Witam, mam na imię Andrii, jestem osobą, która pomoże w szybki oraz bezpieczny sposób w kupnie Państwa nowego mieszkania. Dzięki współpracy ze mną nie musisz martwić się już o formalności, wszystkim zajmę się za Ciebie.

Mam do zaprezentowania Idealne mieszkanie dla ciebie, które znajduje się na parterze, ma powierzchnię niemal 74 m2 w skład której wchodzi, 4 niezależne pokoje, dodatkowo balkon. Zaletą jest cena nieruchomości, obecnie najtańsze mieszkanie w tej lokalizacji i o takim standardzie. Niesamowicie atrakcyjne miejsce miasta. Z dala od kominów, spalarni, ciepłowni miejskich. Z dala od stadionów i gwaru z tym związanego. Z dala od oczyszczalni, spalin i zanieczyszczeń miejskich. Jeśli cenisz sobie czyste powietrze, to jest to idealne miejsce dla Ciebie. Spokój, cisza i dobrze usytuowane miejsce to silne atuty tego mieszkania.

Nieruchomość zlokalizowana jest na wysokim parterze ostatniego etapu w inwestycji EBF Development.
Mieszkanie wykończone w wysokim standardzie POD KLUCZ. Zabudowa szaf i kuchni wykonana przez stolarza. Panele najwyższej jakości. Wykończenie łazienek również w bardzo wysokim standardzie. Wszystko co jest widoczne na zdjęciach pozostaje (oprócz TV-atrapa, materaca w sypialni i pralki). Każdy szczegół i detal, a który jest widoczny w mieszkaniu, jest jego wyposażeniem i sprzedawane jest razem z mieszkaniem.
Utrzymanie części wspólnych na najwyższym poziomie. Klatki, korytarze, hale garażowe sprzątane regularnie. Bardzo sprawna administracja. Z tego względu nie trzeba się martwić o utrzymanie porządku na klatkach schodowych i wszelkich części wspólnych. Zadbana zieleń dookoła bloku o co dba administracja budynku. Koszty administracyjne to zaledwie ~200 zł. Reszta w kwocie czynszu wg indywidualnego zużycia. Niedługo będzie zainstalowany monitoring.

OPIS MIESZKANIA
Mieszkanie umiejscowione na wysokim parterze w nowoczesnym budownictwie całkowicie wykończone. Jeśli nie masz czasu na pracochłonne wykończenia i nie masz nerwów na nieprzewidywalne i rosnące z miesiąca na miesiąc ceny robót wykończeniowych i ceny materiałów, to mieszkanie jest dla Ciebie.

Mieszkanie wykończone w bardzo wysokim standardzie. Jest więc w nim wszystko to co potrzebne jest i niezbędne dla wygodnego życia. Wyposażone w bardzo dobry sprzęt AGD tj. w lodówkę BECO pełny nofrost ze specjalną komorą imitującą pory dnia, zmywarkę BOSH, mikrofalę BECO z funkcją pieczenia, Piekarnik BECO, płytę indukcyjną BECO. Na wszystko gwarancja producenta. Sprzęt zakupiony w 2022 roku, wstawiony, podłączony, sprawdzony i nieużywany.

Mieszkanie jest więc całkowicie doposażone gotowe do zamieszkania. W sypialni głównej wystarczy dobrać odpowiednie dla siebie łóżko. Zmieści się tam łóżko od 140 do aż 180 cm szerokości.
W pokojach mniejszych są sofy, do których można sobie indywidualnie już dopasować regały, półki, szafy czy też komody.

STANDARD MIESZKANIA
Mieszkanie wykończone pod klucz z bardzo dobrej jakości materiałów w nowoczesnym, eleganckim stylu. Na podłogach panele i kafle, na ścianach gładzie. Duże okna z bardzo fajną ekspozycją światła na południe i zachód.

Kuchnia, wyspa, zabudowy, szafy w korytarzu i sypialni głównej oraz wszystkie meble w łazienkach robione były na zamówienie indywidualne przez stolarza.
W mieszkaniu na zmówienie robione były plisy na wszystkie okna.

Dzięki firanom, zasłonom, plisom i roletom zewnętrznym możesz sobie odpowiednio regulować i dostosowywać stopień intymności w mieszkaniu co jest niezwykle przydatne w mieszkaniach znajdujących się na parterze. Jest to co prawda wysoki parter ale intymność jest zawsze pożądana. Dodatkowo taki zestaw dodatków okiennych powoduje, że możesz sobie regulować temperaturę wnętrza. Dzięki temu nawet gdy na zewnątrz jest 35 stopni, w mieszkaniu utrzymasz przyjemne 23 stopnie. Dzięki temu zbędna staje się klimatyzacja.

