PRAWDZIWA OKAZJA CENOWA TYKO DO KOŃCA SIERPNIA! 999.000 PLN!

Na sprzedaż wyjątkowa nieruchomość o powierzchni 186 m² (ponad 200 m² po podłodze), położona w zielonej części Poznania Antoninek.

To oferta, która łączy cechy dużego rodzinnego apartamentu oraz nieruchomości inwestycyjnej z możliwością wydzielenia dwóch niezależnych mieszkań.

Dzięki dwóm niezależnym wejściom z klatki schodowej oraz funkcjonalnemu układowi kondygnacji lokal daje możliwość ponownego podziału na dwa samodzielne mieszkania (po spełnieniu wymogów formalnych).

Najważniejsze atuty- 186 m² powierzchni użytkowej wpisanej do księgi wieczystej
- ponad 200 m² powierzchni po podłodze
- 3 poziomy
- dwa niezależne wejścia z klatki schodowej
- możliwość wydzielenia dwóch niezależnych lokali
- możliwość założenia odrębnych ksiąg wieczystych po podziale (po przeprowadzeniu odpowiedniej procedury)
- osobne rozdzielnie elektryczne oraz niezależne liczniki
- balkon około 10 m²
- mieszkanie narożne i trójstronne
- bardzo dobrze doświetlone wnętrza
- piękne widoki na zieleń
- cisza i prywatność
- budynek z 2000 roku wybudowany w technologii tradycyjnej (cegła)
- duży, zamknięty ogród dostępny wyłącznie dla mieszkańców wraz z placem zabaw
- duża komórka lokatorska
- możliwość zakupu garażu w bryle budynku (osobna księga wieczysta)
- mieszkanie dostępne od zaraz

Nieruchomość z ogromnym potencjałem
Mieszkanie powstało z połączenia dwóch lokali mieszkalnych i obecnie funkcjonuje jako jedna nieruchomość na jednej księdze wieczystej (brak obciążeń, jeden właściciel). Układ został zaprojektowany w taki sposób, że daje możliwość ponownego podziału na dwa niezależne mieszkania.

Przykładowa koncepcja
Lokal nr 1
około 90 m²
salon z balkonem
kuchnia
łazienka
dodatkowe pomieszczenia
mieszkanie jednopoziomowe

Lokal nr 2
około 90 m² użytkowych
około 110 m² po podłodze
dwa poziomy
4 pokoje
duża łazienka
garderoba
dodatkowa przestrzeń na poddaszu

To rozwiązanie sprawdzi się zarówno dla inwestora, jak i rodziny chcącej połączyć funkcję mieszkalną z dodatkowym dochodem z wynajmu.

Rozkład pomieszczeń
I poziom około 90 m²
przestronny salon z możliwością wydzielenia nawet trzech dodatkowych pokoi
kuchnia
duża łazienka
pomieszczenie gospodarcze / pralnia / garderoba
balkon
II poziom około 60 m²
3 pokoje
duża łazienka
komunikacja
III poziom około 30 m² użytkowych (ponad 50 m² po podłodze)
otwarta przestrzeń
garderoba
miejsce do pracy
strefa rekreacyjna
możliwość własnej aranżacji

Parametry techniczne
Lokal posiada nowoczesną, modułową instalację, która daje przyszłemu właścicielowi pełną swobodę wyboru systemu ogrzewania. Najważniejsze informacje:
przyłącze trójfazowe 63 A
dwie niezależne rozdzielnie elektryczne
dwa niezależne liczniki energii
kompletna instalacja wodna z rozprowadzeniem grzejników
grzejniki akumulacyjne klasy Premium Lucht Diamant sterowane przez Wi-Fi
każda kondygnacja posiada własny przepływowy podgrzewacz wody

Na 1 poziomie zamontowano nowe trzyszybowe okna Salamander z dodatkową membraną wygłuszającą oraz szczelnym montażem WINS. Możliwe źródła ogrzewania (w przypadku chęci nowego właściciela na dodatkową modernizację, co nie jest koniecznością): kocioł elektryczny, pompa ciepła, klimatyzacja z funkcją grzania, maty grzewcze, folie grzewcze, promienniki podczerwieni, piece akumulacyjne

Dla kogo?
Ta nieruchomość będzie doskonałym wyborem dla:
dużej rodziny
rodziny wielopokoleniowej
osób prowadzących działalność gospodarczą
osób pracujących zdalnie
inwestorów planujących podział nieruchomości
klientów poszukujących dużego apartamentu typu penthouse
osób chcących mieszkać i jednocześnie czerpać dochód z wynajmu drugiego lokalu

Lokalizacja
Antoninek należy do najbardziej zielonych części Poznania.
W najbliższym otoczeniu znajdują się:
Jezioro Maltańskie
Nowe Zoo
liczne tereny spacerowe
ścieżki rowerowe
sklepy
szkoły
punkty usługowe
komunikacja miejska
Do centrum Poznania można dojechać w około 10 minut.
Jednocześnie nieruchomość zapewnia ciszę, prywatność oraz widok na otaczającą zieleń.

