1; 14,3 |
Podłogi pokoi: parkiet |
Ściany pokoi: tynk, tapety |
Wystawa okien - pokoje : Zach, Wsch |
Typ kuchni: oddzielna i widna |
Rodzaj kuchni: kuchnia jasna, osobno |
Powierzchnia kuchni [m2]: 7,9 |
Podłoga kuchni: PCV |
Wystawa okien - kuchnia: Zach |
Typ łazienki: razem z wc |
Liczba łazienek: 1 |
Powierzchnia łazienki [m2]: 3,2 |
Glazura łazienki: bez glazury |
Podłoga łazienki: PCV |
Ściany łazienki: tapety |
Liczba przedpokoi: 1 |
Powierzchnia przedpokoi [m2]: 7,1 |
Podłoga przedpokoi: parkiet |

:LINK DO STRONY |

:KONTAKT DO AGENTA |
Piotr Nowak |
 

|
Oferta wysłana z systemu Galactica Virgo