Salon przestronny i ustawny z wydzieloną częścią:
- wypoczynkową z dużą o komfortową sofą z podnóżkiem oraz kącik TV
- jadalnianą- wyposażoną w stylowy drewniany stół oraz ściankę dekoracyjną ozdobioną lamelami dodającymi ciepła i strefowym oświetleniem LED
- kuchenną z zabudową szaf wraz z zainstalowanym systemem cichy domyk , szufladami i szafami dopasowanymi dla pełnego komfortu użytkowania; wyspa z wieloma szufladami to dodatkowy atut tej części salonu

Salon posiada wiele rodzajów oświetlenia dzięki czemu możesz dopasować sobie odpowiedni nastrój lub klimat na romantyczne wieczory.

Wszystkie sypialnie z niezależnym wejściem co daje poczucie komfortu i intymności. Największa jest z wyjściem na balkon. W sypialni tej znajduje się oczywiście szafa na całą ścianę wykonana na zamówienie.

Główna łazienka została wyposażona w prysznic co zwiększa komfort użytkowania. W ograniczonych powierzchniach daje to większy komfort i większa funkcjonalność łazienki. Dzięki temu możesz przeznaczyć wydzielone wnętrze prysznica np. na suszarnię. Rozłożenie suszarki zwiększa ilość miejsca na suszenie rzeczy. Dzięki temu nie musisz ograniczać miejsca w innych pomieszczeniach.
Prysznic wyposażono w nowoczesną baterię z termostatem i deszczownicę firmy REA. Elegancka półka zawieszana na baterii pomaga w utrzymaniu porządku kosmetyków kąpielowych. Mnóstwo miejsca na schowanie prania, ręczników, kosmetyków i wielu wielu innych gadżetów łazienkowych.

Wnętrza idealnie sprawdzą się również w roli gabinetu do pracy garderoby i pokoju dziecięcego czy też sypialni dla gości.

Każda sofa będąca na wyposażeniu (salon, pokoje 1 i 2) jest rozkładana co powoduje, że w razie potrzeby będziesz mógł zaoferować swoim gościom nocleg.

W korytarzu wykonana na specjalne zamówienie szafa na ubrania i inne niezbędne rzeczy. Jest zrobiona w taki sposób aby nie zajmowała dużo miejsca w korytarzu a jednocześnie oferowała pełnowymiarowe miejsca na przechowywanie rzeczy. Jej funkcjonalność jest wręcz perfekcyjna. Dzięki temu nie było potrzeby pomniejszania salonu a i w korytarzu pozostawiono na tyle swobody że funkcjonalność mieszkania jest po prostu znakomita.

Założone rolety zewnętrzne (deweloper nie daje tego w standardzie), elektryczne, w pełni zautomatyzowane. Możesz programować czasy podnoszenia i zamykania. Obecnie same rolety o koszt. ok. 12-14 tys. zł (z pełną automatyką).

ATUTY MIESZKANIA

Niewątpliwym atutem tego mieszkania są dwie niezależne łazienki. Jedna główna z prysznicem, druga mniejsza, w której zainstalowano pralko suszarkę (nie stanowi elementu wyposażenia).

Kolejnym atutem mieszkania jest to , że posiada mnóstwo szaf i schowków dzięki czemu można pomieścić w nim znacznie więcej niż w innych mniej funkcjonalnych mieszkaniach. Szafy i szafki wykonane pod zamówienie dają właśnie taki efekt. Dodatkowo każda sofa posiada skrzynię w której można pomieścić pościele lub inne rzeczy które chcesz schować przed wzrokiem gości.
Jeszcze jednym atutem tego mieszkania to obszerny i duży balkon. Można go sobie dowoli zagospodarować dużymi kwietnikami i meblami wypoczynkowymi a i tak pozostanie jeszcze sporo swobodnego miejsca.

Dzięki miejscu garażowemu w hali garażowej ma się zagwarantowane miejsce postojowe dla swojego pojazdu. Dzięki temu latem zawsze masz chłodne i nieprzegrzane auto a zimą ciepłe i nie zamarznięte.

Nie ma też problemów z zaparkowaniem auta koło bloku. Przed blokiem są liczne miejsca postojowe dla Twoich gości i dla Ciebie także.

Kolejnym i pewnie nie ostatnim atutem tego mieszkania jest to, że można wydzielić dodatkowe pomieszczenie w korytarzu zewnętrznym. Dzięki temu można zyskać dodatkowe pomieszczenie (korytarz) dla indywidualnych potrzeb (po uprzedniej zgodzie administracji). Jest to możliwe dzięki temu, że bezpośrednio przed drzwiami wejściowymi nie ma żadnego lokatora.

