Oaza spokoju w samym sercu Jeżyc
Szamarzewskiego43 to kameralna inwestycja na poznańskich Jeżycach – dzielnicy, która w ostatnich latach zmieniła swoje oblicze, stając się topową i modną częścią Poznania, przyciągającą młodych ludzi swoim wyjątkowym charakterem. (...)
Oaza spokoju w samym sercu Jeżyc
Szamarzewskiego43 to kameralna inwestycja na poznańskich Jeżycach – dzielnicy, która w ostatnich latach zmieniła swoje oblicze, stając się topową i modną częścią Poznania, przyciągającą młodych ludzi swoim wyjątkowym charakterem. Jeżyce tętnią życiem i kuszą niepowtarzalną atmosferą klimatycznych restauracji, butikowych knajpek, czy popularnych śniadaniowni, które doskonale wpisują się w dynamiczny, miejski charakter.
Lokalizacja inwestycji u zbiegu ulic Szamarzewskiego i Polnej, zapewnia łatwy dosteęp do tętniącego życiem miasta, a jednocześnie jest miejscem spokojnym, o kameralnym charakterze.
Osoby poszukujące atrakcyjnych lokalizacji pod wynajem, z pewnością docenią sąsiedztwo Położniczego Szpitala Akademickiego przy ulicy Polnej, umożliwiające rentowny wynajem krótkoterminowy. Osoby zainteresowane wynajmem długoterminowym z łatwością znajdą najemcę wśród studentów Akademii Medycznej, której placówki edukacyjne zlokalizowane są w bliskiej odległości od inwestycji.
Kameralna zabudowa
W kamienicy zaprojektowano jedynie 40 lokali z powodzeniem łącząc ze sobą funkcję mieszkalną oraz użytkową / inwestycyjną – w dwóch niezależnych segmentach, posiadających odrębne klatki schodowe z windami.
Segment A z wejściem bezpośrednio z ulicy Szamarzewskiego. Na 4 piętrach zlokalizowane są łącznie 23 lokale inwestycyjne/użytkowe. W zależności od potrzeby nabywającego lokale mogą pełnić funkcję apartamentu mieszkalnego, gabinetu lub biura. Metraże lokali inwestycyjnych zaczynają się już od 23 m2!
Segment B budynku stanowi kameralną część mieszkalną z zaledwie 17 mieszkaniami na 3 piętrach. Mieszkania (o metrażach od 34 m2 do 72 m2) wyposażone są w balkony lub loggie.
Garaże. Na parterze budynku dodatkowo zlokalizowanych jest 13 przestronnych, w pełni niezależnych garaży – każdy z nich z własną bramą wjazdową. Metraż oraz wysokość pomieszczeń powodują, że z powodzeniem mogą pełnić funkcję magazynową.
Na terenie inwestycji przewidzianych jest również 10 miejsc postojowych naziemnych, w tym jedno dla osoby niepełnosprawnej. Całości dopełniają niezależne komórki lokatorskie na poziomie przyziemia i w piwnicy.
Lokale użytkowe - atrakcyjna oferta dla inwestorów
Bezpieczny wynajem
Apartamenty mieszkalne w odróżnieniu od lokali mieszkalnych nie podlegają pod ustawę o ochronie praw lokatorów, co inwestorowi daje ochronę przed nieuczciwymi zachowaniami ze strony najemców.
Odliczenie 23% podatku VAT
Nabywca lokalu użytkowego (również osoba fizyczna), niezależnie od sposobu jego późniejszego użytkowania, ma możliwość odliczenia 23% podatku VAT od ceny zakupu.
Ochrona kapitału
W obliczu wysokiej inflacji nieruchomości cechuje stabilny i stały wzrost wartości, szczególnie w przypadku nieruchomości w atrakcyjnych lokalizacjach.
Zysk na lata
Zakup nieruchomości, traktowany jako inwestycja długoterminowa, zapewnia stabilny wzrost kapitału z opcją osiągania bieżących zysków - np. z wynajmu.
Zwrot Vat
Zakup lokali użytkowych w inwestycji Szmarzewskiego43 stanowi wyjątkowo atrakcyjną ofertę dla inwestorów – osób, które chcą bezpiecznie i z zyskiem zainwestować posiadany kapitał. Zakup lokalu użytkowego wiąże się z możliwością całkowitego odliczenia podatku VAT (w przypadku lokali użytkowych jest to stawka 23%), również przez osoby fizyczne, nieprowadzące działalności gospodarczej. Zgodnie z art. 86 ust. 1 Ustawy z dnia 11 marca 2004 roku o podatku od towarów i usług [dalej: „Ustawa VAT”], w zakresie, w jakim towary i usługi są wykorzystywane do wykonywania czynności opodatkowanych, podatnikowi przysługuje prawo do obniżenia kwoty podatku należnego o kwotę podatku naliczonego. W przypadku lokalu, którego cena brutto wynosi 300.000 PLN kwota do odliczenia to 56.097 PLN, a realny koszt nabycia takiego lokalu to 243.903 PLN. Warto zwrócić również uwagę na fakt, że wszystkie koszty poniesione koszty dotyczące wykończenia lokalu również można rozliczać w kwocie netto, odliczając zapłacony podatek VAT. O zwrot podatku należy wystąpić do urzędu skarbowego – poniżej szczegółowa instrukcja.
Więcej