Na sprzedaż mieszkanie dwupoziomowe, 6 pokoi, 163 m2, Naramowice

Zapraszamy Państwa do zapoznania się z ofertą sprzedaży przestronnego, 6-pokojowego mieszkania zlokalizowanego w prestiżowej części Poznania ? na osiedlu Małe Naramowice przy ul. Rubież. Dwupoziomowe Mieszkanie o powierzchni 160,3 m2 znajduje się w nowoczesnym, 5-kondygnacyjnym budynku z windą, który oferuje komfort i funkcjonalność na najwyższym poziomie. Osiedle zapewnia mieszkańcom pełne bezpieczeństwo dzięki całodobowemu monitoringowi oraz ochronie, która znajduje się w lobby budynku.

Nieruchomość położona jest w niezwykle malowniczym otoczeniu, w pobliżu Rezerwatu Przyrody Żurawiniec, Lasu Umultowskiego oraz Rezerwatu Meteoryt Morasko, co zapewnia niepowtarzalny klimat i bliskość natury.

To doskonałe miejsce dla rodzin, które pragną cieszyć się urokami przyrody, nie tracąc jednocześnie dostępu do miejskich udogodnień. W pobliżu znajdują się szkoły, przedszkola, ośrodki zdrowia, punkty usługowe i tereny rekreacyjne, a szybki dojazd do centrum (20 min) sprawia, że codzienne funkcjonowanie jest wyjątkowo komfortowe.

NAJWAŻNIEJSZE INFORMACJE
Powierzchnia mieszkania wraz z powierzchnią pomieszczeń przynależnych: 162,7 m2
Powierzchnia mieszkalna: 160,3 m2
Liczba pokoi: 6
Łazienki: 2 + osobne WC
Loggia + balkon zimowy
Piętro: 3 i 4 /4
Komórka (na poddaszu budynku): 2,4 m2
Forma własności: pełna własność
Rok budowy budynku: 2008

MIESZKANIE
Mieszkanie o powierzchni 162,7 m? (wraz z powierzchnią pomieszczeń przynależnych) znajduje się na osiedlu Małe Naramowice przy ul. Rubież w Poznaniu, które wyróżnia się harmonijnie zaplanowaną architekturą w stylu neomodernistycznym. Budynek, w którym mieści się lokal, usytuowany jest w bezpośrednim sąsiedztwie Rynku ? centralnego punktu osiedla, otoczonego kolorowymi elewacjami i starannie zaprojektowaną zielenią. Całość przypomina uporządkowany ogród z detalami małej architektury, naturalną roślinnością i wysoką jakością użytych materiałów, co tworzy wyjątkowy klimat.
Niewątpliwym atutem mieszkania jest balkon zimowy oraz loggia, które stanowią naturalne przedłużenie strefy dziennej, pozwalając cieszyć się otoczeniem zieleni oraz spokojną atmosferą osiedla. Osiedle wyposażone jest w całodobowy monitoring oraz ochronę znajdującą się w lobby budynku, co wpływa na wysoki poziom bezpieczeństwa.
Mieszkanie znajduje się w nowoczesnym, 4-kondygnacyjnym budynku wybudowanym w 2008 roku. Na metraż mieszkania składają się: przestronny salon z aneksem kuchennym, pięć pokoi, dwie łazienki, osobne WC, garderoba, korytarze. Dodatkową przestrzeń stanowi loggia oraz weranda. Na drugim poziomie mieszkania znajdują się korytarze dające możliwość stworzenia dwóch oddzielnych garderób.
Rozkład pomieszczeń:

I POZIOM - 91,8 m2
- salon z aneksem kuchennym -ok. 33,9 m2
- pokój 1 - ok. 10,2 m2
- pokój 2 - ok. 12,1 m2
- pokój 3 - 11,6 m2
- łazienka -ok. 3,7 m2
- wc - ok. 2,5 m2
- hall - ok. 15,8 m2
- garderoba - ok. 2,0 m2
Dodatkową powierzchnię do wykorzystania stanowi przeszklona weranda oraz loggia.

II POZIOM - 68,5 m2
- sypialnia 1 - ok. 21,75 m2
- sypialnia 2 - ok. 21,69 m2
- łazienka - ok. 6,37 m2
- korytarz - ok. 17,13 m2
Dodatkową powierzchnię stanowi przynależna do mieszkania komórka o pow. ok. 2,4 m2

LOKALIZACJA

Dzielnica Naramowice, to jedna z najbardziej urokliwych i świetnie rozwiniętych dzielnic Poznania, idealna zarówno dla ludzi młodych, rodzin z dziećmi, jak i osób starszych ceniących spokój i bliskość miejskich udogodnień. Mieszkanie na Rubieży znajduje się w samym sercu tej wyjątkowej dzielnicy, co gwarantuje dostęp do wszystkich kluczowych usług i atrakcji. Dzielnica charakteryzuje się nowoczesnymi budynkami, które harmonijnie współistnieją.

Naramowice, choć położone nieco dalej od ścisłego centrum Poznania, oferują doskonałe połączenia komunikacyjne z resztą częścią miasta. Dzięki rozbudowanej sieci tramwajowej i autobusowej mieszkańcy mogą z łatwością przemieszczać się do centrum oraz innych ważnych dzielnic. Szybki i sprawny transport publiczny sprawia, że lokalizacja ta pozostaje bardzo atrakcyjna zarówno dla osób pracujących w centrum, jak i dla tych, którzy cenią sobie spokojniejsze otoczenie z wygodnym dostępem do miejskiej infrastruktury.

