Serdecznie zapraszam do zapoznania się z ofertą mieszkania idealnie nadającego się na wynajem lub dla rodziny.

Niewątpliwym atrybutem jest lokalizacja. W najbliższej okolicy znajdują się: żłobek, przedszkola, szkoły, supermarkety, markety, galerie handlowe, lokale usługowe a do Politechniki Poznańskiej zawiezie nas bezpośredni tramwaj!

W odległości spaceru również znajduje się PARK RATAJE drugi największy pod względem powierzchni park w Poznaniu, zaraz po Cytadeli i największy park wybudowany w Polsce po 1989r. (FILM)

**LOKALIZACJA i BUDYNEK**
-Poznań, Rataje, os. Rzeczypospolitej 85
-Blok (1978r.), piętro 4 z 4 (Budynek po termomondernizacji)

**POWIERZCHNIA i POMIESZCZENIA**
Powierzchnia użytkowa mieszkania wynosi 61,2 m2, w skład czego wchodzi:
1. Salon z wyjściem na balkon -> ~15 m2 (z wyjściem na taras)
2. Sypialnia -> ~9 m2
3. Pokój 1 -> ~14 m2
4. Pokój 2 -> 6 m2
5. Kuchnia -> 7 m2
6. Łazienka -> 2,5 m2
7. Toaleta -> 0,8 m2
8. Przedpokój -> 6 m2
DODATKOWO
9. Loggia -> 5 m2
10. Piwnica -> 2,3 m2

**SPECYFIKACJA**
- Ekspozycja okien: wschód(kuchnia, sypialnia), zachód(salon, pokój 1 i 2),
- Podłoga w panelach (pod spodem parkiet),
- Po wymianie pionów wod-kan,
- Instalacja elektryczna miedziana (2013),
- Cicha i bardzo zielona okolica,
- Okna drewniane,
- Okna aluminiowe firmy Schüco (kuchnia, Pokój 1 i 2)
- Mieszkanie bardzo jasne,
- Pokoje z drzwiami zamykanymi na klucz (atrybut pod wynajem),
- Nowe kaloryfery,
- Mieszkanie szczytowe = mniejsza ilość sąsiadów,

**OKOLICA**
70 m Parking strzeżony,
90 m Zespół złobków nr 4 "Przemko",
140 m Przedszkole nr 130, 250 m Przedszkole nr 113, 350 m Przedszkole nr 114,
150 m do 250 m 3 salony fryzjerskie (Opinie 4,5-5 gwiazdek),
150 m Plac zabaw dla dzieci,
200 m Biedronka,
210 m X Liceum Ogólnokształcące,
280 m Paczkomat InPost,
250 m Żabka,
290 m Restauracja Ormiańska,
300 m PARK RATAJE II największy Park w Poznaniu,
300 m ZS Salezjańskich w Poznaniu,
350 m Szkoła podstawowa nr 20,
350 m Stokrotka,
400 m Przychodnia Medeo ,
400 m Apteka, 450 m Apteka Galenica ,
400 m Stomatolog,
450 m Lidl,
500 m Chata Polska,
500 m Kościół ,
550 m KFC,
600 m Orlen,
650 m Galeria Pasaż Rondo ,
650 m Poczta Polska,
650 m Punkt Ksero,
700 m Carrefour,
750 m Selgros,
850 m Ryneczek na os. Jagiellońskim.

**KOMUNIKACJA**
350 m Przystanek tramwajowy Os. Rzeczypospolitej ,
400 m Przystanek autobusowy Os. Rzeczypospolitej ,
1. Dojazd do kompleksu FRANOWO bezpośrednio z Ronda Starołęki (1 km do przystanku Rondo S.),
2. Dojazd do Galerii Handlowej Posnania bezpośrednio z przystanku Os. Rzeczypospolitej,
3. Dojazd do Politechniki Poznańskiej (Kampus Piotrowo) bezpośrednio z przystanku Os. Rzeczypospolitej.

**STAN PRAWNY i CENA**
1. Pełna własność bez obciążeń na KW

CENA: 534 900 złotych do rozmów

TERMIN PRZEKAZANIA NIERUCHOMOŚCI: DO UZGODNIENIA

Serdecznie zapraszam do kontaktu oraz na prezentację mieszkania.
Jestem również otwarty na współpracę z biurami nieruchomości.

iKompas Nieruchomości
Tel:
Licencja nr 27377

ZAPEWNIAMY POMOC W UZYSKANIU NAJLEPSZEJ OFERTY KREDYTU HIPOTECZNEGO

Przedstawiona oferta cenowa ma charakter informacyjny i nie stanowi oferty handlowej w rozumieniu Art.66 par.1 Kodeksu Cywilnego.