Mam przyjemność przedstawić Państwu ofertę sprzedaży 3 pokojowego mieszkania znajdującego się na Podolanach. Idealne dla osób, które cenią sobie stylowe wnętrza, wysokiej jakości materiały i kochają ciszę.

L O K A L I Z A C J A
Oferowana nieruchomość położona jest na Podolanach, na spokojnym osiedlu przy ul. Strzeszyńskiej 67c. Doskonała lokalizacja zapewni wygodny dojazd do różnych części Poznania w pobliżu znajdują się przystanki autobusowe, stacja kolejowa Poznań Podolany oraz szybkie połączenie z linią tramwajową PST. Niewątpliwym atutem jest bliskość terenów rekreacyjnych i jezior: Kiekrz, Strzeszynek oraz Rusałka, idealnych do odpoczynku od miejskiego zgiełku
Sklepy:
200 m piekarnia
600 m do kompleksu handlowego przy ul. Druskiennckiej (Spar, Action, Apteka, Rossman)
150 m Galeria Podolany (obecnie nieczynna)
1,2 km Biedronka
2,3 km Lidl
Dla aktywnych bliskość terenów rekreacyjnych:
850 m Tereny zielone Fort VI
2 km Tereny zielone przy Rusałce
3 km Jezioro Rusałka
W okolicy liczne ścieżki rowerowe.
Najbliższe szkoły:
Żłobek w sąsiednim bloku
Niepubliczne Akademickie Liceum Ogólnokształcące Cogito
Szkoła Podstawowa nr 62
Społeczna Szkoła Muzyczna
Przedszkole nr 142
Przedszkole Zgromadzenia zakonnego Sióstr św. Dominika
Szkoła Podstawowa nr 12,3 km Przedszkole nr 7
Żłobek Smyk

K O M U N I K A C J A
Niewątpliwym atutem jest również doskonałe połączenie komunikacyjne.
Najbliższe przystanki:
300 m do przystanku autobusowego Strzeszyńska Lisner (linie: 168, 183, 216)
500 m do przystanku autobusowego Dukielska (linia: 160)
900 m do przystanku autobusowego Druskiennicka (linie: 160, 183, 216, 226)
1,2 km stacja PKP Podolany
5 km do centrum Poznania
5 min autem do przystanku PST

N I E R U C H O M O Ś Ć
Mieszkanie o powierzchni 85,3 m2. Znajduje się na parterze w bloku z 2013 roku. Dokładny adres, Strzeszyńska 67c.

Pierwotnie Mieszkanie czteropokojowe, obecnie dostosowane do potrzeb aktualnego właściciela, z wydzielonymi dwiema sypialniami. Istnieje możliwość przywrócenia trzeciej sypialni niewielkim nakładem finansowym.

Posiada ono ogródek z tarasem (około 14 m2), który jest w pełni zagospodarowany, zadbano tu o estetykę i komfort. Na podłodze tarasu położono praktyczne deski kompozytowe, a cały teren ogrodu obrastają piękne wysokie cisty, które odgradza nas od sąsiadów i osiedlowych ścieżek.
Ogromnym atutem jest rzadka dwustronna wystawa okien wschód/zachód.

Warto również podkreślić, że ulica prowadząca do inwestycji jest drogą bez przejazdu, co przekłada się na większe bezpieczeństwo i spokój na osiedlu.

Atutem są również liczne ogólnodostępne miejsca parkingowe.
Mieszkanie jest ogrzewane z sieci miejskiej, co zapewnia stabilne koszty eksploatacji.
W całym mieszkaniu zainstalowane jest ogrzewanie podłogowe.

S T A N D A R D:
Mieszkanie zostało wykończone z dużą dbałością o detale, z wykorzystaniem wysokiej jakości materiałów. Na podłogach zastosowano elegancką deskę dębową oraz gres, co zapewnia spójne połączenie estetyki i funkcjonalności.
Wnętrze uzupełniają stylowe zabudowy, w tym pojemne szafy oraz kuchnia renomowanej marki Poliform.

Łazienki wyposażono w armaturę Antonio Lupi oraz białą mozaikę z kolekcji Macieja Zienia. Pozostałe zabudowy meblowe wykonano na wymiar przez stolarza, a tapicerowane łóżko zostało zaprojektowane na indywidualne zamówienie.
Całość aranżacji została przygotowana przez cenioną projektantkę Karinę Snuszkę z biura projektowego Mood Works.

U K Ł A D. P O M I E S Z C Z E Ń
pokój dzienny + aneks kuchenny 25.62 m2,
sypialnia 17,38 m2,
sypialnia 21,62 m2
łazienka 6.92 m2,
wc 3.63 m2,
Korytarz 10.13 m2,

O P I S P O M I E S Z C Z E Ń:
Po wejściu do mieszkania znajdujemy się w przestronnym holu.
Po lewej stronie usytuowane jest wejście do pierwszej sypialni o powierzchni 21,62 m², (możliwe wydzielenia dwóch niezależnych pokoi).

Na wprost znajduje się duża łazienka z prysznicem, w której pralka i suszarka zostały estetycznie ukryte za zabudową.
Skręcając w prawo, przechodzimy do dalszej części holu, gdzie po lewej stronie zaprojektowano pojemną szafę na płaszcze i obuwie.

Na wprost otwiera się strefa dzienna, obejmująca salon połączony z kuchnią.
Po prawej stronie holu znajdują się dwa wejścia. Pierwsze prowadzi do osobnej toalety, drugie do drugiej sypialni o powierzchni 17,38 m².

Dodatkowym atutem jest wyjście na taras, dostępne zarówno z salonu, jak i z drugiej sypialni.
Wyposażenie (części ruchome) do uzgodnienia.

A T U T Y N I E R U C H O M O Ś C I
doskonały projekt i wysokiej klasy materiały
nie wymaga nakładów
dużo miejsc parkingowych!
okna na dwie strony świata
zagospodarowany ogród
cisza mieszkanie znajduje się w środku osiedla (nie od ulicy)
zainteresowanie tą okolicą rośnie, a ceny nieustannie rosną, dlatego to doskonała inwestycja na przyszłość

W A R U N K I Z A K U P U
- czynsz do wspólnoty około 900 zł (w tym zimna woda, ogrzewanie, fundusz remontowy, opłata za śmieci)
- możliwość dokupienia miejsca w hali garażowej

Zachęcam do kontaktu w celu umówienia prezentacji zobacz na żywo, jak wiele do zaoferowania ma ta nieruchomość!
Współpracuję z agentami, zapraszam do kontaktu.
Kupujący nie ponoszą kosztów prowizji.
_______________________________________________
*Treść ogłoszenia ma charakter informacyjny i nie stanowi oferty w rozumieniu art. 66 1 Kodeksu cywilnego ani innych właściwych przepisów prawa.
**Załączony plan lokalu służy wyłącznie celom poglądowym, nie należy traktować go jako podstawy do prac projektowych lub budowlanych.