W dzielnicy funkcjonuje wiele obiektów oświatowych każdego etapu edukacji od żłobków, przedszkoli, szkół do uczelni wyższych włącznie. W najbliżej okolicy (3,2 km od nieruchomości) znajduje się KAMPUS MORASKO Uniwersytetu Adama Mickiewicza, Instytut Nauk Politycznych i Dziennikarstwa, Wydział Geografii Społeczno-Ekonomicznej i Gospodarki Przestrzennej, Wydział Chemii UAM, Studium Wychowania Fizycznego i Sportu UAM oraz Szkoła Doktorska Nauk Humanistycznych.

Naramowice to również miejsce pełne zieleni. Lokalizacja zapewnia świetny dostęp do najpiękniejszych miejsc rekreacyjnych Poznania ? takich jak: Rezerwat Przyrody Żurawiniec, Las Umultowski czy Rezerwat Przyrody Meteoryt Morasko. To jedne z najpiękniejszych terenów spacerowych Poznania - idealne miejsce na relaks, spacery czy aktywność fizyczną na świeżym powietrzu.

Na Naramowicach znajdziemy liczne sklepy, markety, restauracje, kawiarnie i punkty usługowe, co zapewnia komfort życia codziennego. Oferta lokali gastronomicznych w najbliższym otoczeniu mieszkania jest bardzo bogata. Do najpopularniejszych lokali w tej okolicy należą: Restauracja Caffe crema, Restauracja Narracja, Restauracja Forteza, Bosco Bistrot, Burgino, Harmonia Smaków, Nare Sushi, Restauracja Impresja, Vaffel, Forni Rossi Napoletana.

Naramowice to również dostęp do wyjątkowo bogatej oferty wszelkich usług medycznych zarówno publicznej jak i prywatnej służby zdrowia.

Dla osób aktywnych fizycznie dzielnica oferuje szeroki wybór obiektów sportowych, w tym boiska, siłownie i baseny. W okolicy znajdują się także ścieżki rowerowe i biegnące wzdłuż terenów zielonych trasy spacerowe. Poza wspomnianym Rezerwatem przyrody Żurawiniec doskonałym miejscem na aktywne spędzanie wolnego czasu oraz aktywność fizyczna jest położony kilka minut od mieszkania Las Umultowski ze ścieżkami spacerowymi, placem zabaw oraz Jeziorem Umultowskim.

Najważniejsze punkty lokalizacyjne:
Handel i usługi:
- Sklep Żabka - 20 m
- Sklep spożywczy Groszek - 300 m (2 min)
- Sklep Netto - 500 m (4 min)
- Sklep Chata Polska - 600 m (5 min)
- Sklep Lidl - 800 m (6 min)
- Galeria Pestka - 4,1 km (11 min)

Edukacja:
- Niepubliczne przedszkole Latawce- Dmuchawce - (350 m)
- Zespół Szkolno - Przedszkolny nr 1 - 1100 m (8 min)
- Technikum - ( 400 m)
- Kampus Morasko - 3,2 km (10 min)
- Biblioteka Raczyńskich (5 m)

Służba zdrowia:
- Centrum Medyczne Rubież (10 m)
- Przychodnia Lekarza rodzinnego (10 m)
- Lekarz Stomatolog (110 m)
- Apteka Iluminata (50 m)

Komunikacja miejska:
- Przystanek tramwajowy os Łokietka linie: 3, 10 - 600 m (5 min)
- Przystanek tramwajowy/ autobusowy Naramowice linie: 3, 10 - 650 m (5 min)
- Przystanek autobusowy Rubież linie: 146, 167, 214 - 600 m (8 min)

Tereny zielone:
- Rezerwat przyrody Żurawiniec - 1000 m (6 min)
- Rezerwat Przyrody Meteoryt Morasko - 3,5 km (7 min)
- Las Umultowski 4,2 km (9 min)

BEZPIECZEŃSTWO
Osiedle jest całodobowo monitorowane oraz posiada lobby z całodobową ochroną, co zapewnia wysoki poziom bezpieczeństwa

MIEJSCA POSTOJOWE
Miejsca postojowe niestrzeżone.

STAN TECHNICZNY
Mieszkanie jest w doskonałym stanie technicznym.

MEDIA
Woda
Prąd
Kanalizacja
Internet
Monitoring, alarm, kamery

STAN PRAWNY
Mieszkanie stanowi pełną własność z wydzieloną Księgą Wieczystą.

OPŁATY
Miesięczny czynsz do wspólnoty mieszkaniowej wynosi ok. 2.184,00 zł. Dodatkowo płatny prąd według wskazań liczników.

Serdecznie zapraszam na prezentację mieszkania i zachęcam do kontaktu.
Grupa WGN Koncern Obrotu Nieruchomościami Poznań, ul. Grunwaldzka 38B/4.
Przy transakcji zakupu zapewniamy obsługę notarialną wraz z weryfikacją prawną stanu nieruchomości oraz dzięki współpracy z 22 Bankami pomagam w negocjowaniu jak najniższej raty oraz uzyskaniu bankowego kredytu na zakup, budowę lub remont.
Informacje dotyczące nieruchomości zostały sporządzone na podstawie oświadczeń i nie są ofertą w rozumieniu przepisów prawa, mają charakter wyłącznie informacyjny i mogą podlegać aktualizacji, zalecamy ich osobistą weryfikację.
Wszystkie teksty, rysunki, zdjęcia (fot. Michał Płachetka) oraz wszystkie inne informacje opublikowane na niniejszych stronach podlegają prawom autorskim Grupa WGN Koncern Obrotu Nieruchomościami Poznań. Wszelkie kopiowanie, dystrybucja, elektroniczne przetwarzanie oraz przesyłanie zawartości bez zezwolenia zabronione. Wszelkie prawa zastrzeżone.