DOM przy ul. FEDRUSA na Osiedlu Bajkowym w POZNANIU

Opis ogólny

Atrakcyjny, funkcjonalny dom jednorodzinny z początku lat 1980-tych, skrajny segment zabudowy szeregowej 4-ech segmentów, położony na Osiedlu Bajkowym w dzielnicy Grunwald w Poznaniu , przy cichej i spokojnej uliczce, na skraju urokliwego Lasku Marcelińskiego. Świetny i bliski dojazd na lotnisko Ławica, do centrum handlowego King Cross, do centrum Poznania (kilkoma alternatywnymi trasami), oraz innych dzielnic jak i dróg wyjazdowych z miasta.

Metraż całkowity: ok. 220m2 (wraz z garażem ok. 17 m2 i piwniczką ok.14 m2) Dom, zbudowany w 1981r., został poddany gruntownemu remontowi kapitalnemu w 1995 r., obejmującemu zakończenie rozbudowy domu o duży (ok. 45 m2 wraz ze schowkiem) pokój na parterze, ocieplenie wszystkich ścian zewnętrzną warstwą 10 cm styropianu oraz nowym tynkiem w technologii niemieckiej, zainstalowanie nowych rur i rynien spustowych, wymianę wszystkich okien zewnętrznych, drzwi balkonowych (niemieckie typ Rehau) wraz z zintegrowanymi żaluzjami zewnętrznymi, jak i stolarki wewnątrz domu; całkowitą wymianę systemu grzewczego (założenie ogrzewania gazowego z rurami miedzianymi i nowymi grzejnikami), wymianę instalacji wodno-kanalizacyjnej i elektrycznej; wymianę glazury w korytarzach, łazienkach, toalecie; otoczenie ogrodu szczelnym, wysokim płotem drewnianym (z olchy), zainstalowanie metalowego ogrodzenia i bramy na pozostałej części działki oraz ocieplenie dachu i założenie nowej samo-zgrzewalnej izolacji dachu w roku 2000. Ponowny remont domu miał miejsce w roku 2010. Obejmował malowanie całej elewacji zewnętrznej wraz z opierzeniami i płotem wokół ogrodu; malowanie wnętrza domu; cyklinowanie i lakierowanie podłóg; wymianę na nowy pieca gazowego dwu-funkcyjnego (belgijski kocioł gazowy UNICAL + zasobnik wody cieplnej), wbudowanej zmywarki, pralki, elektrycznej suszarki; całkowitą wymianę izolacji i płytek gresowych na tarasie (Ip) i loggii (IIp); wykonanie nowej izolacji bitumicznej zewnętrznej ściany piwniczki w roku 2011.

Intymny ogród przydomowy z ekspozycją południową (ok.100 m2)z wydzielonym miejscem na stół ping-pongowy i wyjściem na zewnątrz ogrodu zapewnia bezpieczne i spokojne miejsce na relaks dla całej rodziny. Drewniany parkan olchowy o wys. 1,8m, podmurowany, zwieńczony opierzeniem, okala szczelnie ogród zapewniając mu pełną prywatność. Wokół ogrodu niebanalna 30-letnia zieleń.

Od strony północnej znajduje się wejście główne, wjazd do garażu (ok. 17 m2 z kanałem) na jeden samochód podnoszoną pilotem bramą garażową zainstalowaną w r 2000, oraz dodatkowy podjazd na 2 samochody wraz z zasuwaną bramą. Dodatkowe 2 miejsca parkingowe położone są przy ulicy naprzeciwko domu. Przed domem urokliwa 30-letnia zieleń.

Opis wnętrza domu:

Niski parter, o metrażu ok.100m2, ma wys. 220-230 cm. Składają się nań: 1/.wejście (ok. 4 m2) z szafą typu Komandor; 2/.hol wewnętrzny ( ok. 6 m2) z 3/.klatką schodową prowadzącą do 4/.piwnicy i spiżarni (łącznie ok.14 m2) oraz na pierwsze i drugie piętro ( klatka schodowa łącznie ok. 10 m2); 5/.korytarz (ok. 8 m2) z wejściami do 6/.garażu (ok. 17 m2); 7/.pralni/prasowalni (ok. 8 m2); 8/.małej sypialni (ok. 8,5 m2) z własną 8a/. małą łazienką (2 m2: wc, mała umywalka, prysznic) i 8b/.sauną (ok. 3,5 m2); 9/.schowka/garderoby (4,5 m2) oraz 10/.dużego pokoju (ok.40 m2) z 10a/.małą łazienką (2,3 m2: wc, duża umywalka, prysznic), szafą typu Komandor, z oknami i drzwiami balkonowymi prowadzącymi do ogrodu, położonego od strony południowej.

I-sze piętro domu składa się z 1/.klatki schodowej prowadzącej do 2/.otwartego holu przechodzącego w 3/. kuchnię z wydzieloną częścią jadalną (łącznie ok.20m2) oraz przejścia do pokoju dziennego i wyjścia na taras. Z holu prowadzi wejście do 4/.podręcznej spiżarni (2 m2), 5/.toalety z oknem (ok. 1,5 m2), oraz szerokie podwójne wejście do 6/.pokoju dziennego (ok. 35m2) z kominkiem (z zamykanym wkładem). Pokój dzienny posiada okno i podwójne przeszklone wyjście na taras od strony południowej oraz okno od strony północnej. Całość I-go piętra dzięki połączeniom między klatką schodową, holem, kuchnią, częścią jadalną kuchni, pokojem dziennym i przestronnym tarasem daje wrażenie dużej i jednocześnie przytulnej przestrzeni o jasno wydzielonych funkcjach, które przechodzą jedne w drugie.

Taras na I-szym piętrze to imponująca powierzchnia 54m2, o ekspozycji południowej, intymnie oddzielona od sąsiadów schodkowym murem po obu stronach, otwarta na ogród i otaczającą zieleń. Taras posiada własne zejście kręconymi schodami do ogrodu oraz dużą markizę przeciwsłoneczną.

II-gie piętro składa się z 1/.klatki schodowej przechodzącej w mały 2/.korytarz (2,5 m2) z wejściami do trzech pokoi i 3/.łazienki (ok. 4,5 m2: wc, duża umywalka, rogowa wanna) z oknem; Pokoje to 4/. główna sypialnia (ok. 12 m2), z małą garderobą (2m2) oraz szafą typu Komandor i oknem od strony północnej; oraz 5/. gabinet/biblioteka (ok. 14 m2) z szafą Komandor i zabudową biblioteczną oraz 6/. mała sypialnia (ok. 8 m2). Zarówno gabinet jak i mała sypialnia położone są od strony południowej, mają własne wyjścia na wspólną 14m2 loggię, z zainstalowaną markizą przeciwsłoneczną. Z loggii rozpościera się widok na taras, ogród przydomowy, sporą przestrzeń zieleni Osiedla Bajkowego jak i koronę Lasu Marcelińskiego.

Jako że umeblowanie domu zostało specjalnie zaprojektowane i wykonane "na wymiar", pozostaje ono jako integralna część domu bez dodatkowych kosztów dla kupującego. Obejmuje to także sprzęt AGD. Do domu można więc wprowadzić się bez zakupu jakichkolwiek mebli, względnie można wymienić część umeblowania według uznania.

Dom jest wystawiony w ramach OFERTY BEZPOSREDNIEJ.