W skład mieszkania wchodzi:
- salon z aneksem kuchennym 27,4 m2 + wyjście na balkon (balkon ok. 10m2)
- sypialnia I - 14,3 m2 +wyjście na balkon
- sypialnia II - 9 m2
- sypialnia III - 9 m2
- łazienka I - 4,3 m2
- łazienka II - 2,5 m2
- przedpokój - 10 m2

MIEJSCE POSTOJOWE W HALI GARAŻOWEJ I KOMÓRKA LOKATORSKA

Dodatkowo płatne miejsce postojowe w hali garażowej w cenie: 36 000 zł
Zakup miejsca postojowego jest obligatoryjny razem z mieszkaniem.
Razem z mieszkaniem dodatkowo płatna komórka lokatorska wielkości 3,0 m2 w cenie: 9 000 zł, dodatkowo zabezpieczona z kratami antywłamaniowymi i zabezpieczeniem alarmowym.

OTOCZENIE, OKOLICA I UDOGODNIENIA

Okolica oferuje pełen dostęp do punktów usługowo-handlowych. W odległości 5 minut jest Chata Polska, Biedronka, Żabka, apteka i piekarnia. Nieopodal jest Galeria Podolany. Bardzo dobre połączenie komunikacyjne z centrum miasta. Blisko przystanek autobusowy którym dostaniesz się w 10 minut do PESTKi. Jeśli posiadasz samochód, możesz bezkolizyjnie praktycznie przemieścić się na parking znajdujący się na pętli PST.
Poza tym okolica niesamowicie spokojna i relaksacyjna. Niby w mieście a czujesz się jak poza nim. Okolica spokojna, cicha. Tutaj na pewno wypoczniesz po całym dniu pracy. Możesz sobie robić wycieczki rowerowe. W okolicy sporo tras rowerowych.

OPŁATY MIESIĘCZNE

Opłaty miesięczne to tylko 480 zł a w nim ogrzewanie miejskie, woda ciepła i zimna, śmieci, administracja).
Osobno do zapłaty pozostaje prąd w rozliczeniu dwumiesięcznym.
Tak więc w w/w kosztach zawierają się koszty administracyjne, które stanowią zaledwie ok. 200 zł (sprzątanie części wspólnych, administracja itp.). Reszta to już wg zużycia mieszkańca.

MEDIA

Podłączony światłowód, rozprowadzony po całym mieszkaniu do każdego pomieszczenia osobno kabel internetowy.

POZOSTAŁE INFORMACJE

Pełna własność, KW. Termin objęcia mieszkania od zaraz lub do uzgodnienia.

Gotowe do zamieszkania. W pełni wyposażone. Wystarczy się wprowadzić i zapełnić szafki swoimi rzeczami.

Mieszkanie nowe, nigdy nie zamieszkane. Czeka na pierwszego lokatora.

Styl Buddy w salonie jeśli wolisz inną tapetę a Budda nie spełnia Twoich oczekiwań, niewielkim kosztem można dokonać zmiany wystroju. Warunki do uzgodnienia.

Możliwość elastycznego dopasowania terminu sprzedaży i odbioru mieszkania. Np. jeśli potrzebny jest czas na sprzedaż własnego mieszkania, można wówczas dopasować dogodne terminy.

Wizyta w takim mieszkaniu często w bardzo pozytywny sposób oddziałuje na emocje, co znajduje swoje odbicie w równie wysokiej jakości i komforcie życia w tak nastrojowym lokalu

Z chęcią odpowiem na wszystkie pytania i udzielę więcej informacji. Jestem do Państwa dyspozycji pod numerem kontaktowym:.
Zapraszam do kontaktu oraz na prezentację.
Andrii Kalishchuk

**********************************************************************************
Grupa pośrednicza Grunt to Nieruchomości powstała z zamiłowania do nieruchomości oraz Naszej potrzeby stałego kontaktu z ludźmi, dlatego jesteśmy do Państwa dyspozycji 7 dni w tygodniu w godzinach od 9:00 do 21:00.
Jeżeli nie odbieramy, na pewno oddzwonimy.

*** Większość naszych klientów pochodzi z polecenia, wiec będziemy wdzięczni jeśli polecą nas Państwo Swoim znajomym i przyjaciołom ***

Opis oferty zawarty na stronie internetowej sporządzany jest na podstawie oględzin nieruchomości oraz informacji uzyskanych od właściciela, może podlegać aktualizacji i nie stanowi oferty określonej w art. 66 i następnych K.C.

Oferta wysłana z programu dla biur nieruchomości ASARI CRM ( )