Informacje dodatkowe
pełna własność z księgą wieczystą
jeden właściciel
brak obciążeń hipotecznych
duża komórka lokatorska w cenie nieruchomości!
miejsca postojowe ogólnodostępne przed budynkiem
możliwość zakupu garażu w bryle budynku (osobna księga wieczysta) w cenie 50 000 zł
mieszkanie dostępne od zaraz
wynagrodzenie biura nieruchomości prowadzącego ofertę pokrywa Sprzedający

Finansowanie
Zapewniamy kompleksową pomoc w uzyskaniu kredytu hipotecznego oraz bezpieczne przeprowadzenie całej transakcji.

Zapraszamy na prezentację tej wyjątkowej nieruchomości.

A REAL PRICE BARGAIN ONLY UNTIL THE END OF AUGUST! PLN 999,000!

A unique property for sale with an area of 186 m² (over 200 m² of floor space), located in the green part of Poznań Antoninek.

This offer combines the features of a large family apartment and an investment property with the possibility of dividing it into two independent apartments.

Thanks to two independent entrances from the staircase and a functional floor layout, the premises can be divided into two independent apartments (after meeting formal requirements).

The most important advantages- 186 m² of usable area entered in the land and mortgage register
- over 200 m² of floor space
- 3 levels
- two independent entrances from the staircase
- possibility of separating two independent premises
- the possibility of establishing separate land and mortgage registers after the division (after carrying out the appropriate procedure)
- separate electrical switchboards and independent meters
- balcony about 10 m²
- corner and three-sided apartment
- very well-lit interiors
- beautiful views of the greenery
- silence and privacy
- building from 2000, built in traditional technology (brick)
- a large, enclosed garden accessible only to residents, with a playground
- large storage unit
- possibility of purchasing a garage within the building (separate land and mortgage register)
- apartment available immediately

A property with huge potential
The apartment was created by combining two residential units and currently operates as a single property registered in a single land and mortgage register (no encumbrances, single owner). The layout was designed to allow for further division into two independent apartments.

Sample concept
Premises No. 1
approximately 90 m²
living room with balcony
kitchen
bathroom
additional rooms
single-level apartment

Premises No. 2
approximately 90 m² of usable space
approximately 110 m² on the floor
two levels
4 rooms
large bathroom
wardrobe
additional space in the attic

This solution will work for both the investor and the family wanting to combine the residential function with additional rental income.

Room layout
First level approximately 90 m²
spacious living room with the possibility of separating up to three additional rooms
kitchen
large bathroom
utility room / laundry room / wardrobe
balcony
2nd level approximately 60 m²
3 rooms
large bathroom
communication
Level III : approximately 30 m² of usable space (over 50 m² of floor space)
open space
wardrobe
work space
recreation area
possibility of your own arrangement

Technical parameters
The property features a modern, modular system, giving the future owner complete freedom to choose their heating system. Key information:
three-phase connection 63 A
two independent electrical switchboards
two independent energy meters
complete water installation with radiator distribution
Lucht Diamant premium storage heaters controlled via Wi-Fi
each floor has its own instantaneous water heater

On the first floor, new triple-glazed Salamander windows with an additional soundproofing membrane and airtight WINS installation were installed. Possible heating sources (if the new owner desires additional modernization, which is not necessary): electric boiler, heat pump, air conditioning with heating function, heating mats, heating foils, infrared heaters, and storage heaters.

For whom?
This property will be an excellent choice for:
large family
multi-generational family
people running a business
people working remotely
investors planning to divide real estate
clients looking for a large penthouse apartment
people who want to live and at the same time generate income from renting a second premises

Location
Antoninek is one of the greenest parts of Poznań.
In the immediate vicinity there are:
Lake Malta
New Zoo
numerous walking areas
bicycle paths
shops
schools
service points
public transport
The center of Poznań can be reached in approximately 10 minutes.
At the same time, the property provides silence, privacy and a view of the surrounding greenery.

Additional information
full ownership with land and mortgage register
one owner
no mortgage encumbrances
a large storage unit included in the price of the property!
public parking spaces in front of the building
possibility of purchasing a garage in the building (separate land and mortgage register) for PLN 50,000
apartment available immediately
the remuneration of the real estate agency conducting the offer is covered by the Seller

Oferta wysłana z programu dla biur nieruchomości ASARI CRM ( )